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02-01　【不動産-購入】　

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2007-9-19

日付	質問	回答
2007.09.11	コンドミニアム購入資金の送金についてお伺いいたします。　円高の時に送金しておきたいと思っているのですが、外貨送金証明書には有効期限があるのでしょうか。　購入したい物件は今建設途中で、完成まで後半年程度かかるようです。	有効期限はありません。
2007.08.10	最近、各所で６０万バーツ台の格安の新築マンションが売り出されています。それくらいの価格ならアパートで家賃を払い続けるよりもお得な気がして、購入を検討しています。　　貴社でもそのような格安物件の仲介をしていますでしょうか？　また新築にこだわりはないので、中古物件なども考えています。安い価格帯のマンションの購入について、何かアドバイスがあれば教えていただけませんか？	当社は、売買は積極的に行っていません。又売主は買主と直接交渉を望んでおり、仲介者に対し紹介料を支払うシステムになっていません。　よって、お客さんが直接情報を得なければなりません。中古物件でしたら、不動産情報誌に沢山載っています。　又、銀行の本店へ行くと担保でおさえた物件紹介が掲示されています。　　何か、アドバイスがあれば、と問われても「十分気をつけて購入して下さい」とか云えません。
2007.07.24	バンコクにて知人( 日本人 )から直接コンドの購入を考えております。やはりその際でも、日本からの送金証明は必要なのでしょうか？　コンドは、その知人本人の所有名義となっております。また、金銭のやり取りは、直接本人同士のやり取りになるのですが、やはり名義変更の際に、送金証明を求められるのでしょうか？	外国人である日本人が、コンドミニアムを購入する際、海外から送金されてきた資金( トートー３ )としての証明書が必要です。　この証明書は、土地局にて登記する際の、必要書類となっています。逆の云い方をすれば、タイに住んでいる外国人が、海外からの送金ではなく、タイ国内で調達したお金で、コンドミニアムを購入することは出来ません。　従って、タイで調達したお金を日本へ送付し、本人が日本へ行って、タイの自分の口座に送金することによって、「海外からの送金」扱いになります。　なお、金銭のやり取りは、直接本人同士で行っても、関係ありません。
2007.05.10	外国人のコンドの購入に関して、海外からの送金以外に制限があれば教えて下さい。　外国人の所有は49％までのコンドが有るとか聞いた事があるのですが土地の関係でしょうか？　また、外国人名義では購入する事が出来ないコンドというものも有るのでしょうか？	外国人のコンド購入に関しては、海外からの送金以外に制限はありません。　購入者と送金者が同一人であることは、云うまでもないことです。さらに、送金者は銀行にて本人確認がありますので、念のため。　外国人の所有限度は、４９％以内と法律に規定されています。　外国人名義で購入できないコンドはありません。
2007.02.19	先月、来年12月末完成予定のコンドを購入しました。タイ人もしくはタイカンパニーの名前で購入すると１５％のDISCOUNTがあるというので友人（タイ人）の会社名義で買うことにしました。１．契約は私の名前で取り交わした。２．完成後の名義変更の際までに友人の会社に私がいくらか（１０００バーツほど）出資して、私も役員として名を連ねる。３．名義変更は会社名義で行う→１５％のDISCOUNTになる。という方法です。　友人は「コンドは会社名義だけど、会社と私（パタヤ大好き）で別にコントラクト（このコンドはパタヤ大好きの所有物であるというもの）を結べば問題ない」とのこと。　この方法はよくあるパターンと友人は言っていますが、何か注意点はございますか？	コンドミニアム購入に関して、タイ人、タイ人の会社、名義変更など権利関係について、今一つすっきりしません。　何よりも会社名義にすると１５％安くなる、というのが理解できません。　この計画は、サッパリと中止することを勧めます。　将来、問題が発生する気がします。
2007.01.13	この度、家を建てようとバンコク銀行に融資をお願いしています。　書類もすべてそろえ、ほぼ大丈夫との返答をもらっていますが。レートは、幾らくらいになるのでしょうか？　審査中ということで、レートは聞いていないのですが。おかしいのでしょうか？（騙されている？）　１００万Ｂｔを借り入れ、２０年で払う予定です。　レートは幾らくらいで、毎月の返済は幾らくらいになるでしょうか？　日本のローンシュミレーターとタイのとではちがうのでしょうか？	レート、つまり借入れ金利のことと思いますが、銀行によって多少異なると思います。　直接尋ねれば回答してくれるでしょう。予想では、８．０～８．５％と思います。　借入れ額は問題なしとして、返済期間が２０年とは余り聞いたことがないです。１０～１５年（最長）でしょう。これも尋ねたら教えてくれます。　借入れは日本と同じですが、ボーナスとの支払い設定はありません。
2007.01.02	タイ人の彼女名義で一戸建ての購入を考えています。資金は全額私がだします。　それで最近英字の住宅雑誌をみるとランドオフィスで登記のさい購入者（タイ人の彼女）は資金の調達方法を説明、証明しなければ登記できない、とかかれていました。　彼女は現在無職ですし、１年前まで零細企業に勤めていましたが、資産は０です。　私が彼女に金を貸し、その証文をランドオフィスに提示する方法があるのは知っていますが、彼女は絶対嫌だといっています。　また以前この掲示板で、贈与税をはらって家を買ってやるという人がいましたが、そこまでは考えていません。	英字の住宅雑誌を見ていないので、その内容が分かりませんが、ケースによっては、当然ランドオフィスでインタビューを受けることになります。　その際、正しく説明、証明すれば、法律に触れない限り登記できます。　この「法律に触れない」というのがミソです。　このケースの場合、彼女が嫌がる限り、どんな方法であれ不可と判断します。
2006.09.06	これからタイでコンドミニアムの中古物件を購入しようと考えているものです（自宅として）。　いろいろなケースがあるとは思うのですが、今すんでいるところは、新築時の価格が約４００万バーツだったそうですが、築１０年以上たった今、約倍の値段で売りに出ています。　バンコクエリアでは、これは一般的なことなのでしょうか？　それから、パーマネントレジデンス（永住ビザ）を取得した場合、住居の購入資金のためにタイの銀行でローンを組むことは可能になるのでしょうか？　可能な場合、購入金額の何％が借りられるのですか？利子は何％になるのでしょうか？	お答えの前にお断りをしたい。タイでは「中古コンドミニアム」という概念がありません。もちろん「中古物件」という概念も同様に。　よって、日本では建年数が経つにつれ物件が安くなりますが、その常識はタイでは通じません。　さて本質問に対する回答ですが、築１０年で価格が倍になった所もありますし、そうならない所もあります。　つまり、ケースバイケースによって異なる、ということであって一般的に論じられない、ということです。　銀行ローンと永住ビザは全く別のことであって、関係ありません。銀行ローンを組むには、とてもとても高いハードルがあります。
2006.08.19	将来、タイでコンドミニアムを購入してそれを現地のタイ人や欧米人に貸したいと思っています。　そこで質問なのですが、そういった不動産を貸して収入を得る場合、何か資格や申請等は必要なのでしょうか？　また、年金ビザ・ロングステイビザ以外で長くタイに滞在できるビザはありますでしょうか？	不動産（コンドミニアム）の購入、賃貸について資格は特にありません。　タイに滞在するためのビザは、その目的によって、いろいろあります。　要は、その目的に添って取得できるのです。　ビザは、タイで滞在するための目的ではなく、手段です。
2006.08.01	御社HP内「ビジネス生活情報」の「第5章」の「8、不動産購入について」にあるQ&Aに「外国人と結婚したタイ人女性は土地法により不動産の所有ができない」と書かれています。　自分の場合、結婚相手のタイ人名義で住宅を購入してから結婚した方が良いのでしょうか？　銀行からは「結婚した場合、住宅購入代金の70％まで借りられる」と言われています。	「外国人と結婚したタイ人女性は、土地法により不動産の所有はできない」とありますが、これは正しくないです。　以上の内容は過去の話であって、現在は可能です。　よって、結婚する前でも後でも可能です。　手続き的には、結婚する前の方が書類が少ないでしょう。　ちなみに銀行の融資額は、ケースバイケースで決まると思った方が良いでしょう。
2006.07.31	今年中にタイ人と結婚し、来年住宅を購入しようと思っています。　住宅購入資金は、半分を日本より送金し、残り半分はタイの銀行でのローンにしようと考えています。　そこで質問です、日本にいる親に自分の口座からタイの自分の銀行口座へ海外送金してもらう予定ですが、そこで何か留意点とかありますでしょうか？　他に、住宅購入（土地も含めて）のプロセスでの留意点もありましたら御教授願います。	日本からの送金については、送金目的が大切です。日本での税については、私の管轄外です。　住宅購入については、①名義をどうするか、②ローンを組むこと、の２点が重要です。　いづれにしても、不動産購入は高価な買い物です。十分注意して進めましょう。
2006.01.18	日本人がタイで新築コンドミニアムを購入する場合、購入資金は日本から送金（円建・ドル建）したという外貨送金証明（トートー３）が必要であると聞いていますが、購入金額＝外貨送金証明書でしょうか？（購入額８０％相当額の送金でもＯＫですか？）　また、ある筋では現在はお金の出所は問わない。外貨送金証明は必要ないと聞いたのですが本当でしょうか？　法律が変わったのですか？	購入資金は全額必要です。正確に言うなら、税金などの諸費用も送金額に含まれると理解したらよいでしょう。　又、お金の出所も問われますので、日本での送金者は購入者と同一人物でなければなりません。
2005.10.23	数年前、タイエリートカードを購入すると、外国人でも土地購入が可能とされましたが、その後、購入不可になりました。　タイエリートカードに限らず、外国人が居住目的で、小規模（400坪以下）の土地を購入する方法はあるのでしょうか？	エリートカードの特典については、今一つはっきりしないところがありました。やはり、自己責任が求められるところですね。　さて、外国人の土地購入ですが、法律上不可能です。正確に言うと、購入は出来ますが、登記は出来ない、ということです。さらに、詳しい質問はメールにてお願いします。
2005.10.12	タイ人男性と国際結婚している日本人妻です。実家の援助でプロンポンのタウンハウス購入したいと考えています。もちろん、私の名義にはできませんので、タイ人夫の名義となります。　しかし日本の税理士の話ですと、親が私に送金をしたら、贈与税が私に５０パーセントかかるとか。相当な金額です。　親が６０になるのを待てば生前分与のなんとかで問題はないそうですが、このほしい物件というのが来月（政府機関の行う）競売で安く出るんです。できればほしいです。　そこで質問です。　こっそりタイに持ち運んだり、私の銀行口座に小口に送金してもらったお金で、夫に不動産を購入させるには、日本の、またはタイの税制において何か問題がありそうでしょうか。（要は、バレて高い税金を払わされるリスクがあるか）　または、こういった問題にアドバイスをしてくれる専門家はタイにはあるでしょうか。不動産？弁護士？	タイにてタウンハウスを購入するとしても、そのお金の出所が日本である以上、日本の税制度が適用されます。　日本のこのことについては、お答えすることが難しいです。　あえて、無責任に言うなら、日本の税理士に相談するのが良いでしょう。　この場合、贈与ではなく金銭賃借契約を結べば節税になるのではないでしょうか？　なお、タイに入ったお金についてはその出所について問われることはありません。
2005.09.10	エンポリュ－ムかメリタススイ－トの1部屋買いたいと思いますが、部屋の大きさや階数により色々だと思いますが、参考程度に最低金額はどの位ですか予測でもかまいません。	エンポリュームは購入できません。　一方、シーロム通りとニューロードの交差点近くにあるメリタススイートは購入できます。６８㎡で４８０～５５０万バーツ程度です。
2005.07.24	老朽化したコンドミニアムがどうなるのかということについて。　日本の場合修繕積み立て金があり将来建て直しになっても所有者の権利は守られますが、タイの場合どうなんでしょうか？	コンドミニアムの老朽化についてですが、基本的には、日本と同様と考えたら良いでしょう。　すなわち、タイでもコンドミニアムごとに管理組合があり、その管理組合の理事によって決められています。　ちゃんとしたコンドミニアムはちゃんとした管理を行っており、将来のため修繕積み立て金も準備しているようです。　要は、管理組合次第ということになります。　だそくながら、管理組合の管理が悪い場合、さっさと売って、管理のよいコンドミニアムを買うのも一つの方法です。
2005.03.26	コンドミニアム購入の際送金目的はロングステイでも可？	送金目的は、その目的を明示。
2005.03.14	コンドミニアムはいくらから購入可？家賃収入は？	70万Ｂ～200万Ｂ。70万Ｂの物件で家賃は4500B～5000B 。
2004.12.27	外国人と結婚したタイ人の不動産購入は？	不動産購入、登記、生前贈与可能です。
2004.12.10	コンドミニアムは一棟いくらで買える？	単位面積あたり6～７万Ｂ。
2004.10.12	ホテル滞在とコンドー購入	コンドー購入には調査が必要です。
2004.10.06	ロングステーで老後を楽しむ物件	結構高い物件です。タイ語が話せた方がいい。
2004.07.19	コンドーを購入したい。	よく考えて決めてください。
2004.07.12	プーケットサムイでコンドーを探しています。	当社のテリトリー外です。
2004.09.30	コンドミニアム購入に当り固定資産税は発生する？	住宅用は無税。
2004.03.19	タイのコンドミニアム購入に関して	内容把握（話し合い）が肝心です。
2004.03.01	ツーリストビザの私でもコンドーを購入できる？	購入にはビザカテゴリーが必要ない。
2004.02.17	コンドーをホテル代わりに購入したい。	ＨＰの「契約登記に関わるマニュアル」をご覧下さい。
2004.01.05	コンドミニアム購入したい。	物件選定は千差万別です。自分で判断してくだい。
2003.10.06	ホアヒンでのコンドミニアム購入は？	テリトリー外です。
2003.08.22	コンドー購入に際し注意点、将来の問題点は？	法律事務所に依頼するのがいい。将来相続の問題はあるかも。
2003.04.30	一軒屋を購入したい。どうすればいい？	予算を立てエリアを決め新聞不動産紹介専門誌で探す。
2003.04.25	共有名義での土地購入はできる？	できない。会社所有であれば可。
2003.04.12	不動産購入の送金はどこで？	目的を明記し円送金。どこでも可。

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