Emporio Place （Soi 24)のお客さんから、トゥクトゥクサービスについての掲示板書き込みがありました。
そこで、当社は管理マネージャーに、トゥクトゥクサービス開始のお願い文を、本人に代わり書いて郵送しました。

　 その話を社内でした所、「それでは次の物件もついでにお願い」と云われたので、同時にお願い文を提出しました。このうち、1ヶ所でも実施されれば嬉しいですネ。

1.Supalai Place (Soi 39)
2.DS Tower I　(Soi 33)
3.DS Tower Ⅱ　(Soi 39)
4.Baan Siri 24　(Soi 24)
5.Thonglor 8 Condo (Soi Thonglor)
6.The Clover Thonglor　(Soi Thonglor)

[関連リンク]
・小林㈱掲示板

　11月20日（土）、恒例のロイカトゥーン祭りがSupalai Placeで行われました。Supalai Place はスクムビット地区で日本人が多く住んでいるところであり、当社のお客さんも多く住んでいます。

　当社は、昨年と同様、司会者をサポートする通訳者をボランティアで派遣し、この祭りに協賛しました。

会場風景(1)

会場風景(2)

遊戯前に勢揃いしてパチリ

恒例の小学部よりの演出

出演者に見入る観客

今日一番のハンサムボーイ

[関連記事]
・スパライプレイスでローイカトゥーン祭り( 2009年 )

　ソイ33にあるこのマンション、今は暗闇の中にあります。

　それというのも、となりに建築中の巨大アパート＆サービスアパートの騒音のため、被害が出ているからです。工事現場に面しているA側は、ほとんどのお客さんが出てしまっています。しかし、反対側（B側）は、比較的我慢して、住んでます。

　現在、建設工事は部屋の内装、仕上げに入り、騒音も我慢できない程ではなくなったようです。家賃を6,5000バーツに値下げして、お客さんを待っています。工事は、来年4月ごろには完了する予定で、その後は正常になります。ロケーション、部屋の内装、広い子供の遊び場と、５つ星物件にふさわしい条件が揃っています。見落としがちな物件として扱ってはどうでしょうか？

　なお、最後に住居人に代わってリクエストします。すなわち、入り口（ロビー）付近や外壁のペンキ塗りをお願いしたい。部屋の内装のわりに、ロビーが綺麗でないです。

[関連記事]
・[生活に関するキーワード]　近隣騒音
・Nida Mansion 物件情報ページ

　プレジデントパーク プロパティー パブリック社は、1月11日付けで借主に対し、次の内容の手紙を発行しました。 　その内容によると、2009年12月14日付で破産法の適用を申請した、とのこと。よって、このオーナーと契約している借主は、同法の適用を受けることになりました。具体的には、管理費などは支払わなければなりませんが、家賃の支払いは、新オーナーが決まるまで保留することになります。

当該物件に住まれている方は、他社で決められた方であっても、今後の対応についてアドバイス致します。尚、プレジデントパーク コンドミニアムは合計約700室あり、今回該当するオーナーの所有部屋は114室です。当社で紹介し、居住されている方はわずか2室ですが、今後しっかりとフォローしていきますのでご安心下さい。

プレジデントパーク プロパティー パブリック社からのレター(英文）
（以下日本語訳）

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2009年1月11日

プレジデントパーク　プロパティー パブリック社
(President Park Properties-Public Company Limited)

関係者各位

　プレジデントパーク　プロパティー パブリック社は2009年12月14日付けで、破産法の適用を申請致しました。よって、現在、その物件にお住みになられている方との如何なる取引をもが、法律によって認められていません。状況をご説明するために、至急、直接お会いしたいと思います。

敬具
Wanchai Phlaphongphanich
（ワンチャイ プラポン パーニット）

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（参考）この件についての経過は次の通りです。
「プレジデントパークの差し押さえについて」

　 不動産屋として、コンドミニアム内の内紛について公表するのは、いかがなものかと、疑問のあるところですが、あえて公表することにしました。 　当社は、情報公開を基本方針とし、お客さまが必要とする不動産情報を積極的に知らせていく、という考えに立っていますので。さて、問題のTwin Peaks Residenceですが、この物件については、かねてから問題が生じており、今に始まったことではありません。コンドミニアムを購入した日本の買主から下記の通り、問題を提起されています。

バンコクツインピークス　オーナーの権利を守る会
願わくば、一日も早く解決するよう期待しています。

　一方、部屋の仲介については、以上の問題と切り離して紹介しています。借主の立場に立って進めますので、この物件を紹介したことにより、損害が生じることはありません。責任をもって紹介しますので安心して下さい。 (最後に社内でも、この記事事体に色々意見があったことを付しておきます。）

【関連記事】
Twin Peaks　コンドミニアムの内紛について(報告)

　スクムビット　ソイ17にあるTwin Peaksコンドミニアムの内紛について、当社のお客さんの立場に立って
現状を報告します。

１．経過
　今から6年前サイアムゾウケイ社の宮崎社長が、同地にコンドミニアムを建設しました。この物件は建築基準法に適してないので、当局からの建築完了許可証を受理していない状態で現在に至っています。

　そのため、区分所有者は全額代金を支払ったのにもかかわらず、土地局発行の「権利証」を得ることができず、現在に至っています。一方、借主(テナント)は、以上の内容を知らされておらず「問題なしの物件」として賃貸してきました。(注：物件の管理は別会社が行っており居住者は従来どおりです)

２．現在
　サイアムゾウケイ社の49％の株数を持つ宮崎氏は51％の株数を持つサハパタナピブーン氏との話し合いがつかめないため、裁判所に対し会社清算を申請しました。問題はこの申請に対し裁判所は、すんなり認めるかどうかです。勿論、51％の株数の意向が決定的要因となるでしょう。とにかく、裁判所での話し合いは長引くものです。

３．当社の対応
　この物件に５人のお客さんが住んでおり、お客さん側に立った対応をとってきました。例えば、支払うべき家賃を2ヶ月間延期させ、退居時のデポジット返却を確実にしたり、その時々に合わせて、情報を提供したり・・・。今後とも、退居、そして退居後のデポジット返却まで、フォローしますので安心下さい。

４．その他
　当物件は、内紛中ですので、詳しくは書きません。関係者は直接当事者に問い合わせるか、個々に当社に問い合わせ下さい。

　一日も早く、解決することを願いつつ・・・。

　スクムビットソイ39のパークソーイにあるヨング スー アパートメントは、突然２ヶ月後の8月31日をもって退居するよう各借主に通知しました。これは、管理会社であるピムロート株式会社と建物オーナーとの話し合いで、契約完了が決ったことによる通知なのです。

　タイでは、建物オーナーと管理会社との契約が失効すると、店子（たなこ）も連動して契約完了となります。日本では、管理会社と交した契約期間内は有効でしょうが・・・・・。さあ、住んでいる人は寝耳に水です。 さっそく他のアパート探しをしなければなりません。

　在タイ1～2年間の人は、ショックが少ないものの、3～4年在タイしている人は、本帰国時期を間近にひかえて思案にくれている人がいます。と、云うのも新しい所へ移ったら1年以内に本帰国の際デポジットがもどらない、というおそれがあるからです。

　 まあ、実績のある不動産屋に相談するのが一番でしょう。

　 オーナーと不動産仲介業者が、借手であるお客さんに対して、協力し合って良いサービスに努める。この方針は大変良いことで、問題は具体的にどのように進めるか、です。

　今回紹介するのは、ソイ49にあるSethiwan Mansion　です。
マネージャーから呼ばれて空室対策について話し合いました。

　「どうしたら空室がうまるか」
　「それは良いサービスを行うこと、そして家賃」
　「具体的には？」
　「うーん・・・・・」
　「何か方法は？」　　
　「そうねー、住んでいる人に聞くのが一番」

　ということで、当社がオーナーに代ってリクエスト受付をすることになりました。

　当社を利用したお客さんに対し、別紙のとおりリクエスト用紙を配布しました。(その後の様子は次回報告します。) 当社のスタンドプレー、自己宣伝と云われようが、お客さんのために役立つことなら、なり振りかまわず行動する、これが小林㈱の良いところかも？

【関連記事】
再契約時のお客さんのリクエスト

　シリグループは、総じて、管理事務所を通じて契約した場合、
部屋のオーナーの連絡先を公表しない場合があります。

　万一の場合、緊急にオーナーに連絡しようとしても、できません。
よって、契約の際、必ずオーナーの連絡先を確認するようお勧めします。

　当社としても、オーナーの連絡先を知りたいところですが、管理事務所で公表しないので、
どうすることもできません。
（ただし、以下の物件がすべてオーナーと連絡がとれない訳ではありません）

なお、シリグループのアパート名は以下の通りです。

・Siri Residence
・Siri at Sukhumvit
・Siri on 8
・Baan Siri Sukhumvit 13

・Baan Siri Sukhumvit 10
・Baan Siri 24
・Baan Siri 31
・Baan Sirirudee

　Baan Suanpech （バーン スアンペッチ）

【要注意の部屋　その１】
　21B1の部屋のオーナーは台湾人で、タイ語はできない、とのこと。よって代理人を通しての交渉となりますが、このオーナーは不動産業界に於けるビジネス商習慣を無視しています。

　具体的には、2年目の契約更新の際、中途解約条項(本帰国の場合、1ヶ月前のNOTICEでデポ返却)の挿入を拒むこと、契約満了に伴う際の不動産屋の立会い拒否など。このようなオーナーに限って多額なダメージ料を請求するとか。皆さん、気をつけましょう。

　個々のオーナーについてコメントすることは、不動産屋の立場として踏み外しているのかもしれませんが、あえて、その反対意見をおさえて、書きました。決して、オーナーに対して悪意がある訳ではありません。ビジネス商習慣に従ってほしい切ない希望の表れと理解してほしい。

　【要注意の部屋　その２】
　14B1の部屋。退去する際、多額のダメージ料を請求します(されました)。少しのダメージにもかかわらず、1ヶ月分のダメージ料を支払わさせられました。態度が良くないのは、話し合いに応じないことです。
　その１の場合は商習慣に従わないケースですが、このケースはなんと云おうか、非常識と云おうか、ガメツイと云おうか・・・？　(オーナーさんへ、悪く書いてごめんなさい)

　スクムヴィット　ソイ31にあるアパートは住居用ですが会社設立が可能な物件です。従来、スクムヴィット地区で住居兼オフィスは不許可でした。今回、アパート(ワンオーナー)で正式に会社登記できる物件が見つかりました。

　家賃は　2ベット(約120㎡)　4万バーツ程度です。勿論、電話はダイレクトです。問題は、会社設立はＯＫであっても、ワークパミットが取得可能かどうかです。これについても当社にご相談ください。

　お詫び：具体的に　ここでアパート名は表示できません。

　質の高いサービスで定評のある、センターポイントグループより、プロモーションのお知らせです。
２月１日から４月３０日までに、ご入居されるお客様が対象です。この機会に、お引越しを検討されては、いかがでしょうか？

物件名	部屋のタイプ	部屋の広さ	通常家賃	ﾌﾟﾛﾓｰｼｮﾝ家賃
Centre Point Sukhumvit10	1ベッド	73-76 ㎡66,000B	60,000B
	1ベッド	89 ㎡ 70,000B	64,000B
Centre Point Langsuan	部屋のタイプ	部屋の広さ通常家賃	ﾌﾟﾛﾓｰｼｮﾝ家賃
	ｽﾀｼﾞｵ Aﾀｲﾌﾟ	40 ㎡ 48,000B	43,000B
	ｽﾀｼﾞｵ Bﾀｲﾌﾟ	40 ㎡ 50,000B	45,000B
	2ベッド	106 ㎡ 77,000B	70,000B
Centre Point Wireless Road	部屋のタイプ	部屋の広さ通常家賃	ﾌﾟﾛﾓｰｼｮﾝ家賃
	スタジオ	38 ㎡52,000B	47,000B
	スタジオ DX	42 ㎡55,000B	50,000B
	1ベッド	75-82 ㎡75,000B	68,000B
	2ベッド	96 ㎡94,000B	85,000B
	3ベッド	131 ㎡120,000B	110,000B
	3ベッド	163 ㎡150,000B	140,000B
Centre Point Sukhumvit Thong Lo	部屋のタイプ	部屋の広さ通常家賃	ﾌﾟﾛﾓｰｼｮﾝ家賃
	1ベッド	68-87 ㎡74,000B	67,000B
	2ベッド	131 ㎡88,000B	80,000B
	2ベッド	142 ㎡94,000B	85,000B
Centre Point Silom	部屋のタイプ	部屋の広さ通常家賃	ﾌﾟﾛﾓｰｼｮﾝ家賃
	スタジオ	45 ㎡ 47,000B	43,000B
	スタジオ Deluxe	66 ㎡58,000B	53,000B
Centre Point Saladaeng	部屋のタイプ	部屋の広さ通常家賃	ﾌﾟﾛﾓｰｼｮﾝ家賃
	1ベッド	50 ㎡55,000B	50,000B
	2ベッド	106 ㎡77,000B	70,000B

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※ 上記の6物件に関しては、料金に5%のサービス料が掛かります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※ 家賃は1年契約のレートです。

物件名	部屋のタイプ	部屋の広さ	通常家賃	ﾌﾟﾛﾓｰｼｮﾝ家賃
Grande Centre Point Hotels & Residences Ratchadamri	1ベッド	69 ㎡79,000B	72,000B
	1ベッド	72 ㎡90,000B	82,000B

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※ こちらの物件は、上記料金に10%のサービス料が掛かります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※ 家賃は1年契約のレートです。

　興味を持たれましたら、小林㈱までお電話（02-233-3602）
　またはメール(info@kobayashi.co.th)でお問合せください。

　スクムビット　ソイ39を入り中間を左に曲がると、Nida Mansionがありますが、その手前で工事中(１階　建築中)。広い敷地(約４ライ)に建つこの物件、有名になること間違いなしです。

　物件概要は次の通りです。
名称　『３９　ＢＯＵＬＥＷＡＲＤ　(３９　ブルーワバード)』
　　　　TOWER　Ⅰ：４０階建て (１～２ベット)　サービスアパート
　　　　TOWER　Ⅱ：４１階建て　(３～４ベット、PENT HOUSE) アパート

　　このオーナーはP.S.I. Tower のオーナーと同じです。竣工され入居可能であろう今から３年後では、「駐在してないってば」と言う声が聞こえます。じゃー、「再赴任の時にどうぞ」とまぜかえしてしまった。

　当社が年間で一番多くお客さんを紹介している物件、スパライプレイスでローイカトゥーン祭が行われました。（10月31日(土) 18：00～）

スパライプレイスは、フジスーパー２号店の近くで、ニューペップリー寄りに位置しています。このコンドミニアムはA棟200室、B棟300室 合計500室という超大型 レジデンスです。毎年ローイカトゥーン祭りが行われていますが、今回主催者から日本語通訳として職員を派遣してほしい、と依頼されました。そこで、社長の娘さんが協力参加しました。

当日、日本人60％、タイ人40％の割合で約200名の人が参加しました。子供さんがゲームに熱中していたので、盛り上っていました。来年も協力します。勿論、ボランティアです。以下、ハイライトシーンの数々です。
（スパライプレイスへもどる）

　年の瀬が近づくと、私どもエージェント（不動産屋）に、お礼もかねてパーティー（忘年会）によく誘われることがあります。今回は、皆様の一番興味のある、Baan Jamjureeの、クリスマス報告をいたします。

　私どもはよく、サービスアパートのパーティーには、誘われますが、サービスアパートとアパートの違いは、前者がエージェント中心で、後者は住人が中心であることです。アパート主催のパーティーは、お子様向けのイベントが、盛りだくさんで、スタッフの手作り感もあり、非常にアットホームです。

そんなアットホームさが通じればと、今回 Baan Jamjuree を掲載させていただきました。
今、最も人気がある「Baan Jamjuree」をどうぞ。
（下の写真をクリックすると、拡大表示されます）

Baan Jamjuree 　 http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1351A.htm

　Chatrium Residenceは、メナム川（正しくはチャオプラヤー川）に接して建てられており、その眺めが最高の物件として、人気のある物件です。
　さて、その新築物件は、いろいろな不具合があり、お客さんから貴重な情報として頂きました。

　現在入居している方、及びこれから入居する人のために、その不具合を紹介したいと思います。
断っておきますが、このことは決してオーナーに対して刃をむける意図はありませんので、ご理解下さいますよう・・・。（不具合に対する当社のフォローは別に報告します。）

　当社はオーナーと借主の間にあって、双方が満足いくよう努めます。
不具合内容 ： http://www.kobayashi.co.th/jutaku-joho/complaint_2098A.xls

[関連記事]　5.契約･入居･契約更新･退居

　3ヶ月程前にオーナーが変わりましたが、それは、おやじが高齢のため、息子に経営が変更になった、ということです。息子さんは、従来の方針、つまり低家賃路線を変え、世間並みの家賃にするようです。

　従来これらのアパートは、部屋が広くて、低家賃でした。そのため希望者が多く、年中ほとんど空室が出ないという超人気物件でした。（不動産屋を必要としない物件）

　今どき3ベッド160㎡で3万バーツという家賃なんかどこを探しても見当たりませんヨ。これに驚いているのが、住んでいる借り手です。再契約更新の際、大幅な値上げ（注：元々安い家賃でしたが）が予想されるので、戦々恐々です。

　これら、Arcadia Towerも含めて、部屋が広く、天井が高くて、そして窓が大きいため明るい（もちろん低家賃）という 超レア物件なのです。せこい不動産屋は、これでこの物件が市場に出て、客を連れて行くことができる、とそろばんをはじいているかもしれません。 （当社は例外？）

　　物件いろいろ、オーナーいろいろ、不動産屋これまたいろいろ。