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小林梶@メールマガジン(171)
                                         2012.9.20

1.一般状況

     雨季の真っ只中です。地方で、洪水のニュースがあり、一方で水不足の
   ニュースがあり、水の情報に関心が持たれています。
     バンコクの近郊とて、昨年の大洪水の被害を受けており、最大の関心事です。

    バンコク市内に目を向けると、BTSエーカマイ駅にオープンした、商業施設
    ゲートウェイが話題になっています。ここは「日本の夏」をテーマにした商業施設
   「パビリオン」になっています。

    一度は足を運んで、“ 百聞は一見にしかず ” どおり、日本の夏を感じとっては
    いかがでしょうか?
 
      さて、社内に目を向けると、暇を持て余しているようです。こういう暇な時期です
    ので、出勤時間厳守についてガミガミ云っても、聞いてくれないようです。
     来年からの繁忙期に向け、今はのんびり休ませておく、これが大将としての戦略では
    ないでしょうか?

    最後にメルマガ読者へのお礼です。
   「継続は力なり」の格言通り、毎月コツコツ頑張っています。読者あってのメルマガ、
   お客さんあってのアパート仲介業、このスタンスを忘れず 今後とも良いサービスを
   目指していきたいと思います。
   感想、励ましなど、いただけたら望外の喜びです。

   以下、過去の「一般状況」を掲載
  http://www.kobayashi.co.th/business/page/business-info.htm#m170

2.住宅状況

   今月に入って、住居を探す人は、大幅に減少しています。そのため、 どこの不動産
  業者も手持ち無沙汰のようです。

   さて、アパート状況ですが、2ベッド、又は3ベッドで、綺麗な部屋を探すのは難しく
  なっています。
    2ベッドで6万バーツから6.5万バーツの物件は限られており、7万バーツ以上 出さないと
  借りられない状況になっています。
    3ベッドでも、やや古い物件なら空室があり、全体として、空室がないわけではありません。
   別項に書いているように5つ星から3つ星物件に下がった例が、まさにその通りです。

   上手な探し方としては、前もって、人気のある物件を指定し、ウェイティング・リストに
  のせてもらい、空室が出たらおさえる方法です。その場合、4つ星物件なら満足すべし、
  でしょう。

    最後に、プロムポン支店ですが、おかげ様で、満一年が過ぎました。3ヵ月後には今の
  スペースの倍に拡大して、良いサービスを進めることにしています。
   ここにお礼申し上げます。

以下、過去の「住宅状況」を掲載
   http://www.kobayashi.co.th/jukiso/jujo.htm#m170 

3.新規物件の空室状況
   http://www.kobayashi.co.th/shinbu/shinbu.htm

4.新規物件紹介 「NICE Residence」 (ソイ14 エーカマイ通り)
  http://www.kobayashi.co.th/jukiso/shinkibu/syokai12.htm#171

  
5.お勧め物件1 「The Address Sukhumvit 28」 (スクムビット ソイ28)
   http://www.kobayashi.co.th/jukiso/osusu/2012.htm#171-1

6.お勧め物件2 「Citi Resort 39 Annex 」 (スクムビット ソイ39)
    http://www.kobayashi.co.th/jukiso/osusu/2012.htm#171-2

7.退居後60日以内、デポジット返却レポート (9月15日現在)
   http://www.kobayashi.co.th/jutoppi/deposit_report.htm#depo1209

8.コンプレイン月間報告8月分
    http://www.kobayashi.co.th/jutoppi/trouble.htm#complain_2012_8

9.プロムポン支店情報: お蔭様で、支店拡張します。
    http://www.kobayashi.co.th/news/shiten-index.htm#shiten_kakucho
    

10.理不尽な要求にも屈しない ― 会社取引中止でも
   http://www.kobayashi.co.th/company/topics.htm#kusshinai

11.タイで、日本のテレビ放映を見る
    http://www.kobayashi.co.th/internet/internet-tv.htm#thai_tv_japan_08

12.IP-TV (インターネット テレビ) のお勧め
    http://www.kobayashi.co.th/internet/internet-tv.htm#thai_tv_japan

13.J-Home の不具合について
    http://www.kobayashi.co.th/internet/internet-tv.htm#jhome_problem

14.オーナーへのリクエスト マニュアル
    http://www.kobayashi.co.th/jutoppi/keiyaku.htm#request_manual

15.昔5つ星、今3つ星、― 盛者必衰の理(ことわり)をあらわす
   http://www.kobayashi.co.th/jutoppi/sagashi.htm#hissui

16.網膜剥離になった社員をサポート
    http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column-02.htm#momaku_hakuri

17.新刊本に無料のビニールカバー (紀伊国屋書店)
      http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column-02.htm#vinyl_cover

18.99歳の母が 「雪椿」を歌う
      http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#yukitsubaki

19.商業施設 Gateway 観察レポート(前編)(後編)
       http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#gateway_01
       http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#gateway_02

20.見た目だけではない、当社営業責任者
http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column-02.htm#mitame_dakedenai   

21.金持ちはデビットカード、○○人はクレジットカード
    http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column-02.htm#debit_card

22.タイ企業が、北海道のスキーリゾート地を買収
    http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column-02.htm#hokkaido_resort
  

23.読書感想文
               「空洞化のウソ」
       http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/dokusho-kanso/174.htm

              「テレビの日本語」
       http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/dokusho-kanso/175.htm

      
24.勇一郎のコラム
       「VAT据え置き、2014年9月30日まで延長」
        http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/column_yuichi.htm#007
    

     
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