E−MAIL情報(その84)

 小林(株)メールマガジン (84) 
                                     
   2005.06.24

1.一般状況

  
   先月から雨季に入りました。当初は夕方、丁度帰宅の時間になると雨が降り始めるという非常に
    厄介な状況でしたが、最近は落ち着いて来ました。

     例年の事ですが、ベランダがあるお部屋で部屋とのしきりがあまり高くない物件は、ベランダに水
   が溜まり、最悪の場合、水が部屋の中に入って来てしまい、部屋が水浸しになるという事故が起こり
   やすくなります。

     これを防ぐには、こまめにベランダの排水溝を掃除する必要があります。意外と盲点なので、気を
    付けて下さい。

     また、換気の為に窓を開けておいて閉め忘れ、窓から雨水が入り込み床が水浸しになる・・という
   事も考えられます。

     床がフローリングの物件は、中に水が入り込み、最悪の場合にはフローリングの板が盛り上がっ
   てしまうという事態も生じます。フローリングの修繕費は意外と高くつので余計な事でオーナーから突
   っ込まれないように、注意して下さい。

2.住宅状況

     今の時期のお部屋探しは如何なものでしょう?・・・というお問合せを良く受けます。
     この時期は、異動の時期では無いので部屋の動きはそんなに激しくは無いですが、春の異動時
    期から少し時間が空き、良い物件も出始めています。
 
     例年に比べると部屋を探している人は多いものの、時期的にはお部屋探しをするのに悪い時期
    ではありません。早め早めに動いていれば、満足する物件に出会えると思います。

      気になる事としては、家賃の値上げ要請が相変わらず多い事です。
    ご連絡を頂けば、弊社として出来る限りのフォローはさせて頂いておりますが、交渉しても値上がり
    してしまうケースも多くなっています。

      現在の需給バランスからすると、オーナーが強気になるのも止むを得ない部分はありますので、
    交渉してもどうにもならなかった場合については、大変申し訳ないですが、ご理解頂けると幸いです。

現在のお勧め物件はこちら

アパートの名前
住所
部屋のタイプ
家賃
コメント
Prasamitr Thani sk23
2Bedroom
3Bedroom
76,000B〜
78,000B〜
. 話題の新物件。日本的お風呂。
G.P. Grand   sk23 3Bedroom 70,000B
17
綺麗で使い易い間取りのお部屋です。
Baan Adisara sk35 3Bedroom 70,000B
2・4
フジスーパー1号店至近。
Prestige 49 sk49 2Bedroom 50,000B
5
スーパー、病院近くて便利。
S.R Place sk55 2Bedroom
1Bedroom
60,000B〜
45,000B〜
10
今人気のトンローの優良物件!

     ここに上げた物件はほんの一例です。この他にもご家族向け、カップル向け、単身者向けやペット
   が飼える物件等、お客様のリクエストにお応えして幅広い物件をご用意して皆様からのお問合わせを
   お待ちしております。

     また弊社では、Sukhumvit地区に限らず、Silom・Sathorn地区やPloenchit地区等も豊富な物件を取
    り揃えております。お気軽にお問合せ下さい。

3.Jasmine Executive Suites 値上げ

     Sukhuvmit Soi23の人気サービスアパートのJasmineが7月より家賃値上げとなります。この物件は
    中長期滞在の方も多いですが、その場所の便利さゆえに短期での利用も非常に多く、高い稼働率を
    誇る物件です。

     その人気のせいか来月より家賃が値上げとなります。値上げ幅については、一度打診がありまし
    たが、現在内容を詰めているところです。5%程の値上げが見込まれます。

     これから入居される方もそうですが、現在既にご入居済みの方も契約更新時に値上げの要請が来
   る可能性も非常に高いため、注意して下さい。

4.Office状況

     最近、Officeを探しているというお問合せが非常に多くなっています。現在、Officeの需要は非常に
    高まっており、賃料も上昇しています。以前はAsoke地区等は平米単価も非常に安かったですが、最
    近の賃料UPは目を見張るものがあります。

     以前から人気のSukhumvit地区やSilom・Sathorn地区の値上がりも目立ちます。需要としては、小
    スペースを求めるお客様が多いのですが、現在主要なOffice物件は小スペースが非常に少なく200sqm
    オーバーの広いスペースばかりが目に付くという状況です。

   
     値上げ要請も激しくなっており、本当に便利で人気がある物件では、旺盛な需要に自信を付けた
    オーナーが、家賃の据え置き交渉に全く耳を貸さない状況も多く見られます。アパートばかりでなく
    
Officeにおいても売り手市場がしばらく続くかもしれません。    

5.サービスアパートで洗濯をどうするのか?


     単身の方のお部屋探しでは、サービスアパートを紹介する機会が多くなります。その時、単身者に
    とって非常に面倒くさい洗濯をどうするのかというのが問題になります。

     自分で洗濯するとしても、サービスアパートの多くは洗濯機を置けません。ランドリーサービスを利
    用する事になりますが、これが結構、いい値段します。

     そこで、日本人スタッフがケアするクリーニング屋に頼むのはどうでしょうか?ほとんどサービスア
    パートのレセプションまで届けてくれるそうです。

   ☆お問合せは下記まで
 
      クリーニング白屋 01−741-3450 (Kisaka) 02−390-0371 (Office)

6.富永 悟のゴルフ最新情報 ※2005年11月4日付けで諸事情によりゴルフコーナーは削除いたしました。

     ゴルフ銀座バンナー地区でも安くプレーが出来ます。

     http://www.kobayashi.co.th/golf/saishin.htm

7.フジTV インターネットで番組配信

      待ちに待ったインターネットでの番組配信をフジTVがやってくれます。料金は500円/月 程度の
    予定ライブドアとの提携がこんな形で現れるんですね。

      http://news.goo.ne.jp/news/yomiuri/geino/20050615/20050615i501-yol.html

      これからのアパート探しは”ADSLが使えること”が必須条件となりそうです。
    弊社ウエブサイトでも物件ごとのADSL状況について順次アップデートしていきますのでご期待下さい。
 

8.チェンマイ情報 小林会長の見聞記 

   
   6月中旬、小林会長はチェンマイへ行ってきました。

   
  http://www.kobayashi.co.th/mail/mail84/jyouhou.htm 

9.アパートの水彩画シリーズ(3)

      今回はSirikit公園から見たPresident ParkとMontryCondominiumです。
   President Parkは、サービスアパートと家族用のコンドミニアムの合計8棟から成るスクムビット地区
   最大の住宅施設です。

     http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/suisaiga/suisaiga3.htm

10.私の健康法と病気の予防

       ☆小林豊の健康法、今回は「不眠症」についてです。

      http://www.kobayashi.co.th/mail/mail84/kenkou.htm

       ☆小林豊の医療相談

 

http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/iryo-sodan/kenkouhou.htm

11.IP電話の設置

     
http://www.chanty.info/

12.日本食もどきでも儲かっているんだぞ!!
                 タイで投資する人のために・・・こんなことから開始しては?!

 
     http://www.kobayashi.co.th/mail/mail84/modoki.htm

 

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