E−MAIL情報(その75)

  

小林(株)メールマガジン (75) 

2004.09.30

1. 一般状況

 
気が付けばもう9月も終わりです。時間が経過するのは早いなと感じる今日この頃ですが、皆さんはいかがお過ごしでしょうか? 最近雨が降る時間帯が不規則になってきており、雨期ももうそろそろ終盤にさしかかった気配を見せております。大雨が降って道路が冠水してしまうのもこの時期が多いですので、大雨対策には気を配っておかなくてはなりません。皆様も気を付けて下さい。

2. 住宅状況

 
9月半ばまで受付も比較的少ない状況でしたが、20日を過ぎてお部屋を探す方の受付が爆発的に増加しています。
  この時期にお部屋を探す方は日本の人事異動の時期に重なっている為、ご家族・単身者を問わず多くなっています。お部屋の空き状況もそれに比例してタイトな状況にある事には変わりありません。
 10月は年間を通して最もお部屋探しをされる方が多い月です。空いてくるお部屋の数も多いですが、今年はそれ以上に探す方が多い為、早め早めにアクションを起こすことが大切です。
 人気物件はウェイティングリストにて予約待ちをしている人が複数いる状態でお部屋が空いた頃にはもう既に次の入居者の方が決まってしまっているので、空く予定がある部屋は入居者の方の了解をもらって見せてもらえるように交渉します。
 お部屋探しに関する事で分からないことがありましたら、どんなことでも遠慮なくお問いあわせ下さい。

3 . お勧め物件情報

 
今月のお勧め物件の一部をご紹介!

@ Shanti Sadan(Sk 59)3Bed 300SQM 70,000B
 玄関を入ると、一度は住んでみたい・・・と感じる物件です。BTSにも歩いていける!
A Sawid Suites(Sk 55)3Bed 155SQM 62,000B
 内装が非常に素敵な新築物件。残りわずかです。早い者勝ち!
B G.P.Grand Tower(Sk23)3Bed 260SQM 75,000B
                    3Bed 230SQM 70,000B
 ペットOKでお部屋の内装も非常に豪華。使いやすいキッチンも人気の秘密。
C G.S. Mansion(Sk35)3Bed 220SQM 55,000B
 内装を全面改装してモダンなお部屋になりました。場所は最高!
D Madan Tower(Sk26)2Bed 140SQM 45,000B
 綺麗なお部屋に安心の管理体制。外出時のタクシー代 40Bahtも有難い。

 弊社ではこの他にも様々な物件を取り揃えています。ご希望のエリア、お部屋のタイプ、ご予算、その他のリクエスト等を遠慮なくご連絡下さい。条件にあった物件のリストを作ってご連絡致します。
  またお客様からの声にお応えしてSriracha・Pattaya方面の物件も取扱いを始めました。

4. Now On Promotion!

 
弊社では現在お得なプロモーションを11月末迄実施中です。フリーコピー等でも告知していますが、その内容は・・・

● ご入居者の方へ
  1.引越し代金全額負担 
  2.電化製品無料レンタル 
  3.浄水器レンタル
  4.パンダバスツアー無料招待 
  5.デパート・スーパー商品券

 上記の中からお好きな物を選んで頂きます。詳細は弊社セールスにお尋ね下さい。通常の弊社からのサービスよりも内容が濃くなっています。

● ご紹介者の方へ
   お客様をご紹介下さい。紹介して頂いた方が成約した場合、ご入居後にデパート・スーパーの商品券を感謝の気持ちとして進呈させて頂きます。皆様、この機会に是非ご利用下さい。

5. 新築物件紹介 「Gardengrove Suites」

 
Sukhumvit ソイ16、Somerset Lakepointのすぐ近くに新築物件がオープンしています。基本的には普通のアパートですが、サービスを付加することも可能です。

種類 アパート(サービス付加可能)
場所 51-53 Sukhumvit Rd. Soi16
全階数 8F
全ユニット数 51室
お部屋のタイプと家賃

1Bedroom 84〜94sqm 42〜47,000B Serviced 51〜56,000B
2Bedroom 116〜137sqm 52〜68,500B Serviced 70〜100,000B
3Bedroom 152〜190sqm 76〜97,500B Serviced 100〜130,000B

 1Bedroom,2Bedroomが主体の物件で、単身またはご夫婦向けの物件です。1Bedroomでこれだけの広さの物件は少なく、貴重な存在です。ご予算に応じてサービスを付加することも可能で、サービスアパートとして利用することも可能です。
  興味がある方は弊社までお問合せ下さい。詳細情報を提供致します。

6. 売コンドミニアムの紹介

Baan Prompong Condominium
  住所:151 Sukhumvit Rd. Soi 39,
  占有面積:130 sqm 2Bedroom
  オーナー希望売却価格:625万Baht

  フジスーパー2号店の前に位置する物件でお買物には非常に便利です。また、この辺りは一方通行箇所があるため渋滞を懸念する方もいらっしゃると思いますが、ここはSukhumvitからもPetchburiからも入ってこれるので便利です。
  日本人オーナーが帰国するため処分したいというお買得な物件です。
  http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/uri-condminium.htm
 ↑クリックして詳細をご確認下さい。

●Ratchada Chuan-Chom Mansion
 
Room No. 350/137(4号棟3階)ベランダはプールサイドに向いています。
  住所:Ratchadapisek Rd. Soi 32, Ladyao, Chatuchak, Bangkok 10900
  占有面積:59 sqm 2Bedroom
  共有施設:プール・ジム・サウナ・ミニマート・クリーニング店・レストラン
  セキュリティ:セキュリティカード方式、24時間ガードマン警備
  オーナー希望売却価格:180万Baht

  オーナーご夫妻は非常に優しい方で、お部屋の内装もご自分でされたようです。見学に行けば、更なる価格交渉も可能かも・・? 地下鉄の駅からは少し離れていますが閑静な住宅地域にあり、タイに慣れた方にはお勧めです。

7. 本「ヤフオクで儲ける」の紹介

  今、流行中のヤフーオークション(略してヤフオク)で儲けてみようなんて考えている方に是非、読んでほしいこの本。ネーミングからしてワクワクする本です。インターネットを通じて何かチャレンジしてみたい人は読んでみて下さい。新しい世界が広がるかも・・・?
  詳しくは、http://www.gihyo.co.jp/books/syoseki.php/4-7741-1976-8

8. 3ヶ月ごとの在留届の提出

 
1年ビザを取得した方へ確認のためのお知らせです。
  最近、1年ビザ取得者が空港出発の際、本来3ヶ月に一度出すべき在留届を提出していないという理由で止められるケースがあるようです。これは、在タイ日本大使館への在留届ではなく、イミグレーションに提出する届出です。この届出は以前から義務付けられていましたが、実際のところノーチェックだった為この制度自体を知らなかった人も多くいました。
  最近になって不法労働外国人を締め出すという名目の元、この制度が急に適用されるようになり、届出をしていなかった人が出国時罰金を取られたりしているようです。1年ビザ(もちろん、家族ビザも含む)取得者は、必ず3ヶ月に1回提出しましょう。さもないと、出国時トラブルが生じる可能性があります。

弊社では皆様からの声をお待ちしています。
弊社サービスに関する事、お部屋に関する質問事項、その他気になる事、 弊社社員に対するお叱りの声、何でも結構ですので遠慮なく声をお聞かせ下さい。

 小林株式会社 日本人スタッフ一同