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小林梶@メールマガジン(147)

                                        2010.9.20

1.一般状況

 現在、雨季の真っ只中なのですが、例年より雨が少ないように感じます。
雨季といっても、日本の梅雨のような高温多湿でなく、さっぱりとした天候です。
やっぱりタイの気候は過ごしやすいです。

  そうそう、あまり触れたくないのが、タイの政情。
バンコク都は、未だ非常事態宣言を解除しておらず、そのため集会は禁止になっており、
正常になったとは云えない状況です。

  次にうれしい話を一つ。
とうとうエアーポート リンク(空港から、都心への高速鉄道)が開通しました。
遅れること3年にしてようやく旅行者に朗報です。
しかし、都心からの乗り継ぎのアクセスが良くないので、旅行者が少なく、空港関係者や学生などの
専用車になっている、と陰口をたたかれています。

  最後にタイの経済について。
一般庶民は景気が良いとは感じませんが、政府統計ではかなり良いようです。
自動車や、コンピューター関連の輸出が好調のため、良い数字が出ている訳ですが、
政府統計なんて庶民感覚と関係なく、一人歩きしているようです。

 以下、過去の「一般状況」を掲載
   http://www.kobayashi.co.th/business/page/business-info.htm#m146


2.住宅状況

 9月に入って、家族連れのお客さんは少なく、多くは単身または夫妻のみです。
なぜなら、学校の生徒の関係上、家族帯同のお客さんは、住居探しをしないシーズンだからです。

  そのため、先月、今月ともお客さんの家賃額が低いです。
又、今の流行として、新築のコンドミニアムに人気が集まっています。

  一方、オーナーの動きとして、築年数の経った物件は、老朽化のためお客さんが離れており、
そのため、空室に頭を痛めています。「オーナーが家賃を決めるのでなく、市場価格によって家賃が決まるので、 それに従った方が良い」とアドバイスしています。中古物件は、家賃価格帯にもよりますが、5,000バーツ程度下がりつつあります。

  アパートの中で有名物件、セティワン マンション(ソイ49)は、従来の方針を変えて、良いサービスに努めてきています。
 それだけ、空室が目立ってきていることの表れなのでしょう。今後、貸し物件増加のため、アパート市場は借手市場になること間違いなしです。

 以下、過去の「住宅状況」を掲載
   http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/jutaku-info.htm#m146


3.新規物件の紹介 1 「Noble Remix」

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/syokai10.htm#147-1

4.新規物件の紹介 2 「Millennium Residence」

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/syokai10.htm#m147-2

5.9月のお勧め物件 1 「The Residence」

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/osusume/10-09.htm#TheResidence

6.9月のお勧め物件 2 「Baan Jamjuree」

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/osusume/10-09.htm#BaanJamjuree

7.物件コメントのリニューアル 「Royal Castle」 「K.C. Court」 「Supalai Place」

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/recomment/10-09.htm#147-1

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/recomment/10-09.htm#147-2

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/recomment/10-09.htm#147-3

8.退居後60日以内、デポジット返却レポート(9月17日現在)

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/topics.htm#depo1009

9.タイ不動産仲介協会の退会

  http://www.kobayashi.co.th/company/topics.htm#taikai

10.成田の入管で審査2時間 よくぞ慎重にやってくれました

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#2hours

11.入国管理局のモニタリング強化 宿泊施設の観光客報告の義務化

  http://www.kobayashi.co.th/visa-wp/topics.htm#nyukan

12.マヒドン大学卒業の新社員紹介

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#newstaff

13.PRホームUオーナーから客を連れて来て下さい、と頼まれて

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#PR2

14.プロパンガスの爆発で死亡した日本人社長

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#gas

15.@ KENCHAN の ITコラム 第33回 「OPERA(オペラ)」

  http://www.kobayashi.co.th/internet/contents.htm#ken33

16.@ KENCHAN の Miniコラム 第7回 「トリップ アドバイザー 」

  http://www.kobayashi.co.th/business/kenmini/colum.htm#kenmini7

17.則子のプライベートコーナー  「エアポートリンクに乗っちゃいました」 
   「エアポートリンク(報告その2)」 「お客さんのコンピューターを簡単に直しちゃった」

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/noriko/001.htm#airportlink

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/noriko/001.htm#airportlink2

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/noriko/001.htm#fixcomp

18.読書案内 「銀行融資の掟」 「成熟日本への進路」 「小説家という職業」

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/dokusho-kanso/117.html

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/dokusho-kanso/118.html

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/dokusho-kanso/119.html

19.コータローのタイ奮闘記(その3) 「呼吸」

  
http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/kotaro/3.htm


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