02-04 【不動産-その他】 
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2007-07-23

日付
質問
回答
2007.07.19

 バンコクとパタヤとコンドミニアムの購入を予定しています。

 内装工事ですが、デベロッパー(そのコンドを建設している会社)以外でお願いできるお勧めの業者はありますか?

 日系でもタイ系企業(個人商店)OKですが、良心的な価格(タイ人価格)でお願いできるところがあれば是非とも教えてください。

 コンドミニアムの内装は、その管理事務所へ行って相談するのが良いでしょう。

 どこのコンドミニアムでも、出入りしている業者がいるはずです。その業者は、そのコンドミニアムを熟知しているので、タイ人価格で施工してくれるでしょう。

 なお、この業者と、デベロッパーは関係していますが、別会社でしょう。

2007.06.24
 最近バンコクに引っ越してきてこれから新しく賃貸契約を締結する予定です。すごく気に入ったマンションが見つかったのですが、予約費(1ヶ月目の家賃)を納めたところで、実はデポジット(2か月分)を返さないオーナーという悪評判がついていることを知りました。 

 まだ契約書には署名していませんが、今の段階で契約書に記載すべきことなど事前に取れる策があれば教えてください。
 デポジット(2か月分)を返さないオーナーがいるという悪評判…、とのこと。
評判は良いとして、そのことを直接オーナーに問い合わせてみてはどうでしょうか?結構誤解があったりします。

 又、予約金を支払ったときに、契約書のドラフトを見てなかったのは借手の手落ちというしかありません。まずは事実確認をお勧めします。

2007.06.08
 今、バンコクに住んでいるのですが、1年住んでいたアパートそろそろ引越しをしたくて、大家さんに言った所、普通アパートの保証金は出るときに返ってくるもんですよね?

 しかし、保証金は返金されないとの事でした。

 なんで?おかしいと言ったのですが、日本人は ケチだといわれ済まされてしまいました。
 2ヶ月分も払ったのに、返ってこないなんておかしいですよね?

  保証金返ってこないと聞き、引越しする気になれず、、、、このような場合 あきらめるしかないのでしょうか?

 通常保証金(デポジット)は退却時に返却されます。

 このケースの場合、保証金が返却されないとの事ですが、何かの間違いではないでしょうか?理解に苦しみます。

 契約書、及び保証金の預け証がありますか?
あきらめずに、納得するまでオーナーと話し合ってみてはいかがでしょうか?

2006.09.14
 現在バンコク在住(日本国内での所得はありません。また当地で就労はしておりません)で賃貸用のコンドを複数所有しております。

 その家賃収入につきましては、定められた時期に当地で確定申告を行うということでよいのでしょうか?
 またその場合、会計士の方を紹介して頂くことは可能でしょうか?
 この件について、この掲示板で書くには少し勇気が必要です。それいうのも「寝た子供を起こす」様な行為だからです。

 
無料で教えますので、個々のメールでお願いします。
2006.07.31
 オーバーステイの友人に、日本でアパートを借りたいので私の名前で借りてくれないかと頼まれました。

 これは問題ないのでしょうか?
借りてからはこうしたほうがいいとか注意点はありますか?
不法残留ほう助:女性に住宅提供の警官を停職 神奈川県警
神奈川県警監察官室は21日、不法滞在の韓国籍の女(38)
  
=出入国管理及び難民認定法違反罪で既に起訴=を居住させるためにマンションを借りたとして、 浦賀署交通課巡査部長(55)を同法違反(不法残留のほう助)の疑いで横浜地検に書類送検し、停職1カ月の処分とした。巡査部長は同日付で依願退職した。

 調べでは、巡査部長は横須賀署交通課に勤務していた2000年初め、女が勤めていた横須賀市内の飲食店で客として知り合った。
 店じまいのため寮から退去を迫られた女が「家を探してほしい」と依頼。
  巡査部長は同年10月、不法滞在者と知りながら、同市内のマンションを自分名義で賃貸借契約し、女の不法残留をほう助した疑い。
  「かわいそうで、むげに断ることはできなかった」と供述している。
【内橋寿明】


 毎日新聞 2005年9月21日 21時16分

ということで、立派な犯罪行為です。
2006.05.12
 現在1戸建てを借りて済んでいるんですが、オーナーが銀行にお金を払っていないようで先日競売の案内のような通知が来ていました。

  居住権を主張して居座ったりとか、立退き料等を考えているわけではないんですが、新しい家が見つかる間の2,3ヶ月(長期間の方が助かります)住む事は可能なんでしょうか?
  まだ出て行けとかそういう事は無いんですが・・・。

 借りているマンションに、ある日、新オーナーが来て、「1ヵ月以内に出て行って下さい」ということはありうる話です。
 
  この質問の場合、未だ売買されておらず、新オーナーが決まっているわけではありませんので、すぐ出て行け、とはならないでしょうが……。

 
タイでは、居住権は契約書に書かれていない限り認められていません。
よって、居座ることはできませんし、立退き料も受け取れません。
 新オーナーに出て行け、と言われたら、ひたすらお願いするしか方法がありません。
  当地では貸し手が圧倒的に強いんですから。
2006.03.31
 タイの借地権というのは更新が出来るのでしょうか?
延長期間は契約の中に明示されるのでしょうか?
 借地権は、貸す側と借りる側が合意することによって成立し、その証として契約書を作成します。

  従って、借地権の更新については、その契約書の内容を見ない限りなんとも言えません。
2006.03.28
 先日、日系の会社の広告でマンション分譲を見て値段が安いので連絡したら借地の物件だとの話でした。

 それと広告には借地と書かれて居ないのですがタイでは普通ですか?
 借地の物件について、コメントを求められても何も答えられません。
 
  広告に借地と書くか、書かないかは、そのオーナーの考えに基づくものです。
オーナーが誠実な人(会社)なら、広告に借地と書くでしょう。
 ちなみに借地権が付いている物件の場合、その期間が過ぎると、住居権、所有権の一切が喪失します。
 なぜなら、タイでは地上権は存在しないからです。
2006.02.02
 従来、外国人名義での土地所有は不可とされていましたが、最近は1ライ(1,600u)以内の土地なら、外国人名義での土地所有が認められるようになったそうですが、本当でしょうか?

外国人名義での土地所有 従来通り不可です。

2005.10.14
 小林様、タイ全国に拠点を持つ、一流で大きな住宅販売会社(新築の製造、販売)を教えて下さい。
  できればホームページのURLを教えて下さい。
 タイ国での大手住宅販売会社は、下記のウェブサイトの通りです。
  有名5社を紹介しましたが、日本のように全国展開をしていません。

 http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/14.htm

 なお、ホームページのURLは、タイのYahoo!に入って調べてください。

2005.09.29
 私の父はバンコクでコンドミニアムを持っていましたが、半年前に他界し、そのままになっています。このコンドミニアムを売りたいのですが、どうすればよいのでしょうか?
 コンドミニアムの所有名義は、本人名義なのか奥さんとの共同名義になっているのかによっても、異なりますが、いずれにしても、次の手続きをする必要があります。

 まず、裁判所に対し、元の所有者から新所有者であるという確定判決を受けます。この確定判決をもとに土地局へ所有権者変更申請を行い、その後新しい所有者が売り主となり売買することが可能となります。

 将来に備え、以前調べた時の記憶ですが ・・・
  あなたが日本国居住者・無くなったご尊父が日本国居住者不動産を自己名義で直接所有していた と仮定して説明すると
 
1.日本で、相続内容を確定 
  (必要なら税を払い、バンコクの不動産の相続人を確定)
 
2.上記内容をタイ政府に認めさせて、バンコクにある不動産の名義をあなたにする、

の2ステップとなります。

 両国で相続税が発生する可能性があります。
 ※この辺、資産税・相続税の無い他国と混乱してる可能性あり。

 上記をしない限り、ご尊父の死亡をタイ政府が知ることになった場合、資産は凍結されます。

2005.09.19
 タイ人妻急病のため、タウンハウス(築後13年)を換金処分を考えていますが、現在の中古住宅販売市況、即売方法など、(バンコック市内、ラミントラ地区、二階建、60坪)ご教授頂けば幸甚です。  タイでは、日本のような不動産仲介業者が未だ発達していません。
 日本のように許可制度が無く、誰でも自由にできるからで、オーバーに言うと無数に個人の業者が存在すると言えます。

 しかし、口コミの世界から脱してませんので、不動産情報は限られています。 銀行へ行くと担保としておさえた物件が沢山有り、そのような期間が不動産屋の代役をしているのでしょう。

 現在中古住宅販売は、買い手市場ですので、買い叩かれることは無いでしょう。

  売却の一番手っ取り早い方法は家の前に「売家」と大きな看板を掲げることでしょう。

 少し恥ずかしいけど、この方法が一番と思います。
(注:ラミントラ地区は日本人が住まない地区ですのでタイ人が買い手です。)

2005.07.27
 中途解約が出来るというのは、ワンオーナー、マンションに限らずOKなのですか?
 
入居後、半年くらいで日本に帰国する可能性があるのですが、その場合でも大丈夫ですか?

ワンオーナーの所は自前の契約書があるようですが、文章を追加してもらえるのでしょうか?
 アパートの中途解約が可能なのは、契約書に中途解約条項が書かれていなければなりません。
  しかし、この中途解約条項が書かれていない場合、デポジット2か月分を放棄することによって解約も可能です。

 入居後、半年位で日本に帰国する可能性のある場合は、その旨を告げる必要があります。
  この場合、契約書の内容が重要となってきます。特に、中途解約の条項がない場合、デポジット2ヶ月はもどらないと思ったほうが良いでしょう。

ワンオーナーの所は自前の契約書があったとしても、それはあくまでもドラフト(原案)ですので借り手は中途解約条項の挿入を要求することは可能です。

 挿入が出来る、出来ない、がまさに交渉になるのです。
  実際問題としては、本人自ら交渉する人は少ないので、交渉能力のある不動産屋を頼りにすることになります。

2005.07.25
 契約書の中に、契約満了前に日本へ帰国する場合はデポジットを返還して貰うような条項を入れてもらう、という事がHPに書かれていますが、現在の部屋を紹介してもらった不動産屋では難しいと言われました。

小林さんの所で借りるお部屋の契約書にはこの条項が入っているのでしょうか?
 契約書の中に中途解約条項を入れさせることは、借り手と貸し主の間での交渉事項の一つです。

 力のある業者は過去の実績にものを言わせて、オーナーに頼み込んで、なんとか認めてもらっているのが現状です。

 当社では、ほとんどのオーナー(100%ではない)に、中途解約項目の中にデポジットの返却を挿入させています。
 業者の中には努力をしないで「出来ない」と言う所もあると聞いています。
2005.04.18
アパートマンションコンドミニアム違いは?  アパートマンションはワンオーナーでコンドミニアムは分譲マンション。
2005.04.03
タイ人の妻が持つ土地に住宅建設は可能? 可能です。
2005.02.26
新築物件の修理保障制度は?  引渡しの際不具合を指摘すれば無償で修理可。保障制度はない。
2005.01.19
土地代金手付金変換は可能? 買主の責任の範疇につき返金は難しい。
2005.01.06
中古コンドー借地権の確認方法は? 高額な買い物は専門家のアドバイスを仰ぐのがいい 。
2004.11.19
新築物件は税金以外に費用が発生するか? 個々に確かめるしかない。
2004.10.12
新築物件のデポジットが返金されない。 仲介不動産屋の選択が悪いからです 。
2004.10.08
不動産売買の諸費用は? 登記料は2%印紙は契約金額の1000分の5。
2004.10.05
海外に住むための物件はどうやって探す? HP見てください。
2004.04.14
外国人は土地建物を所有できないハズだが。 銀行が融資していれば合法と考えていい。
2004.03.17
コンドミニアム売却にかかる税金は? 取引額の2%が税金。
2004.02.14
敷金の返却がないかもしれないと心配 契約書をチェック。オーナー次第だ。
2004.01.23
二重国籍を持つ子供の土地購入は? 土地は買える。株主にはなれる。発起人は不可能。
2003.10.20
新築一戸建てのバスルーム改装は? 特別契約があれば可。費用は2〜3万B程度。
2003.10.16
物件を探すタイミングは? 通常2ヶ月前ですが、いつでもお気軽にご相談ください 。
2003.09.19
サービスアパートにピアノは置ける? 置けます。レンタル料3400B/月他搬入搬出料5000B。
2003.09.08
プレジデントプレイスを新任に進めない訳 無視してください。深い意味はない 。
2003.08.08
アパートを建築費用は? 見積もりはできません。専門家に依頼してください。
2003.08.01
1ヶ月の滞在はホテル?サービスアパート? サービスアパートが有利かも。検討項目を明確に!
2003.06.26
シックハウス症候群の子供の為に改装必要? タイの建材は新建材ではないので心配はいらない 。
2003.05.09
外国人と結婚した女性が所有している土地は? 3年前から法律が変わり、所有できます。
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