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小林(株)メールマガジン（52）
2002.11.20
１．住宅状況
先月のレポートと同様に、今月もお部屋探しをする方が非常に多くなっています。例年なら １１月半ばを過ぎると徐々に探す方が減ってくる傾向ですが、今年はその勢いはまだ止まりそうにありません。その影響を整理すると、
① 良い部屋、特に家族向けの物件で5～6万バーツ代のお部屋が非常に少なくなっており、空いてもすぐに予約が入ってしまっています。 ② 供給が需要に追いついていない為、売り手市場になっており、あえて値段を落とさなくても入居者がすぐに見つかる為にオーナー側が強気に
なっており、以前に比べてネゴがしづらい状況になっています。 ③ 家賃の値上げを実施・検討している物件が多くなっています。前回も 書きましたが、契約更新の際は注意が必要です。上記の状況は年末・年始にかけても止まりそうに無い勢いですので、お部屋を探す方は、気に入った部屋があればじっくりと尚且つスピーディーに対応する必要があります。
弊社でも出来る限りのサポートをさせて頂きますので、遠慮なくご相談下さい。
現在のお薦め物件を紹介します。
＜家族向け＞
◎ BIO House sk39 3Bed 275sqm #9A 75-80,000Baht
2Bed 126sqm #14C 65,000Baht
◎ U&I Tower sk39 3Bed 265Sqm ? 65,000Baht (End of
Dec)
◎ Orchid View sk39 3Bed+1 300sqm #14A 75,000Baht
◎ Ｌｅｅ Ｈｏｕｓｅ sk55 3Bed メゾネットタイプ #22B 78,000Baht (Mid of Jan)
◎ P.S.I Tower sk39 3Bed 230sqm #11A 70,000Baht (End
of Dec)
＜単身向け＞
◎ Amar Garden sk2 2Bed 160sqm 38,000Baht～
◎ Yellow Ribbon Soi Prapinit 1Bed 55sqm 40,000Baht
◎ 49Suites sk49 2Bed 80sqm #6D 35,000Baht
空き状況は日々変化しておりますので、都度ご確認願います。 また、上記以外にも物件を取り揃えておりますので、遠慮無くお尋ね下さい。
２．今月の気になる物件
「 Ｊａｓｍｉｎｅ Ｅｘｅｃｔｉｖｅ Ｓｕｉｔｅｓ 」 Ｓｕｋｈｕｍｖｉｔ 23の入口に現在建設中の新しいサービスアパートの全様が明らかになりました。ＢＴＳアソーク駅や2004年開通予定の地下鉄の駅にも近く、3月には隣にエンターテインメントプラザも出来る予定で、便利で快適な生活が出来るでしょう。
気になるお家賃はＳｔｕｄｉｏ 34Ｓｑｍ 35,000Ｂａｈｔ～ 2Ｂｅｄｒｏｏｍ（Ｅｘｅｃｔｉｖｅ
Ｆｌｏｏｒ）108ｓｑｍ 85,000Ｂａｈｔ 迄。
なおこのお家賃は1月末迄にお申し込みの方のみに適用されるＰｒｏｍｏｔｉｏｎ 価格です。現在 1Ｂｅｄｒｏｏｍのみモデルルームが公開されています。ただ皆さんもご存知のようにＳｏｉ23の入口はバーが立ち並ぶ有名な繁華街地帯です。夜は人の往来も激しく、店から音楽が聞こえてきたりする可能性はあります。もっともお部屋の方は全室２重サッシにはなっているようです。また、奥様同伴の方にはお薦めできる場所とは間違っても言えませんが・・・。
この気になる新築物件、ご入居は１月末から可能との事。
人気が出ること間違いなし？？？？のこの物件の見学希望・お申し込みはお早めに弊社まで。
３．気になるお店紹介
「 Ｍａｎｇｏ Ｔａｎｇｏ 」 402,404 Ｔｈｏｎｇｌｏｒ 12-14（日本村に続くThonglor Soi 13の向かい）
Ｔｅｌ ： 0-2714-772～3 マンゴをふんだんに使ったお店。 季節外れのマンゴが食べられる。
弊社大山談：「お薦め？？はマンゴルンバ。マンゴプリンとフルーツポンチを合わせたようなもの。ジューシーでとても美味しかった。これで75Ｂａｈｔ。一度行って食べてみて下さい」との事。近くにお住まいの方、興味がある方は是非どうぞ！
４．浄水器について
皆様、水はどうされてますか？お客様から浄水器に関するご相談が多くなっています。ご飯を炊くときはどうするの？野菜を洗うときはどうするの？等など・・・。そこで弊社でも資料を取り寄せました。
今回ご紹介させて頂くのは三菱レイヨン社製です。蛇口に直接付けて頂くタイプ、据置きタイプ等色々あります。一例を挙げると、 ○据置きタイプの最高級モデル
「ＥＭＩＮＥＮＴ」 38,000Ｂａｈｔ ・イオン交換樹脂、中空糸膜フィルター搭載 ・溶解鉛や農薬、トリハロメタンを除去 ○最上級蛇口直結タイプ
「ＮＥＯ」 6,200Ｂａｈｔ ・中空糸膜フィルター搭載 ・水抜きフレッシュ機構、フローセンサー、アラームチェッカー採用他にも究極の浄水器から廉価モデルまで幅広くあります。興味がある方、取り付けを検討なされている方がいらっしゃいましたら、お気軽に弊社までご連絡下さい。資料をお届け致します。
５．ＢＴＳ沿線駅別住宅情報
弊社はこのほど、ＢＴＳ沿線の住宅情報を提供することになりました。ＢＴＳ沿線にはＳｕｋｈｕｍｖｉｔ、Ｓｉｌｏｍ地区を除いて比較的安い物件も多いので、学生の方や現地永住組の皆様には便利です。内容はまだ不十分ですが、今後少しずつ充実させていきたいと思います。
興味がある方はホームページまで。www.kobayashi.co.th 皆様からの情報もお待ちしています。
６．来年度カレンダー
弊社は今年も皆様にご好評を頂いている日タイの休日が入ったカレンダーを現在作成中です。来月になりましたら、弊社を通してお部屋を決めてくださったお客様、関係の方々には全員に配布する予定です。
年末になっても届かないような事がありましたら、ご一報下さい。
７．お客様ご紹介プロモーション実施中！
お知り合いでお部屋を探している方がいらっしゃいましたらご紹介下さい。現在、ご紹介頂きました方が弊社仲介にてアパートを契約されました場合、
ご入居日以降、双方に有名デパート商品券を差し上げています。
期間は12月31日迄です。 この機会をお見逃しなく・・・。是非お気軽にご連絡下さい。
弊社では皆様からの声をお待ちしています。 弊社サービスに関する事、お部屋に関する質問事項、その他気になる事、 何でも結構ですので、遠慮なく声をお聞かせ下さい。
弊社セールス大山が11/21～来年の1/4迄、日本に帰国致します。大山の留守中、セールスは永井と細見の２名で対応させて頂きます。宜しくお願い致します。
小林株式会社 日本人スタッフ一同
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小林株式会社 KOBAYASHI CO.,LTD. 3rd.Fl.
Thai Development Insurance Bldg. 42
Surawong Rd, Bangkok, Thailand 10500
http://www.kobayashi.co.th
E-mail :info@kobayashi.co.th
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E－MAIL情報（その52）