E−MAIL情報(その83)

 小林(株)メールマガジン (83) 
                                     
2005.05.20

1.一般状況

 今年はソンクラーンが明けてから、非常に暑い日が続いていましたが、ここに来て
雨が降り始めて涼しくなってきました。雨季に入ったばかりの頃は比較的雨量が多く
なる傾向があるので、朝夕の通勤時間帯は注意が必要です。

2.住宅状況

 先月・先々月とご家族向けのお部屋を探す方の割合が高かったですが、異動時期
も一段落したせいで、単身者の割合が増えてきました。
現在中長期の出張者の方も非常に多くなっていますので、Service Aptの予約が次々に入り、人気物件では予約が入りづらい状況になっています。日程がはっきりしている方は、早めにお部屋の確保をした方が良さそうです。
 誰もが気になる新築物件ですが、完成間近の物件も出てきました。現在建設中の
物件 は1オーナーアパートは少なく、コンドミニアムの割合が圧倒的に高いのが特徴です。
 外見で完成しているように見えても、部屋を購入したオーナーが内装を施していたり、まだ賃貸に回していなかったりする場合も多く、実際にお部屋が市場に出回るまではもう少し時間がかかるとは思いますが、これから賃貸市場に多くの賃貸物件が出てくる事に間違いは無く、随時新築物件をチェックして情報をご連絡したいと思います。
  ただ、新築コンドミニアムの販売価格は土地や建材、人件費の値上りに伴って現在高騰しており、投資に見合う物件は売価が平米当り70,000Bahtを超えるのが普通になっています。それが家賃にも反映されて高めの家賃で市場に出る場合が多く見られます。今後部屋の供給数が増えてくれば、需給関係のバランスで下がる可能性もあります。

★現在のお勧め物件はこちら

Apt Name
Location
Type
Price
Fl
Comment
May Fair Garden
Sk 16
2Bedroom
60,000

16

Good View!
Prasamitr Thani
Sk 16
2Bedroom 3Bedroom
76,000〜78,000〜
.
新築物件で明るくて綺麗!
G.P. Grand  
Sk 23
3Bedroom
67,000
16
豪華な内装でペットOK!
Charan Tower
Sk 23
3Bedroom
80,000
17
なかなか部屋が空かない人気
Prestige 49 
Sk 49
2Bedroom
57,000
8
スーパー、病院近くて便利
The Pavilion Place
Sk 34

2Bedroom
3Bedroom

60,000〜70,000〜
.
新築物件・内装良し
Delight Apartment
.
2Bedroom 3Bedroom

45,000
55,000

4
便利な送迎サービスあり
The Bangkok 
Sk 61
2Bedroom
45,000〜
4
新築物件。大きなプールが魅力!

 ここに上げた物件はほんの一例です。この他にもご家族向け、カップル向け、単身者向けやペットが飼える物件等、お客様のリクエストにお応えして幅広い物件をご用意して皆様からのお問合わせをお待ちしております。
 また弊社では、Sukhumvit地区に限らず、Silom・Sathorn地区やPloenchit地区等も豊富な物件を取り揃えております。お気軽にお問合せ下さい。

3.新築物件情報

 The Pavilion Place (Sukhumvit 34)
 Sukhumvit Soi34を入って突き当たりの角を右に曲がって少し行くと、右側に位置する この新築物件、トンローの駅までは歩いて10分くらいでしょうか。周囲は閑静な
住宅街で静かです。内装も豪華でキッチンも使い易い作りで人気が出ています。
 現在予約も次々に入っていますので、興味ある方はお早めに。

詳細はこちら!

アパート名 The Pavilion Place(1オーナーアパートメント)
全階数 8F 
全ユニット数 28室
お部屋のタイプと家賃

2Bedroom 180sqm 60,000 Baht〜
3Bedroom 220sqm 70,000 Baht〜

ファシリティー プール、ジム、サウナ、
電化製品 TV、冷蔵庫、洗濯機、DVD(3Bedroomのみ)オーブン
水道代 2Bedroom 1,000Baht 3Bedroom 1,200Baht  電気代:5Baht/Unit
UBC/NHK 別払い 1,900Baht
コメント:  Soi34のパークソイからも近く、BTSトンローまでも徒歩圏内なので、偶数側で比較的マイナーなSoiですが、ロケーションは悪くありません。
 周りの環境も静かなので、ゆっくりと過ごしたい方には最適です。
 この物件の特徴はリビングを広く明るく使いやすく設計してある事で、 居心地が良いリビングに仕上がっています。ソファーも立派です。
 新築物件にこだわっている方、早めにご連絡下さい。

4.新築物件情報(入居スタート済み)

 Lumpini Suites (Sukhumvit 41)
分譲売出し後、即完売となった話題の新築物件。ロケーションは最高!

詳細はこちら!

物件名 Lumpini Suites (コンドミニアム)
全階数 9F
全ユニット数 158室
お部屋のタイプと家賃

Studio Type 30sqm  18,000 Baht〜
1Bedroom  41sqm〜 28,000 Baht〜
2Bedroom    sqm〜 48,000 Baht〜

ファシリティー プール、フィットネス、サウナ  
電化製品 部屋による
コメント:  Soi 41の入口を入ってすぐ右側に位置するこの物件、ロケーションは抜群です。TOPSスーパーは歩いて目と鼻の先、Emporium、BTSプロンポン駅、 フジスーパー1号店が徒歩圏内に入ります。部屋も清潔で綺麗です。
  一つだけ気になるのは、斜め前で新しいコンドミニアムの工事が始まろ うとしており、へやの向きによっては、騒音が気になるところです。

5.富永 悟のゴルフ最新情報

  バンナートラッドの10キロ地点にあるサミットウィンドミルゴルフクラブが ナイターゴルフのプロモーションを実施しています。
 火曜日〜土曜日の16時30分からのスタートで3名以上での受付です。
通常料金グリーンフィー1500バーツキャディーフィー250バーツのところを、 今月末までのプロモーション料金はグリーンフィー750バーツキャディーフィー 250バーツになっています。土曜日に近郊でこの価格のゴルフ場はないのではないでしょうか。 もちろん平日もご利用可能です。現在のところ6月以降は未定のようです。
 このサミットウィンドミルゴルフクラブは月曜日がスポーツデーで、グリーンフィー1000バーツキャディーフィー250バーツです。こちらのプロモーションは10月末までです。コースはニックファルドの設計でウォーターハザードの絡んだホールが多くグリー
ンにも変化があります。
 何故なのかこのコースはホールの左側にウォーターハザードがあるホールが多いのでロングヒッターでフック系の方は特に注意をしてプレーして下さい。
 クラブハウスは豪華です。

6. 美味しいタイ米

タイのお米(インディカ米)はパサパサして美味しくないと思ってらっしゃる方が殆どですよね。
 しかし中には日本米(ジャポニカ米)のように粘りがあって美味しいお米もありま
す。
 屋台の寄せ集めデパート "MBKCenter" の系列が販売している「マーブンクロ
ン」 というお米です。
 このブランドで数種類のお米が販売されていますが、赤い色の文字が袋に印刷されているタイプが美味しいと評判です。一度ご賞味下さい。
 
  http://www.mbk-center.com/th/group/patum_rice.asp

7. アパートの水彩画シリーズ(2)

 今回はFifty-Fifth Condoです。
ソーイ トンローにそびえたつ円形の建物は、よく目立ちます。 
 円形の建物と四角い屋根のコントラストが この絵のみせ所 なのでしょうか?

 おまけ
  ベンチャスリー公園より見たクイーンズパークホテル(サービスアパートメント)です。建物、池の枠を波のように 描いたところがすごいです。

  http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/suisaiga/suisaiga2.htm


8. 私の健康法と病気の予防

 小林豊の健康法、今回は「かゆい」についてです。

 http://www.kobayashi.co.th/mail/mail83/kenkou.htm


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       小林株式会社 日本人スタッフ一同