小林（株）メールマガジン (68)
2004.3.2.
1. 住宅状況
＜ 全体 ＞
年が明けたと思ったら、もう3月になってしまいました。 1月は行く、2月は逃げる、3月は去ると言われるくらい年が明けてからは早く
時間が経つ感じがするものですが、今年は特に早かったように思います。 というのも、お部屋を探すお客様が非常に多く、慌しくしていた事が原因かと
感じています。今の仕事をしていると、タイにいらっしゃる日本人の総数が増え ているのを身をもって感じます。 それは裏を返せばバンコクの住宅事情がそれだけ厳しくなっていることに他なり
ません。 とは言いながら、現在街を見渡すと建設中の建物が多くなっていることに気付 きます。タイの景気が良くなり新しいアパート・コンドミニアムの建設がいたる
所で計画・実施されています。銀行金利が下がってしまった現在、投資目的で コンドミニアムを買うタイ人が非常に増えてきているようです。
今年に入ってから、新築物件もオープンしてきていますので今年の後半から来年 にかけて供給部屋数が増え、現在の行き過ぎた貸し手市場が少しでも緩和されれば
いいなと思っている次第です。
＜各物件の状況＞
現在、皆が知っているような有名物件で現在空いている部屋はまずありません。 既に予約が入ってしまっています。今月～来月にかけて空いてくる予定のお部屋も
まだ現在お住まいの方が退去されていないうちからどんどん予約が入っています。 こんな状況ですので、こういう時のお部屋探しのポイントを挙げておきます。
① アクションを早めに起こす事 空き部屋の情報はNotice(退去前通知)の関係で60～75日前位から出始めます。
まだ空いていなくても情報が上がった段階で空き部屋扱いになります。 ですから、2ヶ月前くらいから情報収集を始めなければ出遅れます。
② 物件を絞り込む事 興味がある物件や入居したいと思う物件の目星をつけておきます。 その物件の空き状況を意識して確認します。
本当に人気がある物件はお部屋が空いていないうちからウェイティング リスト があり、それに名を連ねて待っている人から順番に部屋が回ってきます。
③ 優先順位をはっきり決める事 お部屋を選ぶ際の優先順位を決めておく事は大切です。望む条件を完璧に
満たす物件は余程運がよくない限り出てきません。入居時期は決っている中 で何を優先して何を切っていくかがはっきりしていないと、今みたいに多く
の人が探している時には、迷っているうちに選択肢がなくなり、結局貧乏くじ を引かされて少なくとも1年間は我慢せざるをえなくなります。
少なくともこの上記3つは、ご案内させて頂いている立場から見ると非常に大切で あると感じます。気になる物件がある方はご指定下されば、情報確認と他のお客様の
動きも見た上で、お部屋が確保できるよう動きます。 遠慮せずお気軽にご連絡下さい。
2. 新物件の紹介
●Centre Point Saladaeng
種類：サービスアパートメント
所在地：5 Soi Saladaeng 1, Silom, Bangrak, Bangkok, 10500
全階数： 9Ｆ
ユニット数：69室
竣工年：2004年 3月
ファシリティー：プール、フィットネス、サウナ、レストラン、コインランドリー、ビジネスセンター
| コメント： |
あのCentre Pointがバンコクのオフィス街の中心地、Saladaengに新築オープン！オフィス街にもルンピニー公園にも程近い抜群のロケーション。ＢＴＳ、地下鉄の駅へのアクセスも抜群。管理については他の物件でも立証済みのCentre
PointのManagement。単身の方、ご夫婦の方にお奨めの物件です。 |
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Open記念 特別価格 ] 4 / 30までのプロモーション価格です。
お部屋のタイプ サイズ 通常価格 特別価格
Studio 30 sqm 42,000 34,000
Studio Deluxe 43 sqm 50,000 40,000
1Bedroom 50 sqm 65,000 50,000
2Bedroom 103 sqm 95,000 76,000
付帯設備：冷蔵庫、テレビ、湯沸しポット、トースター、ステレオ、 DVDプレイヤー、ファックス、金庫
●プロモーション期間中の特典●
1.電気・水道代金込み
2.高速インターネット料金フリー
3.新聞（読売新 聞）
4.ランドリー代金 2,000 Baht込み
5.ＶＡＴ込み
期間中、上記サービスが特別価格に含まれます。 見学ご希望の方はご連絡下さい。 弊社を利用してご入居頂いた方には、特典付です。
詳しくはお問合せ下さい。 |
3. Sethiwan Thani情報
スクンビット ソイ24をずっと入っていくとPresident Parkの手前、Krungthep
Thaniの隣に建設中のアパートが目に入ります。ソイ49のSetｈiwan Mansionの オーナーが新しく建てているこの物件の概要が少しずつ分かってきました。
オープンは9月予定のこのアパート、値段はまだはっきりと決っていませんがお部屋 は 2Bedroomが36室、3 Bedroomが120室、4
Bedroomが6室とご家族向けの アパートです。場所もオーナーも注目に値するこの物件、今後も詳細を追っていきた いと思います。
4. なるちゃんのタイ冒険
弊社も広告を出している当地フリーペーパー 「ボイスメール」に約2年にわたっ て掲載されて根強い人気を誇っていた「なるちゃんのタイ冒険」。作者が本帰国さ
れ、 連載が終わってしまって残念な思いをされた方も多いと思います。 そのような声に応えてボイスメール編集部がこの4コマ漫画全連載分を1冊の本に
まとめました。 この本は、タイで生活していた著者 「なる」 さんが、日常生活に於いて出合った 体験を面白く描いています。
●●● そこで弊社からプレゼント！ ●●●
弊社のお客様に10冊無料進呈します（先着順）（注：市価500バーツ）
表紙と中味の一部は以下の通り
http://www.kobayashi.co.th/Kaicho-shitsu/dokusho-kanso/20-naruchann.html
＜応募資格＞
弊社を利用してお部屋を決めて下さったお客様に限定させて頂きます。
1. お名前
2.会社名（駐在員の方のみ）
3.アパート名とお部屋番号
4.ご入居 時期を明記の上、メールにて返信下さい。
上記項目は必ず記入願います。 書かれていない場合は、無効とさせて頂きます。 先着順で10名様に達しましたら、その時点で締切らせて頂きます。
5. シーロムサートン地区
アパート・マンション地図の配布について弊社はこのほど標題の地図を作成し、 日本人会の折込みにて無料配布します。
スクムビット地区の地図は毎年改訂し、無料配布していますが、この地区の地図は 3年に1回の配布です。この地図は、弊社しか作成していませんので、入手が困難
です。 よって、大切に保存しましょう。
弊社では皆様からの声をお待ちしています。
弊社サービスに関する事、お部屋に関する質問事項、その他気になる事、
弊社社員に対するお叱りの声、何でも結構ですので遠慮なく声をお聞かせ下さい。
小林株式会社 日本人スタッフ一同
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