E−MAIL情報(その55)

小林(株)メールマガジン(55)

2003.2.20

1.住宅状況  

 今月も相変わらずお部屋探しをする方が非常に多く、
物件が非常に少なく なっております。

●Service Apt  
 最近新規で立ち上げる会社や事業拡張する会社も多く、短期・中長期出張者の方も
多くなっており、空き部屋が少なくなっています。予定がはっきりして いて、目星の物件が
決まっている方は早めに予約を入れておかれた方が賢明 です。
物件、お部屋のタイプによっては今現在で既に今年は予約で一杯という ところもあります。

●アパート・コンドミニアム
 需要が高い50,000Baht〜65,000Bahtの物件がほとんど無くなってしまって います。
早めに探し始め、良い物件が見つかれば早目の決断で予約の手続き を行わないとすぐに
無くなってしまう状況です。

●家賃値上がり状況
 市場が供給不足で貸し手市場になっている為に全体的に値上がり傾向です。
Soi39の奥にあるU&Iでは入居者に対して大幅な値上げの通知があり、問題になっております。
ここはお部屋によって家賃がばらばらだった事もあり、全ての Unitをある程度一律の家賃に揃える
ようです。ですから、お部屋によっては10% 以上の値上げを要求されており弊社でもやり取りして
いるところです。  
 他の物件でも値上げを要求されているところも多いです。平均的な値上げ率は5〜5.5%ですが、
現在の需給関係からオーナー側が非常 に強気になっている物件もありますので、注意して下さい。

現在のお薦め物件を紹介致します。
<家族向け>
◎Baan Suanpetch sk39 3Bed 265sqm #5A4,23A2 70,000Baht
◎Yong Su   sk39 3Bed 200Sqm #1204 65,000Baht
◎P.S.I Tower   sk39 3Bed 200sqm #10A 70,000Baht
◎Shanti Sadan  sk59 3Bed 300sqm #8A 65,000Baht
◎Baan Sukhumvit sk34 2Bed 210sqm #17 60,000Baht " #8  50,000Baht
◎S.R. Place sk55 2Bed 125sqm #602 55,000Baht <単身向け>
◎Amar Garden sk2 2Bed 160sqm 38,000Baht〜  
◎49Suites sk49 2Bed 80sqm #6D 35,000Baht
◎S.R. Place sk55 1Bed 90sqm #503 43,000Baht

 空き状況は日々変化しておりますので、都度ご確認願います。 また、上記以外に
それぞれの価格帯で幅広く物件を取り揃えておりますので、 遠慮無くお尋ね下さい。

2.新サービスアパート
  「 President Solitaire 」
 Sukhumvit 13から15に抜ける裏道沿いに新しいサービスアパートがオープ ンしました。
Studio〜1Bedroomまで4種類の部屋が用意されています。
 この物件の特長は何と言っても42インチのプラズマテレビ&DVD Playerが各部屋に
標準装備されている事。その迫力は見た者でなければわかりません。
他にはプール。夜間、水中に音楽が流れます。日焼けが気になる方は夜のスイミングで
シェイプアップをされては如何でしょうか?
 駅、Sukhumvit通りからは少し離れていますが、30分毎にシャトルバスが運行されており、
トゥクトゥクも一台準備されています。 日本語の話せるスタッフもいますので、安心です。
気になる家賃は、    
Type          Size     Daily   Monthl y
Exective Studio    43sqm  35,00   50,000
Premier Studio     50sqm   40,00   60,000
Platinum 1Bedroom  74sqm    5,500   78,000
Solitaire 1Bedrom   80sqm    6,000   88,000
 一年契約等、長期で契約すると更に割引になります。 電気代・水道代は家賃に含まれます。
現在は部分的にオープンしており、Grand Openは3月の予定です。
この物件の見学希望・お申し込みはお早めに弊社まで。

3.「磯乃」、小林鰍ゥらのお礼  
 先月のメールマガジンでご紹介させて頂いたSukhumvit 39にある日本料理 店
「磯乃」のマネージャー長沼君から大勢の方に御利用頂きましたと弊社に報告が ありました。
御利用頂き、有難うございました。 今後も「磯乃」をはじめ、他の店でも新しい試み・サービスを
弊社からご提供させて 頂きたいと思っております。
何か企画を組みました際は、今後も宜しくお願い致します。

4. 皆様ご注意下さい。 
 退去と最終月の家賃の支払い 退去日が15日で、最終月の家賃を1ヶ月分支払って
しまった場合、 過剰に払ったその半月分の家賃はもどってくるでしょうか?
答えはNOです。 弊社のお客様の例で、入居が月途中からで最初の月は日割りで支払い、
その後月単位で支払いをしておりましたが、退去月に退去日までの日割 りで良いところを
うっかりと一月分支払ってしまい、後で気付いて請求 したにも関わらず、戻してもらえなかった
という事がありました。 通常なら返してくれますが、この物件はコンドミニアムで個人オーナー
であった為にオーナーがかたくなに拒否して支払いに応じませんでした。
皆様も退去の際にはお気をつけ下さい。

5.家庭教師の紹介
 弊社社長、小林の友人が家庭教師をしており、彼が生徒を求めています。
日本では予備校の先生をしたことがあり、タイに来て2年間教えています。
科目は、数学・理科・英語・社会で日本人学校、又はインターの生徒が対象です。
関心のある方は直接連絡をどうぞ。 Tel : 01-269-1105 (野上まで)

 弊社では皆様からの声をお待ちしています。 弊社サービスに関する事、お部屋に関する
質問事項、その他気になる事、何でも結構ですので、遠慮なく声をお聞かせ下さい。

 

小林株式会社 日本人スタッフ一同

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42 Surawong Rd, Bangkok, Thailand 10500
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