E−MAIL情報(その69)

 

小林(株)メールマガジン (69) 

2004.3.31.

1. 住宅状況

 3月も去りゆこうとしています。来月はタイ正月であるソンクラーンを控えているので、日本帰国や旅行の予定が入っている方も多いと思います。ソンクラーン前後はタイ人も田舎に帰ってしまう為、この時期に入居を控えている方は前もってお部屋の仕上がり具合を確認しておく必要があります。ワーカーの数が足りず、工事が大幅に遅れて入居日までに作業が完全に終了しなかったという事態は、避けたいものです。気を付けて下さい。
 1月・2月とお部屋探しをする方が非常に多くて、忙しい日々が続いていましたが、今月も半ばを過ぎると新たにお部屋を探す方の数は減ってきました。とはいえ、例年に比べるとやはり少し多いです。今現在は退去・入居する方が多いので退去や入居の立会いの数が増えています。
  学校の新学期の始まりを控えるこの時期は、やはりご家族での異動が多いです。家族向けの物件で来月入居可の人気物件は、大方予約が入ってしまっていますが、今後空いてくる物件は探す方の絶対数が減る関係で掘り出し物が出てくる可能性 もあります。意識的にチェックしてみて下さい。
  単身者向けの普通のアパートについては、1Bedroomのユニットの絶対数が少ないためにタイトな状況が続いています。サービスアパートの方はというと、次々に新築物件が出来たおかげで供給部屋数は増えていますが、手頃な値段で人気がある物件は先まで予約が入っています。
  サービスアパートは入居が先でも予約を入れる事が可能なので、気に入っている物件がある時は早めに押さえておく事をお勧めします。入居時期に関わらず、分からない事がありましたら遠慮なくお尋ね下さい。

2. お勧め物件情報
 

 今回は、まだあまり知られていない物件の紹介です。場所はAsoke-Dindaeng通りで、Asokeを北上しRatchadapisek RdのSoi3を入っていったところです。Dindaeng方面からのアクセスも非常に良し。
  この物件、高速の入り口に程近く、Rama9入り口・Dindaeng入り口が利用でき、アユタヤ・チョンブリ両方面共に便利です。本来はサービスアパートですが、サービス抜きで通常のアパート使用も可能です。詳細は下記の通り。

●B U Place   

種類:サービスアパートメント
所在地:567 Soi Suthiporn 2, Asoke-Dindaeng Rd, Dindaeng, Bangkok, 10320
ファシリティー:プール、フィットネス、サウナ、レストラン、ビジネスセンター 、コンビニエンスストアー
         (ファミリーマート)

コメント:

駐在員の方が多く住むSukhumvitやPloenchitエリアからは外れますが、高速へのアクセスも良く、非常に便利です。お帰りの際も高速をおりれば渋滞無しでアパートに直行。
  Ratchadapisek通りに出ればロータスも程近く(アパートからバイクタクシーで10Baht)買い物も便利です。下にファミリーマートもあり。地下鉄が出来れば更に便利になること間違いなしのこの物件、スタッフ の対応も抜群で部屋も非常に奇麗です。値段も良心的!!      

気になる価格は、お部屋のタイプ  サイズ  サービス込み  サービス抜き
Studio   42 sqm  18,000〜   13,000〜      
1Bedroom 72 sqm  33,000〜   24,000〜
2Bedroom 85 sqm  40,000〜   33,000〜
付帯設備:冷蔵庫、テレビ、金庫(サービス込みの場合)サービス抜きの場合は電化製品はオプションとなります。

※ この価格に税金は含まれていません。見学ご希望の方はご連絡下さい。弊社の 永井がここに住んでいる為、弊社を通して頂くと上記の価格から大幅に下がる特別価格でご案内できます。詳しくはお問合せ下さい。


3. あなたのお部屋にも如何ですか? 「指紋認知式ドアロック」

  「未来の鍵」をあなたに・・・。
  今回は指紋認知式ドアロックと無料モニターのご案内です。現在この「未来の鍵」の無料お試しキャンペーン(取付け外し込)を実施中です。

●弊社のお客様に限らず、どなたでも御利用頂けます。

■ 製品特長
 < 便利性 >
  ・指紋のみで開錠が可能。
  ・管理人システム採用により、マスター指紋(5名)が無いと新たな指紋の登録、削除が出来ません。
  ・バッテリー切れで作動しない場合にも、緊急用電源供給端子により使用可能。
  ・1分待機機能により、未登録者や子供のいたずらの防止ができます。
  ・最大99人まで登録可能。(マスター5人を含む)
  ・取付けはドアに32〜35mmの穴を開けますが、セカンドキーが付いている場合、それを取り外して
  その穴を利用する事が出来ます。

 < 保安性 >
  ・表皮指紋を読込むのではなく、真皮指紋認識半導体センサー採用で指紋の偽造は 出来ません。
  ・静電気による誤作動がないよう保護回路を内蔵している為、静電気による誤作動 がありません。
  ・製品外カバーは強度のあるダイキャスト製です。

 最近は日本でも空き巣被害が相次ぎ、セキュリティに関する関心が高まっています。それに伴い、日本での導入も除序に進んできました。
  ここタイにおいても同様の盗難 騒ぎも頻発しています。信頼のおける日系業者がこの「未来の鍵」の取扱いを始めた事を機に、今回共同で無料お試しキャンペーンを実施します。この機会を見逃すことなく、御利用下さい。

※ドアによっては取付けできない、若干の取付け費用が発生する等の場合もあります
  詳細は弊社の担当、永井まで電話またはメールにて遠慮なくお問合せ下さい。


4. なるちゃんのタイ冒険

 前回のメールマガジンにてご案内させて頂いた、弊社のお客様への無料プレゼントについて、当選者の方への発送作業が遅れてしまいました。申し訳ございません。
  今日作業が完了しましたので、2〜3日中にお手元に届きます。アパートに弊社のメッセンジャーがお届けします。楽しみにお待ち下さい。 

5. 貸しタウンハウス 

 スクムビットエカマイ(Soi63)のタイピンタワー近くです。
  3階建て、駐車場1台、エアコン4台、冷蔵庫1台、ダイニングテーブル1ケ、 ダイニングチェアー 4ケ、事務机1ケ、ソファー1ケ、電話3台  
家賃 40,000バーツ住居兼オフィスに最適


6.外国人に増税

 今年7月10日より、外国人に対し場合によっては、2倍以上の増税が実施される ことになりました。イミグレーションの掲示板によると、アメリカ人・カナダ人と共に第1分類に 日本人が入っており、従来は最低月給4万バーツからということでしたが、この日以降最低月給6万バーツとみなし、それに対する個人所得税を課税するというもの。
  現在の現地採用日本人の給料実態を見ると、4〜5万バーツというケースも多く、実際 の給料は6万バーツに達していなくても、見せかけ上は60,000Bahtの給与としなけれ ばならなくなり、それに対する税金を支払う義務が発生するという事になります。
  これによって月々3,400バーツ(4万バーツの場合)から8,000バーツにアップする ことになり、この増税分は、個人、あるいは企業が負担させられる事になります。イミグレーションでは、ノンイミグラントビザの更新に際し、個人所得税申告書 (ポーゴードー1)、個人確定申告(ポーゴードー91)を求めており、これらの証が 無い人は、ビザ更新が不可能となります。
  なお、ノンイミグラントビザのカテゴリーOは、従来通り40万バーツ以上の 貯金証明書でO・Kですが、送金証明書は必要となります。

7. Bビザは労働省の労働許可申請済書が必要

 
3月より、ノンイミグラントビザの申請に際し、労働省の労働許可申請済書が必要となりました。従来はこの証が不用だったため、外国に出て簡単に取得出来ま したが、今後は大変難しくなります。
  つまり、ノンイミグラントビザのBビザを取得するためには、まず、労働省に 労働許可を申請して受理された後、発行された労働許可申請書と共に在外タイ大使館にBビザを申請するということです。 この方法によって、入国した人は10日以内に労働省にワークパーミットの申請を しなければなりません。 または、ツーリストビザで入国し、1ヶ月以内にBビザの切替申請をして、取得後(約1ヶ月かかる)ワークパーミットの申請をして取得する方法もあります。
  なお、短期間(15日以内)での商用のための入国は、ビザが不用です。(ただし、入国後の労働省への届出は従来通り)

8. 日本人会の理事立候補について

 
先日、日本人会の理事への立候補が締切られましたが、合計34名の立候補者があり、日本人会会員の投票による競争選挙になりました。
  弊社会長の小林も立候補しています。投票よろしくお願いします。   http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/vip/nihonjinkairikoho1.html      http://www.jat.or.th/saishin/saishin.html
 


       弊社では皆様からの声をお待ちしています。
      弊社サービスに関する事、お部屋に関する質問事項、その他気になる事、
      弊社社員に対するお叱りの声、何でも結構ですので遠慮なく声をお聞かせ下さい。

 小林株式会社 日本人スタッフ一同