E−MAIL情報(その54)

 小林(株)メールマガジン(54                       

2003.1.21 

 年が明けてからしばらく経ちますが、本年も宜しくお願い致します。

 

1.住宅状況

 今年に入ってからもお部屋探しをする方は非常に多く、今日現在で昨年 の1月の受付件数を上回っております。
単身でいらっしゃる方も非常に多いようで、Service Aptの需要も高まってきておりますので、入居予定がはっきりしていらっしゃる方は早めに予約を 入れておかれる方が懸命です。
 お部屋が供給不足になっているので、値上げ傾向は益々高まっており、 弊社のお客様に
おいても契約更新する際に値上げの話がオーナーよりあり なんとか交渉して欲しいという
依頼が多くなっています。
 また税金についての話も持ち上がっており、12月にはSoi39のDH Grande Towerにおいて、個人契約にも関わらずVATを取るという問題が起こりました。
 現入居者にてついては、とりあえず契約終了日までは現在の条件で進め、更新時にはTaxを乗っけるということで落ち着きました。
 個人契約においても本来はVATが掛かる事になっているらしく、税務当局の チェックも
厳しくなっているのは事実のようですので、今後は他の物件において も注意が必要です。

  現在のお薦め物件を紹介致します。
<家族向け>
◎Baan Addisara  sk35  3Bed  175sqm  #401  75,000Baht
◎Yong Su     sk39   3Bed  230Sqm  #903 70,000Baht
◎P.S.I Tower   sk39  3Bed  200sqm  #19B  70,000Baht
◎Shanti Sadan   sk59  3Bed  300sqm  #5C  65,000Baht
◎Royal Castle   sk39  2Bed  134sqm  #1301 50,000Baht

<単身向け>
◎Amar Garden   sk2   2Bed  160sqm  38,000Baht〜
◎49Suites      sk49  2Bed   80sqm #6D  35,000Baht

  空き状況は日々変化しておりますので、都度ご確認願います。
また、上記以外にそれぞれの価格帯で幅広く物件を取り揃えておりますので、 遠慮無くお尋ね下さい。

 

2.今月の気になる物件

「 Jasmine Exective Suites 」
 Sukhumvit 23の入口の新しいサービスアパートで以前もご紹介致しまし たが、新しい物件でショールームも
オープンしているという事で人気が出て いますので、改めてご紹介致します。
 お家賃はSuperior Studio 34sqm 35,000Baht      
 Deluxe Studio  40sqm  40,000Baht
 Superior 1Bedroom? 58sqm? 51,000Baht
 Deluxe 1Bedrom?? 68sqm? 56,000Baht
 Deluxe 2Bedroom 108sqm 80,000Baht
 電気代はStudioは500Units、1Bedroomは700Units、2Bedroomは1,000Units まで料金に含まれています。
 なおこのお家賃は1月末迄にお申し込みの方のみに適用されるPromotion 価格です。
 現在モデルルームが公開されています。
 人気が出ること間違いなし????のこの物件の見学希望・お申し込みは お早めに弊社まで。

 

3.気になるお店紹介

 「 磯乃 」 Sukhumvit Soi39を奥に入り、PSI Towerの前のLe Cullinanというアパートの 一階にある居酒屋さん。以前はMKが入っていた所です。 Tel : 0-2258-5440 店内は和風造りで天井が高く、接待でも個人でも美味しく
飲める店。 バンコク初の大いけすを設置。 サタヒップ、ラヨーンで取れる新鮮な魚介類を使った料理が売りの店。   入荷状況により、その日のお薦めをリーズナブルな価格で提供。
 営業時間: 12:00〜14:00 ランチタイム 
         ランチは150Bahtと190Bahtの2種類を用意。
         他、麺類・丼物など多数ご用意。        
         17:00〜22:00 新鮮な魚介類を提供。この店ならではの、メ ニューも多数あるので、
         皆様も是非お試し下さい。
 小林鰍ゥらのスペシャルプレゼント! ここ磯乃の日本人マネージャーの長沼 元(ナガヌマ ゲン)君は弊社
永井のバンコクに来てからの友達で同じアパートに住んでいます。 眼鏡をかけている一見タイ人にも見える彼を
呼び、「小林のメールマガジンを見た」 と言えば、一会計につき300Bahtの値引きを弊社よりプレゼントさせて
頂きます。 期間は今日から2/15迄。皆様、こぞって御利用下さい。

 

4.家賃のVAT負担について

 最初にも書きましたが個人契約に対するVATの負担について改めて説明します。
 最近、マンションのオーナーから家賃とは別にVAT(付加価値税)の支払いの 提案があり、それについてトラブルが生じています。 現在、ほとんどのアパートでは、VATは家賃の中に組み込まれており、個人で 支払う義務は
生じていません。このアパートの場合、全員にVATの負担を求めて きました。その後、再契約時に個別に交渉する形に変わり現在に至っています。 このVATの個人負担は、法律に基づき最終ユーザーである借り主に負担を
求めることであり、正当な行為です。
 しかし、契約途中での一方的提案のためコンプレインの声が広がりました。 当地の習慣では、外国人のための
賃貸マンションに於いてはVATなどの税は オーナー負担が主流です。一部、個人負担のアパートもありますが、
それは契約 時に借り主の同意を得て実施しています。もし自分がそのケースに遭遇した場合、 個々の判断で
対応する事になりますので、色々な人に相談すると同時に不動産屋 に相談して対応する事を薦めます。

 

5.タイ国国税法の日本語訳について

 現在印刷中で、1月28日納期の予定になっています。 よって、本屋さんへは2月上旬に店頭に並ぶでしょう。
もうしばらくお待ち下さい。

 

6.新人紹介

 弊社日本人内勤女性の新人についてご紹介いたします。
今月15日より野田由紀子(ノダ ユキコ)が新しくメンバーとして加わりました。
タイ語は話すのは勿論の事、読み書きも出来ます。学校に行かず独学で習得した という努力家です。
日本・タイでの仕事経験も豊富で、これから皆様とお話しする機会も多いと思い ますので、宜しくお願い致します。 弊社では皆様からの声をお待ちしています。 弊社サービスに関する事、お部屋に関する質問事項、その他
気になる事、 何でも結構ですので、遠慮なく声をお聞かせ下さい。


 

小林株式会社 日本人スタッフ一同 

 

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