小林(株)メールマガジン (87)
2005-09-21
1.一般状況
皆の注目を集めた衆議院選挙は予想以上の自民党の圧勝という結果に終わりました。郵政民営化をスローガンに掲げた自民党が圧勝したという事は、国民がそれを支持しているという事に繋がるのでしょうが、賛否両論ある中での実施です。大胆に且つ皆が納得する形での遂行を期待したいものです。
9月も終盤に差し掛かり、雨季の終わりが近付いて来ました。この時期、最も雨が多い時期になります。現在イサ−ン地方(東北部)では洪水でかなりの被害が出ている模様です。
バンコクでは例年、今月末か10月頭に大雨が降り、バンコク中が洪水状態になります。窓の開閉や排水溝の掃除など、身近なところから気を付けておかないと意外なところから部屋にダメージを与える可能性があるので、気を付けて下さい。
この雨が終われば乾季に入り、涼しくなってビアガーデンの季節になります。現在ではすっかりバンコクの風物詩となったビアガーデン、ハイネケンやシンハーを初め、各ビールメーカーが競ってブースを開きます。伊勢丹前のビアガーデンは特に有名です。タイにいらしたばかりでまだ経験が無い方、是非お出かけ下さい。
2.住宅状況
秋の人事異動の時期を控え、これから一年でお部屋探しをする方が最も多い時期を迎えます。今年は例年に比べてスタートが遅い形になっていますが、今月も半ばを過ぎて一気にお客様の受付け数が増えてきました。
人気の物件はやはり誰が見ても気に入るような部屋です。お部屋を退去する方も多いですが、新しく探す方の数の方が多く、この時期はお部屋の取り合いになります。
昨年は弊社セールス同士で、同じ部屋を取り合っていたなんて事もありました。他の方よりも早めの行動、これは!と思った物件は早めのゴーサインの決断をお奨めします。
☆現在のお勧め物件はこちら
Apt
Name |
Location |
Type
|
Price |
Fl |
Comment
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President Park
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Sk
24 |
3Bedroom
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65,000〜 |
. |
Facility抜群!部屋は良く見る必要あり。 |
Asa Garden Sk 24
|
Sk
24 |
3Bedroom
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65,000
80,000
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4
15
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Location抜群。昔からの人気物件!
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G.P.Grand Tower |
Sk 23 |
3Bedroom
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65,000〜 |
. |
内装豪華、管理良し、ペットOK! |
PavilionPlace |
Sk
34 |
2Bedroom |
60,000 |
2 |
新築物件!一度埋まるもキャンセルで空き! |
49 Plas |
Sk
49 |
2Bedroom |
55,000 |
9 |
Location最高!Citi Resort
49横の新築物件! |
Sawit Suites |
Sk 55 |
3Bedroom
2Bedroom |
65,000
55,000 |
3
5 |
新築2年目。部屋は綺麗だがFacilityが貧弱なのが残念。部屋にこだわる方に! |
ここに上げた物件はほんの一例です。
この他にもご家族向け、カップル向け、単身者向けやペットが飼える物件等、お客様のリクエストにお応えして幅広い物件をご用意して皆様からのお問合わせをお待ちしております。
また弊社では、Sukhumvit地区に限らず、 Silom・Sathorn地区やPloenchit地区等も豊富な物件を取り揃えております。お気軽にお問合せ下さい。
3.新築物件紹介 「Sutti Mansion」
BTSトンロー駅から歩いて30秒の所にアパートが完成し、現在入居者募集中です。(ソイ38の入口)この物件駐車場がないため現地採用者、ロングスティー滞在者向きです。
NHKが無料で見れ、インターネット(ADSL)が850バーツ/月で利用できるというこの物件のみのメリットがあります。
関心のある方は直接出向いてみましょう。
◆お部屋の詳細◆ |
全階数 |
8F |
全部屋数 |
112室 |
床 |
大理石 |
壁 |
石壁 |
家賃 |
Studio |
23sqm |
9000 Baht |
90室 |
1 Bed Room |
46 sqm |
18.000 Baht |
20室 |
2 Bed Room |
65 sqm |
28.000 Baht |
2室 |
付属設備 |
TV.冷蔵庫.ベット.食卓 |
備考 |
インターネット 契約者は別にデポジット3000バーツ必要。ダイレクトライン無し。 |
4.物件紹介
■貸しタウンハウス情報 |
場所 |
スクムビット・ソイ19を入って200m左(居酒屋 花子の近く) |
建物 |
3階建てタウンハウス |
間口 |
車一台分(駐車は2台可能) |
用途 |
自家・営業に最適 【1Fオフィス/2F寝室(倉庫可)/3F寝室】 |
家賃 |
55.000バーツ |
連絡 |
小林株式会社 |
■ご連絡お待ちしております。
|
5.不動産業界事情その1 「基本的に家賃2万B以上しかお受けしない理由」
日本では不動産業者は、アパートのオーナーから仲介手数料、お客様から礼金として家賃の一カ月分を受け取るのが通例です。しかし、ここタイでは我々不動産業者はお客様から紹介手数料等、一切頂きません。
オーナーからのコミッションのみが儲けになります。ですが、コミッションがもらえる物件とそうでない物件があります。その一つの基準が家賃2万Bなのです。2万B以下でコミッションが発生する物件もあります。もちろんその場合はご案内させて頂きますが、数は少なくなります。
もう一つの理由として、我々の仕事はお客様とオーナーの間に立ち、ご入居からご退去してデポジットが返却されるまでお手伝いをするのが、その範囲となります。家賃が2万Bに満たない物件は、管理状態やセキュリティが悪くなりがちで安心して仲介が出来ません。
なかには、契約書やデポジットの領収書を作成しない物件もあります。このような状態では、仲介業者として責任を負いかねます。
以上の理由から、基本的に2万B以上の物件というガイドラインを引いております。決して安い物件を扱わない、扱いたくないという理由からではありません。あくまでも業者として責任を負える範囲で仕事をさせて頂いているという点、ご理解頂けると幸いに思います。
決して2万B以下は受けないという訳ではありませんので、何かありましたら遠慮なくご相談下さい。
6.富永 悟のゴルフ情報 「雨季は山岳コースで…」
最近は雨季で雨がよく降ってなかなか気持ち良くラウンドすることができないのではないでしょうか?どこのコースでもカジュアルウォーターが多くて、ティーショットでもあまりランが期待できません。水はけの悪いコースでは少し弾道の高い球を打ってしまうとフェアーウェーでもボールがめり込んで、ボールを探すのに大変な時があります。
バンナートラッド周辺のゴルフ場では雨がひどくて芝のコンディションが悪いので数クローズにしたゴルフ場もありました。またこの時季はナコンナヨック方面では雷がよく鳴るようです。こういう時季は山岳コースの方が少しでも水はけが良いので山岳コースでのプレーをお薦めします。
チョンブリ県にバンプラインターナショナルゴルフクラブがあります。このコースはグリーンが硬くてアイアンショットが止まりにくいコースです。グリーンが砲台になっているホールもあり、バンカー越えになったりすると難しくなります。
グリーンにはアンジュレーションもありますのでピンの横からのパットは難しくなります。このコースは今年の5月頃から水不足で芝生が良くなかったようですが、この時季は逆に良くなったのではないでしょうか。
このコースの12番のショートホールは世界の美しいショートホールの100選に選ばれています。
プレーフィーはグリーンフィー 平日700バーツ 週末1400バーツ キャディーフィー 200バーツです。キャディーは星の数でランク分けされています。
7. 海外で日本の自宅のテレビ番組が見れます
SONYから10月1日発売予定の「ロケーションフリーベースステーション LF-PK1」という機械を日本の自宅のテレビアンテナに接続します。そして高速インターネットADSLに加入済みの電話線を接続します。次は海外でのセットアップですが、パソコンに専用のソフトをインストールしてADSLに接続します。
これで世界中の何処ででも高速インターネットの環境さえ有れば日本のテレビ番組をパソコンで見ることができます。ただし、個人で楽しむ以外は著作権に触れるそうですからお気をつけ下さい。
▼詳しくは SONYのウエブサイトをご覧下さい。
http://www.ecat.sony.co.jp/visual/airboard/products/index.cfm?PD=22573&KM=LF-PK1
8. GoogleのフリーE-mail
Yahoo!メールやHotmailなどのフリーメールを利用されている方も多いと思いますがGoogleでもフリーメールがあるのをご存知でしょうか名前はGmailといい、容量は2609
MB も有ります。
Gmailのサイトには「Gmail は、現在のところ限られたユーザーを対象としたベータ版となります。「 ご利用拡大の時期は試用の結果によって確定する予定で、現在のところ詳細は未定です。
」と書いてあり、自由にアカウントを開設することができません。しかし今Gmailを利用している人からの招待状さえあればアカウントの開設が可能です。
http://gmail.google.com/gmail/help/intl/ja/about.html#signup
Gmailに興味がある方には先着20名様まで招待状を差し上げますので弊社までメールにてお問合せ下さい。
9.日本料理「秋吉」の紹介
美味しいしゃぶしゃぶのお店のご紹介です。
http://www.kobayashi.co.th/mail/mail87/mail87.htm
10.会長 チェンマイ住宅事情報告
会長がチェンマイへ9月上旬行ってきました。
http://www.kobayashi.co.th/mail/mail87/mail87.htm
11.「ロングステイくらしの会」の紹介
年々増えているロングステイの方を対象にした「ロングステイくらしの会」の紹介です。
http://www.kobayashi.co.th/mail/mail87/mail87.htm
12.講演会「羽田令子さん」の案内
バンコクで活躍している羽田さんの講演会です。
http://www.kobayashi.co.th/mail/mail87/mail87.htm
13.私の健康法と病気の予防法
今回は網膜剥離についてです。
http://www.kobayashi.co.th/mail/mail87/mail87.htm
14. 本の紹介
「バンコク土地所有史序説」のご紹介です。
http://www.kobayashi.co.th/mail/mail87/mail87.htm
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