02-03 【不動産-賃貸】 |
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日付 |
質問 |
回答 |
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2006.10.10 |
タイでは、アパートの最上階は一番暑いのでしょうか? 太陽の熱が4階に来ないような建築構造が整ってますか? |
理論的にはアパートの最上階は、上と横のダブルで直射日光が当るので暑いです。 その対策として、最上階にさらに庇(ひさし)を付け、暑さを防いでいる所もあります。 |
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2006.01.16 |
3ヶ月リースでも大丈夫なアパート、マンションはありますか? |
アパートの最低契約期間ですが、日本人が借りる何万バーツという家賃の場合、通常1年契約です。(2年でもオーナーがO.Kすれば可能) 家賃が1万バーツ以下の場合、最低契約期間は3〜6ヶ月です。この場合、オーナーの方針によって異なります。 3ヶ月O.Kの物件を探すしか方法はありません。 6ヶ月であっても日本人ということで例外的に3ヶ月間でも認められるかも。 |
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2006.01.06 |
アパートを借りる時、聞いておいた方が良い最低限の事といえば、 1、家賃 2、光熱費 3、デポジット 他に何がありますか? タイでアパートを借りる時、日本で借りる時と違って何か注意点はありますか? |
アパートを借りる時は以下の点にするよう。。。。 |
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2005.09.07 |
来年の春頃に、主人の転勤でバンコクへ移住します。 主人の会社から住宅手当の検討のため、場所、賃料などリストを挙げて欲しいと言われています。 主人は先にバンコクに住んでいますが、私が行くので便利な場所へ引っ越すことになっています。 いつも、ホームページを見させて頂いておりますので、気に入った物件はあるのですが、日本人駐在員が住んでいる平均的な賃料の検討がつきません。 夫婦2人ですが、会社に交渉するのに、平均的なマンションの賃料の情報を教えていただければ幸いです。 |
平均的なマンション・アパートの賃料についての質問ですが、結論から言って存在しません。 各社ともバラバラになっており、又そのポジションによっても異なっています。 しかし、企業の業種、規模(一部、二部上場、その他)、財務状況などによってある程度相場が決まっています。 その相場によって賃料を決め、その上限額の範囲内で探すことになるでしょう。 |
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2005.08.24 |
新しいコンドミニアムの工事を見かけますが、本当に完成するのでしょうか? 大体、タイ人の年収では買えないような値段だと思うのですが、また昔のように途中で放置されてしまうのではないでしょうか? |
確かに現在、コンドミニアムの建設ラッシュです。 この傾向は2,3年続くと思います。なぜかと言うと、銀行借入れ金利が安いので、それを利用してコンドミニアム建設に投資しているからです。 購入する層は金持ちに限られていますが、都心を離れると80〜100万バーツ程度の中産階級(?)のための物件もあります。 スクンビット地区では、物件にもよりますが竣工前に完売しているところがほとんでです。 それだけ需要があり、かつ資産価値が高いからでしょう。 建設途中で止まるような物件は少ないと思いますが、購入に当たって物件選定が重要です。 |
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2005.08.20 |
アパート、マンション等 バンコクでは建築多いですね。 これだけ多いと、過剰に成らないんですか、家賃が安く成るとありがたいのですが?今後の見通し教えて下さい。 |
見通しを述べる前に、住居と家賃の関係について説明します。
家賃は借り手である需要と貸し手である供給の接点で決まります。 貸し手であるオーナーが増加したとしても、それ以上に借り手が増加すれば家賃が値上がりし、又その逆もあります。 質問者の場合、一般的な住居ではなく、外人向けの高級住宅(アパート・コンドミニアム)についての質問と思います。 今後の見通しですが、日本人などの外国人居住者が、今後も増加傾向をたどると予想します。 現在、建築中のアパート・マンションが竣工したとしても、その需要に応じきれず、わずかながらも家賃は上昇すると予想します。 |
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2005.08.10 |
アパートを借りようと調べたら、同じ部屋が、タイ人4700B、白人7200B、日本人12000B だということがわかりました。 これは知り合いになったオーストラリア人にも確かめたので確かだと思うのですが、バンコクでも同じなのですか? そして、仕方のないことなのですか? |
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2005.03.30 |
スクンビット地区で15000Bの物件は? | 当社は20000B以上の物件を紹介してる。HPの一覧表を見てください | ||||||||
2005.02.12 |
アパートの壁に穴をあけていい? | 事前許可必要。 | ||||||||
2005.01.19 |
サービスアパートの相場は? | ピンキリです。 | ||||||||
2005.01.19 |
サービスアパートとは? | ホテルとアパートの中間で掃除のサービスがついている。 | ||||||||
2004.12.06 |
1週間だけ借りられるBTS最寄のアパートは? | トンロー駅近くに1泊500Bのアパートあります。 | ||||||||
2004.07.18 |
20000Bの物件を紹介してください、猫の渡航は? | 10000B以下の物件をHPで見てください、猫は温度差で死にます。 | ||||||||
2004.03.24 |
15000B以下の物件ラチャンダブリ近辺で紹介下さい。 | 当社は20000B以下の物件は扱っていません。 | ||||||||
2004.03.01 |
2週間の語学留学用アパートはありますか? | サービスアパート、ホテルがあります。 | ||||||||
2004.02.12 |
10万〜20万円で家族4人の不動産がある? | HPを見て希望条件を記入、リスト作成後物件を見に来て下さい。 | ||||||||
2003.10.17 |
スクールバス/サッカースクールバスが止まるソイ49の物件は? | 掲示板でなくE-Mailでご依頼ください。 | ||||||||
2003.05.20 |
2週間滞在できるアパートありますか? | 短期契約のアパートは弊社では紹介していない。 | ||||||||
2003.05.03 |
アパートの仲介料はいくら? | お客様からではなく、オーナーからもらっています。 | ||||||||
2003.04.07 |
賃貸契約が終了した時はまた更新するのですか? | 契約が満了すれば所有権はなくなります。 |