１．The Rajdamri Serviced Residence　（Rajdamri） 2012年12月25日 退居
　 　 　オーナーが理由無く、デポジットの支払いを延ばして、現在に至っている。来週には、
　 　 デポジットを受け取れる予定。

２． The Rajdamri Serviced Residence　　 （Rajdamri） 　 　　 2013年1月6日退居
　　　 　オーナーはデポジットの一部しか返却せず、残りを支払わずに現在に至っている。
　 　 退去後６ヶ月が過ぎたので、法的措置を進める。

３． Baan Siri 31 　 　 (Soi 31)　　 　 　　　　　 　　 　 　 　　　　　　　2013年2月5日 退居
　 　 　オーナーは、理由無く支払いを延ばしている。法的措置を検討中。

４． Sethiwan Mansion　 (Soi 49)　　　　　　　　　　　　 　　 　 　 2013年3月18日退居
　 　 オーナーは、理由無く支払いを延ばしている。オーナーに手紙を出して、早く返却するよう
　　お願いしている。

５． Sethiwan Mansion（ Soi 49 ）　　　　　　　　　　　　 　　 2013 年3月30日 退居
　　　オーナーは、理由無く支払いを延ばしている。オーナーに手紙を出して、早く返却するよう
　　お願いしている。

６．Siri Residence（ Soi 24） 　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　 2013年3月30日 退居
　　　　オーナーは、理由無く支払いを延ばしている。法的措置を検討中。

７．Sethiwan Mansion (Soi 49)　　　　　 　 　 　　　　　　　　 2013年4月1日退居
　　　オーナーは、理由無く支払いを延ばしている。オーナーに手紙を出して、早く返却するよう
　　お願いする。

８． Sethiwan Mansion（ Soi 49）　　　　　　　　　　　 　 　 　 2013年4月1日 退居
　　　オーナーは、理由無く支払いを延ばしている。オーナーに手紙を出して、早く返却するよう
　　お願いする。

９． Sethiwan Mansion　　 (Soi 49) 　 　 　 　 　 　　　　　　　 2012年4月3日 退居
　 　 オーナーは、理由無く支払いを延ばしている。オーナーに手紙を出して、早く返却するよう
　　お願いする。

１０． Villa Sikhara Executive　（ Soi Thonglor 25 ）　　　 　2013年4月7日 退居
　 　 　オーナーの処置が遅いため、支払いが遅れている。

１１． Manhattan Chidlom　（ Phetchaburi）　　　　　　　 　 　 2013年4月10日 退居
　　　　　オーナーが海外旅行中であるため、支払いが延びている。７月２０日に帰国予定
　　　　なので、今月中にデポジットを受け取れる予定。

１２． Siri at Sukhumvit （ Soi 38）　　　　　　　　　　 　 　 　 2013年4月17日 退居
　　　　　オーナーは、理由無く支払いを延ばしている。

１３． Prasanmitr Thani (Soi 23)　　　　　　　　　　　　　　 　　 2013年4月23日退居
　　　 　ダメージ料について話し合いを行い、やっと解決した。今月中にデポジットを返却予定。

１４． Siri at Sukhumvit (Soi 38)　　　　　　　　　　　　　 　　 2013年4月27日退居
　　　 　オーナーは、理由無く支払いを延ばしている。

１５． 39 Boulevard (Soi 39)　　　　　　　　　　　　　　 　　 2013年4月30日退居
　　　 　オーナー側の経営者が交代したため、支払いが遅れている。

１６． Sethiwan Mansion 　 (Soi 49)　　　　　　　　　　　　 　　 2013年4月30日退居
　　　 　オーナーは、理由無く支払いを延ばしている。オーナーに手紙を出して、早く返却するよう
　　お願いする。

１７． Siri at Sukhumvit 　 (Soi 38)　　　　　　　　　　　　　　　 2013年4月30日退居
　　　 　オーナーは、理由無く支払いを延ばしている。

１８． Waterford Diamond Tower 　 (Soi 30)　　　　　　　 　　 2013年4月30日退居
　　　 　オーナー側のスタッフが変わり、事務引継ぎが無かったため、デポジットの返却が
　　　　遅れている。

１９． Siri Residence 　 (Soi 24)　　　　　　　　　　　　　 　　 2013年5月2日退居
　　　 　オーナーは、２ヶ月を過ぎても、諸経費の精算をせず、現在に至っている。

２０． 39 Boulevard (Soi 39)　　　　　　　　　　　　　　 　　 2013年5月12日退居
　　　 　オーナーは、２ヶ月を過ぎても、諸経費の精算をせず、現在に至っている。

コメント： 　今月は、退去後６０日が過ぎても、デポジットを返さないオーナーが
　 　 　 　目立ちました。その理由は、それぞれありますが、正当な理由がある
　　　　　 とは思えません。
　 　 　 　　当社としては、最終的には、お客さんの同意を得て、法的措置を
　 　 　 　進める方針です。　　　　　　　　　　　　　　　　　（2013.8.13 K 記）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

１．Capital Residence　　（Soi 55）　　　　　　　　　　　　 2012年12月26日 退居　　 　
　 　 借主が、デポジット領収書をオーナーに返却しないため、遅れている。

２． Baan Siri 31 ( Soi 31 ) 　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　　 2013年2月5日退居
　　　 借主が、電気代、水道代を支払わないため、返却が遅れている。本人は日本へ
　 　 帰っているため、当社が立て替え払いをして、デポジットを返却してもらうことにする。

３． Supalai Place 　 　 (Soi 39)　　 　 　　　　　 　　 　 　 　2013年2月28日 退居
　 　 　小切手の宛先が間違って書かれ、そのため書き換えに時間がかかっている。

４． Baan Siri 24　 (Soi 24)　　　　　　　　　　　　 　　 　 　 2013年3月16日退居
　 　 　 ダメージ料をめぐって、退居時に指摘がないという理由で、借主は支払いを拒否。
　 　 現在話し合い中。

５． Sethiwan Mansion（ Soi 49 ）　　　　　　　　　　　　 　 2013 年3月18日 退居
　　　　オーナーが理由なく、返却を遅延している。

６．Siri Residence（ Soi 24 ） 　　　　　　　　　　　　　　 　 　 2013年3月22日 退居
　　　　オーナーが海外にいるため、返却してくれない。

７．Sethiwan Mansion (Soi 49)　　　　　 　　　　 　 　 　 　　 2013年3月25日退居
　　　 オーナーが理由なく、返却を遅延している。

８． Siri Residence（ Soi 24 ）　　　　　　　　　　　 　 　 　 2013年3月25日 退居
　　　　貸主のスタッフの事務処理が遅いため、返却が遅れている。

９． Alcove Thonglor 5　　 (Soi 55) 　 　 　 　 　 　　　　　 2012年3月29日 退居
　 　　 オーナーが小切手の支払いを渋っていて、現在に至っている。

１０． Sethiwan Mansion（ Soi 49 ）　　　　　　　　　　 　 　　 2013年3月30日 退居
　 　 　オーナーが理由なく、返却を遅延している。

１１． Siri Residence （ Soi 24 ）　　　　　 　　　　　　　 　 　 2013年3月30日 退居
　　　　　理由なく、オーナーがデポジットを返却しない。

１２． The Prestige 49 （ Soi 49 ）　　　　　　　　　　 　 　 　 2013年3月31日 退居
　　　　　諸経費の精算が遅れており、それゆえ返却が遅れている。

１３． Ruamsuk Condo (Soi 26)　　　　　　　　　　　　　　 　　 2013年3月31日退居
　　　 　オーナーは理由なく、返却を拒否している。借主の了解を得て、苦情委員会に
　 　 申し立て予定。

　 　 　 ＊４月退居分(4月1日 ～15日) は、省略します。－合計10名

コメント： 　今月は驚くべき数字です。60 日以上過ぎた人は、合計23 名と
　 　 　 　過去最大になっています。たまたま、この時期に退居したお客さんが
　 　 　 　多いという理由もありますが、この傾向は今後とも増加するでしょう。

　 　 　 　 当社としては、極力 60 日以内にデポジットが返却されるよう、努めて
　 　 　 　います。お客さんから「努力が足りない」とお叱りを受けていますが、それ
　 　 　 　でも「頑張っています」という答えしかありません。何せ、オーナーという
　 　 　 　強い力を持っている貸主さんなので、いかんともしがたいです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2013.6.14 K 記）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

１．The Rajdamri 　( Rajdamri )　　 　 　　　　 　 　 　 　　 2012年12月25日 退居
　 　 　 オーナーは、デポジットを返すと言って、返してくれず、現在に至っている。

２． Capital Residence ( Soi Thonglor 20 ) 　　 　 　 　 　 　 2012年12月26日退居
　　　 借主が、デポジット領収書をオーナーに返却しないため、遅れている。

３． Noble Remix 　 　 (Soi 36)　　 　 　　　　　 　　　 　 　 　 　2012年11月18日 退居
　 　 　 オーナー側のスタッフの事務処理が良くなく、それで遅れている。

４． Noble Remix　　 (Soi 36) 　 　 　 　 　 　 　 　　　　　　　　 2012年12月18日 退居
　 　　 オーナー側のスタッフが、諸費用の精算が遅く、それゆえ遅れている。

５． Nusa Siri Grand Condo (Soi 42)　　　　　　　　　　　　 　2013年2月2日退居
　 　　 借主は、諸費用の精算が遅いため、遅れている。

６． Baan Siri 31 (Soi 31)　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　　 2013年2月5日退居
　　　 オーナー側のスタッフが書類を紛失したため、それにより返却が遅れている。

７． Baan Siri 31 (Soi 31)　　　　　 　　　　 　 　 　　 　 　 　 　 2013年2月10日退居
　　　 ダメージ料の請求が遅れており、それにより返却が遅れている。

８． Shanti Sadan Tower （ Soi 59 ）　　　　　　　　　　 2013 年 2 月 27 日 退居
　 　 　借主が諸経費の支払いが遅いため、それにより返却が遅れている。

９． Royal Castle （ Soi 39 ）　　　　　　　　　　　　 　 　 　 2013 年 2 月 28 日 退居
　　　　諸経費の請求書が遅れていて、それゆえ返却が遅れている。

１０．Supalai Place （ Soi 39 ） 　　　　　　　　　　　　　　　　2013 年 2 月 28 日 退居
　　　　オーナー側のスタッフの事務処理が良くない。よって、返却が遅れている。

１１ ． Prasanmitr Thani （ Soi 23 ）　　　　　　　　　　　　 2013 年 3 月 06 日 退居
　　　　ダメージ料をめぐって、話し合いを続けており、精算していない。

１２ ． Siri at Sukhumvit （ Soi 38-40 ）　　　　　 　　　　　　2013 年 3 月 06 日 退居
　　　　　ダメージ料をめぐって、話し合いが付いていない。よって、返却が遅れている。

１３ ． Premier Thonglor （ Soi 55 ）　　　　　　　　　　　　　 2013 年 3 月 07 日 退居
　　　　　諸経費の精算が遅れており、それゆえ返却が遅れている。

１４ ． BIO House Tower （ Soi 39 ）　　　　　　　　　　　　　 2013 年 3 月 13 日 退居
　　　　　諸経費の精算が遅れており、それゆえ返却が遅れている。

１５ ． Nida Mansion （ Soi 33 ） 　　　　　　　　　　　　　　　　　2013 年 3 月 15 日 退居
　　　　　電話代の精算が終っておらず、それゆえ、返却が遅れている。

コメント： 　オーナー側の事務処理が遅いため、返却が遅れているケースが目立ち
　　　　　　ます。返却遅延しているため、当社への問い合わせがありますが、その
　　　　　　理由は以上の通りです。
　　　　　　なお、これ以外に法的に争っている件数が 3 件あります。（2013.5.16 K 記）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

１． Noble Remix 　 　 (Soi 36)　　 　 　　　　　 　　　 　 　 　 　2012年11月18日 退居
　 　 　 政府の苦情委員会にて話し合い中。

２． Noble Remix　　 (Soi 36) 　 　 　 　 　 　 　 　　　　　　　　 2012年12月18日 退居
　 　　 オーナーは、お金がないと宣言して返さない。

３． Capital Residence ( Soi Thonglor 20 ) 　　 　 　 　 　 　 2012年12月26日退居
　　　借主のスタッフの処理が、遅れている。

４． Sathorn Garden ( South Sathorn Rd) 　　　　　　　　　 2013年1月5日退居
　　　　ダメージ料が、遅れて届いたため。

５． Villa Sikhara ( Soi Thonglor 25 )　　　　　　　　　　 　 　2013年1月10日退居
　　　　借主が、諸経費の支払いが遅れた。その影響で遅れた。

６． Nusa Siri Grand Condo (Soi 42)　　　　　　　　　　　　 　2013年2月2日退居
　 　　 ダメージ料に不服があり、苦情委員会にて話し合い中。

７． Baan Siri 31 (Soi 31)　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　　 2013年2月5日退居
　　　借主のスタッフの処理が、遅れている。

８． Marriott Executive (Soi 24)　　　 　　　　　　　　　 　 　　 2013年2月10日退居
　 　アパート側の事務処理が、遅れている。

９． Baan Siri 31 (Soi 31)　　　　　 　　　　 　 　 　　 　 　 　 　 　 2013年2月10日退居
　　　 借主のスタッフの処理が、遅れている。

１０． Civic Place (Soi 55) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2013年2月4日退居
　　　　アパート側の事務処理が、遅れている。

コメント： 　合計 10 件のディレイのうち、 今月分は5件。残りの5件は先月からの
　　　　　繰越し分です。
　　　　　　なお、これ以外にも、デポジット返却の小切手が不渡りになって、未返却に
　　　　　なっているケースがあります。
　　　　　　当社は、デポジット返却について、精力的に頑張っています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2013.4.19 K 記）

１． Noble Remix 　 　 (Soi 36)　　 　 　　　　　 　　　 　 　 　 　2012年11月18日 退居
　 　 　 政府の苦情委員会にて話し合い中。

２． Noble Remix　　 (Soi 36) 　 　 　 　 　 　 　 　　　　　　　　 2012年12月18日 退居
　 　　 オーナーは、お金がないと宣言して返さない。

３． Antique Palace ( Soi Thonglor 13 )　　　　　　　　　 　 　 2012年12月15日退居
　 　　オーナーが、外国人なので遅れている。

４． IVY Thonglor　　 ( Soi Thonglor 23) 　　　　　　　 　 　 　　 2012年12月22日退居
　 　　 3 月 22 日に、小切手を受け取れる予定。

５． Sethiwan Mansion ( Soi 39 ) 　　　　　　　　　　　　　　　　2012年12月24日退居
　 　 アパート側のスタッフの仕事量が多いため、遅れている。

６． The Rajdamri Condo 　（ Rajdamri ） 　　　　　　　　　　　2012年12月25日退居
　 　　 スタッフがのらりくらりしていて、返してくれない。

７． Capital Residence ( Soi Thonglor 20 ) 　　 　 　 　 　 　 　 2012年12月26日退居
　　　借主のスタッフの処理が、遅れている。

８． Royal Kensington ( Soi Ekamai 10 ) 　　　　　　　　　 　 　　 2012年12月26日退居
　 　アパート側の事務処理が、遅いため。

９． Royal Apartment ( Soi 39) 　　　　 　 　 　　 　 　 　 　 　 2012年12月31日退居
　　　アパートのスタッフの事務処理が、遅い。

１０． Sathorn Garden ( South Sathorn Rd ) 　　　　　　　　　 2013年1月5日退居
　　　　ダメージ料が、遅れて届いたため。

１１． The Rajdamri ( Rajdamri ) 　　　　　　　　　　　　　　 　 　2013年1月6日退居
　　　　オーナーとオフィスのスタッフ間で、意思の疎通が良くないため。

１２． Villa Sikhara ( Soi Thonglor 25 )　　　　　　　　　　 　 　2013年1月10日退居
　　　　借主が、諸経費の支払いが遅れた。その影響で遅れた。

コメント：　今月は、合計 12 件と、 60 日デポジット返却期間が守られていません。
　　　　　理由はそれぞれですが、なんとかならないものでしょうか。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2013.3.15 K 記）

１． The Rajdamri 　 (Rajdamri)　　 　 　　　　　 　　　　　　　　2012年11月10日 退居
　 　 　 政府の苦情委員会にて話し合い中。

２． Noble Remix　　 (Soi 36) 　 　 　 　 　 　 　 　　　 　　　　　　　 2012年11月20日 退居
　 　　 政府の苦情委員会にて話し合い中。

３． Antique Palace ( Soi Thonglor 13 )　　　　　　　　　　　 　　　 2012年12月15日退居
　 　　近々、小切手を受け取れる。

コメント：　今月は、わずか３件のみ、の未返却です。担当者は良く頑張りました。
　　　　　傾向として、コンドミニアムのオーナーが、リレーするようです。 ワンオーナー
　　　　　の場合、社長が直接マネージャーにお願いするので、協力が得られやすい
　　　　　です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2013.2.15 K 記）

１． Sukhumvit Living Town 　 (Soi 21)　　 　 　　　　　 　　　　2012年10月9日 退居
　 　 　 退居時、ダメージの指摘がなく、その後ダメージ通告があり、そのダメージ料をめぐって
　 　 オーナーとやりとりあり、結果的に長引いてしまった。近々、解決見込み。

２． 49 Suites　　 (Soi 49) 　 　 　 　 　 　 　 　　　 　　　　　　　 2012年10月14日 退居
　 　　小切手のサインが遅れて、デポジット返却が遅れた。

３． Baan Siri 31 ( Soi 31 )　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 2012年10月18日退居
　 　　水道代をめぐって、オーナーとやりとりをした。その結果、遅れてしまった。近々、デポジット
　 　 返却見込み。

４． S1 Exective Residence ( Thonglor 23) 　　　　　　　　　 2012年10月18日退居
　 　　 諸経費の支払いについて、会社側が遅れた。よって、デポジット返却が遅れた。近々、返却
　 　 見込み。

５． Executive Mansion ( Soi 39 ) 　　　　　　　　　　　　　　　　2012年10月21日退居
　 　 　 諸経費の支払いについて、借主が遅れている。今月末ごろ、返却される見込み。

６． Royal Kensinton 　（ Soi 63 ） 　　　　　　　　　　　　　　　　2012年10月24日退居
　 　　 ダメージ料について、借主は認めず、それで返却が遅れた。結果的に借主がダメージ料を
　 　 支払うことで解決に向かう。今週中には小切手を受け取れる見込み。

７．DH Grand Tower ( Soi 39 ) 　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 2012年10月26日退居
　　　オーナーが、デポジットを返却しないため、遅れている。

８． Baan Adisara ( Soi 35 ) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2012年10月27日退居
　 　 諸経費の支払いについて、会社側が遅れている。それ故、デポジット返却も遅れている。

９． The Rajdamri Serviced Residence ( Rajdamri) 　　　　 2012年11月2日退居
　　　　アパート側の諸経費の清算が遅れている。

１０． Upper Suites ( Soi 23) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2012年11月3日退居
　　　　アパート側の諸経費の清算が遅い。

１１． 39 Boulevard ( Soi 39) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　2012年11月5日退居
　　　　電気代の誤請求により、遅れている。

１２． The Rajdamri Serviced Residence (Rajdamri)　　　　2012年11月10日退居
　　　　ダメージ料について、話し合いがつかず、暗礁に乗り上げている。

１３． NT Tower ( Thonglor Soi 9) 　　　　　　　　　　　　　 2012年11月10日退居
　 　　アパート側の諸経費の清算が遅れている。　

１４． Noble Solo ( Thonglor Soi 20) 　　　　　　　　　　　　　　 2012年11月11日退居
　　　　借主の家賃支払いが遅い。そのため、オーナーは延滞料を請求し、話し合い中。

コメント：　今月は、60日を過ぎても、未返却の物件が最高に多かったです。
　　　　 過去3ヵ年の月ごと60日以内 返却リストを見てもわかるように、14件と
　　　　 いうのは、突出しています。

　　多くは、オーナー側が諸経費の清算が遅いために遅れています。当社
　はこの部門に、専門の担当者を置いて、60日以内デポジット返却を目指　しています。お客さん、オーナーさんの協力、よろしくお願いします。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2013.1.18 K 記）

１． The Rajdamri 　 ( Rajdamri )　　 　 　　　　　 　　　　　　　　　　　　2012年9月6日 退居
　 　 １年未満の移転で、スタッフがデポジット返却ＯＫと云い、それが不可となった。結局、返却
　 　 されず、法的手段に訴えることになるでしょう。 　 　

２． Sukhumvit Living Town　 (Soi 21) 　 　 　 　 　 　 　 　　　　　　 2012年10月9日 退居
　 　　オーナーが時間かせぎをして、返却しない。よって、お客さんと相談して、今後の対策を
　　　たてることにする。

コメント： 今月はわずか２件という好結果です。 しかし、上記２件は解決が難しく、長期間の
　　　　　　フォローになるでしょう。 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 (2012.12.15 K 記)

１． Royal Castle 　 (Soi 39)　　 　 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　2012年6月30日 退居
　 　 　５ヶ月が過ぎた。退居は 30 日前通告で合意していたが、契約書は、60 日前になっており、
　 　そのため退居通告が遅れて、デポジットがもどらなく現在に至っている。

２． Noble Remix　　 (Soi 36) 　 　 　 　 　 　 　 　　　 　　　　　　　　　 2012年6月29日 退居
　 　　借主が最後の月の家賃を未払いにして、現在に至っている。近々、借主が家賃を支払い、
　　 その後デポジットが返却される予定。

３． Fullerton Sukhumvit ( Soi 59 )　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　2012年8月25日退居
　 　　来週中には、小切手にて返却される予定。

４． Avenue 61 Sukhumvit ( Soi 61) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2012年8月31日退居
　 　　現在、オーナーが小切手を用意している、とのこと。 来週中には、返却される予定。

５． Noble Remix ( Soi 36 ) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2012年8月31日退居
　 　 同上の理由。

６． Prime Mansion 　（ Soi 31 ） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2012年9月2日退居
　 　　ダメージ料をめぐって、やり取りをしている間に、2 ヶ月が過ぎてしまった。
　　借主がOK すれば済。 引き続き、話し合い中。

７． The Rajdamri Serviced Residence ( Rajdamri ) 　　　　　　　　2012年9月6日退居
　　　貸主のスタッフが、1年未満でもデポジット返却する、という口約束をしたが、それが実現され
　　ないで、現在に至る。今後、借主の了解を得て、法的手続きをすすめることになる。

８． Supalai Place ( Soi 39 ) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2012年9月11日退居
　 　 貸主が、手続き処理をゆっくり行っているため遅れている。

コメント：

　 今月は、計8件が60日をオーバーしました。 専門のスタッフを付けて頑張ったにも関わらず、この結果です。しかし、スタッフに対しては、「よく頑張った」とねぎらいの言葉をかけてます。 この業務は、借主、貸主の間に入って、双方の協力の結果なのです。　

　 最近、コンドミニアムが増えてきたこともあって、なかなか60日以内の返却が行われていません。
　 当社でさえ、こんなに努力してこの結果ですので、規模の小さい同業者は察するに余りあります。いろいろなケースがあっても、当社は、定まったルールの中で、ひたすら頑張るのみです。　 　 　 　 (2012.11.14 K 記)