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小林梶@メールマガジン(142)
                                        2010.4.20

1.一般状況

  タイ人が1年で1回バカ騒ぎが許されるソンクラーン祭り(タイ人の正月)。どこへ行っても水かけで、ごった返しています。

 バンコク近郊のバンセーンへ行ったら、海岸線の道路が若者により占領され、水かけのオンパレードです。すごいなー。こんなバカさわぎ日本にないもんネー。今年は、この期間中に雨が降り、酷暑から逃れることができてヨカッタ。

 次は赤シャツの話。
 日本のテレビでオーバーに放送されているので、日本の友人から心配する声が届いています。日本人も1人亡くなってしまいましたし。当地の大使館は、危ないから集会している所に行ってはいけないと、毎日のように警告しているのですから、自己責任なのです。このデモは、タイの民主主義の意志表現ですので、我々外国人(日本人)は傍観するしかないのです。

 最後に社内の話。
 3日間の休業と、前後2組に分かれての2日間の職免休暇を与えました。サービス業なので、いつでも緊急対応できるよう、社員を配置させました。社員のモチベーションを上げるための休暇と、お客さんへのサービスという2つのことを同時に上手に行う、これが経営者の責務と云うものです。

 以下、過去の「一般状況」を掲載
  http://www.kobayashi.co.th/business/page/business-info.htm#m142


2.住宅状況

 1-3ヶ月の上半期の状況です。
 お客さんは昨年同期とほぼ同じ受付者数でした。家族向けアパート、単身者向けサービスアパートとも、需要より供給が上回っていたため、お客さんはほぼ希望通りの物件を借りることができたようです。

 今月(4月)に入り、単身及び、夫婦のみのお客さんが来ていますが、これも昨年同様の受付者数になっています。

  日頃の当社の利用について、お礼申し上げます。

 以下、過去の「住宅状況」を掲載
  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/jutaku-info.htm#m142


3.家賃の推移

 当社は毎年4月に「アパート、サービスアパートの家賃の実態調査」を行っています。調査結果は次の通りです。

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/yachinsuii/2010a.htm

1)アパートの家賃の推移

 この表によると、全体として昨年比5%低くなっています。一部老朽化した物件が値下げをしたから低くなったのでしょう。実際、現場での実務を行っていて、値上げ、値下げの家賃価格は耳にしたことがなく、昨年と同額の家賃と感じていました。来年も、今年と同じような同額家賃で推移すると予想します。

2)サービスアパートの家賃の推移

 なぜか、昨年と同額となりました。単身のお客の増加と、供給側である物件増加が一致した故、この数字になったのでしょう。今後、来年にかけても同額家賃で推移すると予想します。


4.新規物件の紹介 1 「Grass Suites Thonglor」

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/syokai10.htm#m142-1


5.新規物件の紹介 2 「Athenee Residence」

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/syokai10.htm#m142-2


6.4月のお勧め物件 1 「Shanti Sadan Tower」

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/osusume/10-04.htm#shanti


7.4月のお勧め物件 2 「Assign Residence Thonglor」

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/osusume/10-04.htm#assign


8.4月のお勧め物件 3 「Chatrium Residence Bangkok-Sathon」

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/osusume/10-04.htm#chatrium


9.退去後60日以内にデポジット返却フォロー報告(4月15日現在)

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/topics.htm#depo1004


10.シリグループ居住の皆さんへ

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/topics.htm#siri


11.小林ミシュラン

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/topics.htm#mishuran


12.引っ越し屋さんが犯人−引越しの荷物紛失

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/topics.htm#nimotsu


13.またまた社長のお詫び説明

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/topics.htm#owabi


14.ウォシュレットの無料レンタルサービス

  http://www.kobayashi.co.th/service/washlet.htm


15.とうとうタイムカード導入 ― 大組織化に抗しきれず

  http://www.kobayashi.co.th/company/topics.htm#timecard


16.イオンのマックスバリュー近々オープン

  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/topics.htm#maxvalue


17.スマートになった社長・・・・・8kg減量

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#smart


18.相続税の不思議 ― 相続すると課税される ― 当然?

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/zuihitu/column.htm#souzoku


19.@KENCHAN の ITコラム 第27回 「TOT(タイ電話公社)の窓口」

  http://www.kobayashi.co.th/internet/adsl.htm#ken27


20.読書案内 「JAL崩壊 ある客室乗務員の告白」 「椰子の木陰でハッケヨイ」
「会社にお金が残らない本当の理由」 「多極化世界の日本外交戦略」

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/dokusho-kanso/109.html

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/dokusho-kanso/110.html

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/dokusho-kanso/111.html

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/dokusho-kanso/112.html


21.ミキちゃんのタイ四方山話 (82)(83)

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/yomoyama/82.htm

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/yomoyama/83.htm


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