E−MAIL情報(その72)

  

小林(株)メールマガジン (72) 

2004.06.30

1. 住宅状況

 暑かった暑気も終わり、雨季に入りました。雨季に入ったばかりの頃は雨が 多いとは一般的に言われますが、今年は例年に比べて、この時期にしては良く降るなと感じている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか? 朝・夕に頻繁にそれも強い雨が降っています。
  雨が降るとなんとなく憂鬱な気分になりますが、困ってしまうのが渋滞です。経済が好調なせいもあって、車もずいぶん増えた気がします。雨が降るのが通勤時と重なる事が多いので、大渋滞となってしまい大変です。余裕を持って行動することが大切ですね。

2.住宅状況

 この時期、お部屋探しをする方がちょっと減ったかなという気がします。週末は予定が埋まりますが、平日は余裕があります。ただ、人気がある物件は空き情報が出るとすぐに埋まってしまうことに変わりは無く、ずいぶん先まで予約で一杯という物件も多く見られます。早めに動き始める事が大切な事には、変わりがありません。

3. この時期の注意事項

 乾季から雨季に入ったばかりのこの時期、雨対策として気を付けなければならない事をお知らせします。窓の開閉とベランダの排水溝の掃除です。
  乾季は全く雨が降らないので、窓を開けっ放しにしておいても問題ないですが、雨季に入るといつ雨が降り出すかわかりません。この時期はそんなに暑くも無いので、窓を空けておく方も多いと思いますが、雨が降り出した際にすぐに閉めないと雨が窓から入ってしまい、床を濡らしたり壁にシミを作ってしまうことになります。
  もう一つ皆さんあまり意識していないと思いますが、ベランダの排水溝の掃除をして、中に入ったゴミを取っておいて下さい。そうしていないと大雨が降った際にベランダに水が溜まって、部屋の中に雨水が入ってきてしまいます。カーペットの場合は言うまでもなく、濡れてシミになります。意外と怖いのが床がフローリングの場合。水が中に染み込んでしまい、数日たってから床が盛り上がってきます。修理するのも大変ですし、修理費用をオーナーから請求されて踏んだり蹴ったりという事態にもなりかねません。皆様、お気を付け下さい。

4. お勧め物件情報

 
今月のお勧め物件はこれ!

@ Shanti Sadan(Sk 59) 3BED 300SQM 75,000B (15 July)
 素晴らしい内装とグレード。BTSにも歩いていける。
A Tubtim Mansion(Sk 39) 3BED 250SQM 55,000B (01.Sep)
  シックな雰囲気で落着けるお部屋。ファシリティー充実。テニスコートあり!
B G.P.Grand Tower(Sk23) 3BED 200SQM 65,000B(08.Jul)
  ピカピカの床と行き届いた管理は高級感を感じさせる。ペットもOK!
C Srirathana MansionU(Sk23) 3BED 270SQM 60,000B(End of July)
 使いやすい間取りで落着いた雰囲気。値段も良心的!
D Homhual Mansion(Sk49) 3BED 240SQM 50,000B
 人気のソイ49にあり、病院・スーパーの近くで交通の便も良し。
E Civic Park(Sk 49) 2BED 130SQM 55,000B
 管理が非常に良いサービスアパート。スタッフのレベルはNO.1かも・・。
F United Tower(Sk 55) 2BED 120SQM 50,000B
  トンローソイ17の入り口にある密かに人気がある物件。

5. 新築物件紹介

 
トンロー ソイ25に新しい物件がオープンしました。安心の1オーナーアパートメントです。

アパート名 SAWIT SUITES
全階数 6階
ユニット数 8室
竣工年 2004年6月28日
お部屋のタイプと家賃 Type A:3Bedroom 155sqm 65,000Baht
2Bathroom, 2TV, 1Microwave, 1Refrigerator

Type B:3Bedroom 155sqm 70,000Baht
3Bathroom, 3TV, 2Microwave, 2Refrigerator

※ TypeBはStudioと2Bedroomに分けて貸し出し可能。分けた場合、2Bedroom 120sqm 52,000Baht Studio 35sqm 20,000Baht
壁: コンクリート(白〜薄いピンク)
床: フローリング
ファシリティー: プール(小)、コインランドリー
小林ミシュラン:****
コメント:
 トンローソイ25を入って突き当たりに新築アパートオープン。1フロアーに2ユニット、全室3ベッドルームという贅沢な造り。床のフローリングからクローゼット、戸棚に至るまですべて木目調 で統一。清潔感のある明るさと落着いた雰囲気は、サービスアパートの一室にいるかのよう。リビングもゆったりしているが、難を言えばキッチンがやや狭く、シンクも小さめ。ペップリーへもソイ49へも抜けられ、交通の便よし。
  貴重な新築物件で8室のみなので、お問合せはお早めに!平日・土日祭日を問わず、いつでもご案内させて頂きます。


6. 外国人に増税

 7月10日以降、日本人を含む外国人の個人所得基準が大幅に引上げられ増税となります。入国管理局は、既に掲示板にて告示し、7月10日以降、日本人のワークパーミット所有者のビザ更新に際し、個人所得基準を6万バーツに引上げるというものです。
  これによって、従来45,000バーツの給料の税 約2,800バーツから、6万バーツで5,600バーツになります。現地採用者の多くの人が6万バーツ未満の給料で働いていますが、これによって、各自・各企業対応が迫られています。

        弊社では皆様からの声をお待ちしています。
      弊社サービスに関する事、お部屋に関する質問事項、その他気になる事、
      弊社社員に対するお叱りの声、何でも結構ですので遠慮なく声をお聞かせ下さい。

 小林株式会社 日本人スタッフ一同