02-03 【不動産-賃貸】 
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2006-10-30
住宅情報 9.Q&Aへ 小林鰍フホームへ
 

日付
質問
回答
2006.10.10
 タイでは、アパートの最上階は一番暑いのでしょうか?
 太陽の熱が4階に来ないような建築構造が整ってますか?
 理論的にはアパートの最上階は、上と横のダブルで直射日光が当るので暑いです。
 その対策として、最上階にさらに庇(ひさし)を付け、暑さを防いでいる所もあります。
2006.01.16
 3ヶ月リースでも大丈夫なアパート、マンションはありますか?
 アパートの最低契約期間ですが、日本人が借りる何万バーツという家賃の場合、通常1年契約です。(2年でもオーナーがO.Kすれば可能)
 
 家賃が1万バーツ以下の場合、最低契約期間は3〜6ヶ月です。この場合、オーナーの方針によって異なります。
 3ヶ月O.Kの物件を探すしか方法はありません。
 6ヶ月であっても日本人ということで例外的に3ヶ月間でも認められるかも。
2006.01.06
 アパートを借りる時、聞いておいた方が良い最低限の事といえば、

1、家賃
2、光熱費
3、デポジット
 
 
他に何がありますか?
 タイでアパートを借りる時、日本で借りる時と違って何か注意点はありますか?

 アパートを借りる時は以下の点にするよう。。。。

1.家賃
 当地では共益費は、家賃に含まれていますので確認の必要はなし
2.デポジット
 通常2ヶ月です。
3.光熱費
 電気代は、1ユニット当り4〜5バーツです。
 水道代は、定額又はメーターにより請求されますが、大変安いです。
4.契約期間と事前通告
 通常1年間の契約ですが、安いアパートでは最低契約期間が6ヶ月のとこ  ろもあります。契約解除事前通告期間は通常1ヶ月前ですが、安いアパート  は2週間前です。
5.その他
 日本と違って、敷金、権利金制度がなく、デポジットも通常返却されます。
 よって、日本より気楽にアパートを借り、気楽に解除して他へ移ることができます。

2005.09.07
 来年の春頃に、主人の転勤でバンコクへ移住します。
 
  主人の会社から住宅手当の検討のため、場所、賃料などリストを挙げて欲しいと言われています。
  主人は先にバンコクに住んでいますが、私が行くので便利な場所へ引っ越すことになっています。

  いつも、ホームページを見させて頂いておりますので、気に入った物件はあるのですが、日本人駐在員が住んでいる平均的な賃料の検討がつきません。
  夫婦2人ですが、会社に交渉するのに、平均的なマンションの賃料の情報を教えていただければ幸いです。
 平均的なマンション・アパートの賃料についての質問ですが、結論から言って存在しません。

 各社ともバラバラになっており、又そのポジションによっても異なっています。

 しかし、企業の業種、規模(一部、二部上場、その他)、財務状況などによってある程度相場が決まっています。
  その相場によって賃料を決め、その上限額の範囲内で探すことになるでしょう。
2005.08.24
 新しいコンドミニアムの工事を見かけますが、本当に完成するのでしょうか?

 大体、タイ人の年収では買えないような値段だと思うのですが、また昔のように途中で放置されてしまうのではないでしょうか?
 確かに現在、コンドミニアムの建設ラッシュです。
 
  この傾向は2,3年続くと思います。なぜかと言うと、銀行借入れ金利が安いので、それを利用してコンドミニアム建設に投資しているからです。
  購入する層は金持ちに限られていますが、都心を離れると80〜100万バーツ程度の中産階級(?)のための物件もあります。

 スクンビット地区では、物件にもよりますが竣工前に完売しているところがほとんでです。
 それだけ需要があり、かつ資産価値が高いからでしょう。

 建設途中で止まるような物件は少ないと思いますが、購入に当たって物件選定が重要です。
2005.08.20
 アパート、マンション等 バンコクでは建築多いですね。
 これだけ多いと、過剰に成らないんですか、家賃が安く成るとありがたいのですが?今後の見通し教えて下さい。
 見通しを述べる前に、住居と家賃の関係について説明します。
  家賃は借り手である需要と貸し手である供給の接点で決まります。
 貸し手であるオーナーが増加したとしても、それ以上に借り手が増加すれば家賃が値上がりし、又その逆もあります。

 質問者の場合、一般的な住居ではなく、外人向けの高級住宅(アパート・コンドミニアム)についての質問と思います。

 今後の見通しですが、日本人などの外国人居住者が、今後も増加傾向をたどると予想します。
  現在、建築中のアパート・マンションが竣工したとしても、その需要に応じきれず、わずかながらも家賃は上昇すると予想します。
2005.08.10
 アパートを借りようと調べたら、同じ部屋が、タイ人4700B、白人7200B、日本人12000B だということがわかりました。

 これは知り合いになったオーストラリア人にも確かめたので確かだと思うのですが、バンコクでも同じなのですか? 
 そして、仕方のないことなのですか?
koji: タイ人に交渉してもらうか、相場を把握してから借りたほうがいいと思います。
 
   
らん:  バンコクではここまでひどいことは無いでしょうが、大手の不動産屋には実際の値段に上乗せしているという事はあるようです。
  これが不動産屋の2次収入になるようです。

タイではホテルもタイ人と外国人が料金が異なる場合が多いんですよ。

 
2005.03.30
スクンビット地区で15000Bの物件は? 当社は20000B以上の物件を紹介してる。HPの一覧表を見てください
2005.02.12
アパートの壁に穴をあけていい? 事前許可必要。
2005.01.19
サービスアパートの相場は? ピンキリです。
2005.01.19
サービスアパートとは? ホテルとアパートの中間で掃除のサービスがついている。
2004.12.06
1週間だけ借りられるBTS最寄のアパートは? トンロー駅近くに1泊500Bのアパートあります。
2004.07.18
20000Bの物件を紹介してください、猫の渡航は? 10000B以下の物件をHPで見てください、猫は温度差で死にます。
2004.03.24
15000B以下の物件ラチャンダブリ近辺で紹介下さい。 当社は20000B以下の物件は扱っていません。
2004.03.01
2週間の語学留学用アパートはありますか? サービスアパート、ホテルがあります。
2004.02.12
10万〜20万円で家族4人の不動産がある? HPを見て希望条件を記入、リスト作成後物件を見に来て下さい。
2003.10.17
スクールバス/サッカースクールバスが止まるソイ49の物件は? 掲示板でなくE-Mailでご依頼ください。
2003.05.20
2週間滞在できるアパートありますか? 短期契約のアパートは弊社では紹介していない。
2003.05.03
アパートの仲介料はいくら? お客様からではなく、オーナーからもらっています。
2003.04.07
賃貸契約が終了した時はまた更新するのですか? 契約が満了すれば所有権はなくなります。

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