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小林㈱からのお知らせ トピックス 一覧
1
・2012年度 机上カレンダーの進呈について
2
・机上カレンダーは受け取りましたか?
3
・サービスアパートへの入居は午後にして下さい
4
・小林ミシュラン
5
・物件紹介ベストテン(昨年度)
6
7
・2010年度 カレンダーの贈呈
8
・タイ不動産仲介協会の紹介
9
・現地でのメジャーな無料週刊誌に当社が紹介される
10
・携帯電話プロモーションに関してお知らせとお詫び
11
顧客満足度調査の結果
12
・契約書の日本語訳あります
13
・物件紹介ベスト 20
14
・お勧め物件が Photo Cinema にて観れます


2012年度 机上カレンダーの進呈について
【メルマガ162号掲載】 2011.12.8

 当社が毎年発行、進呈しているカレンダーが入荷しています。当社を利用して、住居を決めてくれた方には、スクムビット地区アパート分布図と共に無料進呈します。

 なお、当社のファンで、このカレンダーを特別追加希望の方は、その旨メールにて問い合わせ願います。もちろん、ウェルカムです。                                      (2011.12.6 K記)

【関連記事】
机上カレンダーは受け取りましたか?
・日本タイクラブに、当社のカレンダー20冊贈呈





机上カレンダーは受け取りましたか?
【メルマガ150号掲載】 2010.12.15

 当社が毎年発行している机上カレンダーは、タイと日本の祝祭日が表示されており、又、予定が書き込めるよう白いスペースを設けています。タイのカレンダーで、あるようでないのが、日本とタイの祝祭日の併記表示です。

 当社を利用して住居を決めた方全員に進呈しています。データーベースによる発送ですので、まだ未受取の方がいましたら連絡願います。会社宛に送付します。なお、当社への熱狂的ファンの方、社長、社員の友達など、当社にゆかりのある方へも差し上げています。どうかご遠慮なく。

【関連記事】
2010年度 カレンダーの贈呈
・日本タイクラブに、当社のカレンダー20冊贈呈



サービスアパートへの入居は午後にして下さい
2009.5.7

  ホテルからサービスアパートへ入居する際、午前中をはずして午後にして欲しいもの。
時には、満室で、待たされてしまって・・・・、それでトラブルが生じたりして・・・・・。

 それと云うのも、サービスアパートはデイリーで貸しているため、当日であっても、先に借りている人の権利は正午までなのです。それから掃除をして入居すると、午後3~4時になってしまいます。

 「入居日当日が満室のため、夕方に変更」は、よくある話です。当社として、極力このような半分玉突きが生じないよう努めますが、サービスアパートの事情もあり、了解願いたいところです。

【関連記事】
サービスアパートの説明



小林ミシュラン
【メルマガ142号掲載】 2010.10.25 修正

1.はじめに
 スクムビット地区には、アパート、コンドミニアムなど約60件の物件があります。その物件は、家賃、広さ、内装などによって多種多様に分かれています。
 お客さんが、それらの物件を選択する際、少しでも役立つようランク付けであるミッシュランを表示することにしました。これにより、お客さんの住居選びの助けになれば幸いです。

2.小林ミッシュランの内容
(1)評価要因
 ①場所
 ②部屋の作り、内容
 ③人気度
 ④その他

(2)表示とコメント
1.星の数により

☆☆

 過去3年間、人気がないため日本人が住んでいない物件です。

☆☆☆

 普通の物件です。とびっきり人気物件ではなく、決して悪い物件でもない、いわゆる並物件です。

☆☆☆☆

 人気物件で、当社としてのお勧めです。空室があったらすぐ借りるようお勧めします。個人の好みがあるので、全員が好まないとしても、入居後、不満で他へ引っ越すようなことはないでしょう。

☆☆☆☆☆

 超優良物件として、超人気物件です。スクムビット地区に約20件存在します。なかなか空室が出ませんので、この物件にめぐりあえるのは、駐在員全体でわずか1%程度でしょうか?このような物件は、不動産屋の出番を作ってくれません。

3.小林ミッシュランからの言い訳
 当社のホームページでは、ミッシュランに対するコメントを、それぞれの物件にて書いています。公平に書いたつもりですが、独断と偏見が入ることをお許し下さい。記載している内容に誤りがある場合はお詫びします、指摘しただけたら修正します。コメントについては感想であり、いわゆる見解の相違ということで了解願います。なお、ミッシュランは随時予告なしに変更になります。



物件紹介ベストテン(昨年度)
【メルマガ144号掲載】 2010.6.4

 当社が昨年度仲介した合計物件数は160件です。
その中で、最も多く紹介した物件ベストテンを紹介します。

物件名
場所
コメント

1. Supalai Place Soi 39

Soi. 39

部屋数が多いので当然
2. Citi Resort Group

Soi. 39

日本人スタッフによる、きめ細かい
サービスが好評
3. Chatrium Group
Charoen-krung
メナム川を眺める景色が最高
4. President Park
(サービスアパート)
Soi. 24
2ベッドのサービスアパートが安い
5. J-Visut Place
Soi. 41
BTSに近いのにもかかわらず、家賃が安い
6. Piyathip Place
Soi. 39
新築物件で、その造りがまるで宮殿のよう
7. Grand Sethiawn Tower
Soi. 24
超人気物件の、バーンジャムジェリーに
入れなかった人の代替物件
8. Chonnatee Place Soi 36
Soi. 36
サービスアパートで、安くてサービスの質が高い
9. 49 Suites Soi 49
Soi. 49
便利なロケーション、かつ、家賃がリーズナブル
10. Royal Kensington
Soi. 63
エカマイに位置しているが、
高級感があり家賃がお得

[関連記事]
2006年~2008年の物件紹介ベスト 20



本帰国の方は、新年を外国で (1)
【メルマガ137-138号掲載】 2009.12.9

メルマガ137号
  無事駐在を終え、本帰国される方へ耳よりな情報です。
正月を日本で過ごさないで、海外で過ごし、1月2日に日本に帰国する。

 1月元旦に日本に在住すると、地方税がかかります。結構な金額なので、しっかり節税しましょう。
日本の本社の総務担当にしっかりと申告することも必要です。

メルマガ138号
1.はじめに
 前回のメルマガで元旦以前に帰らないで1月2日以降に日本帰国するよう書きました。
 これについて、少し説明します。

2.地方税のしくみ
 地方税は1月1日現在、日本に居住し、住民票の届けを受けている市町村が本人に請求します。
この税は後払い方式ですので、今年分は来年に請求、支払い、となります。
当然、2009年に外国に居住していた人は、来年(2010年)地方税を払う必要はありません。
この節税による金額は約1.5ヶ月相当の個人所得額です。(あくまでもアバウトです)

3.具体的回答
 今年、駐在を終え、2010年1月2日に日本に帰った場合、2010年1月1日現在時点で日本に居ないので、来年の地方税は課税されず、支払う必要はありません。
よって、会社に源泉されないように通知すべきです。
万一、源泉された場合、2011年3月の確定申告の際に還付手続きが可能です。
(この課税されない期間が3ヶ月、6ヶ月、1年かは、知りませんが)

 なお、指摘の通り今年の駐在としての所得税は、海外源泉所得であるため個人所得税、地方税とも 支払い不要です。詳しくは、税の担当者に相談されるよう・・・・・。

【参考】
非居住者の帰任後の住民税について



2010年度 カレンダーの贈呈
【メルマガ137号掲載】 2009.11.24

 早いもので今年も残り1ヶ月余りとなりました。
お陰様で、このカレンダーは大変好評を得ています。なぜなら、ご覧のように白色をベースに、予定、メモが書きこめるようになっているからです。更に好評の理由は、タイと日本の祭日が表示されているからです。

当社を利用して住宅を決めてくれたお客さん、再契約手続きを行ったお客さんに対し、12月初めに送付します。なお、職場と家庭に1冊ずつ希望のお客さん、社長、社員の友達等など、当社に縁、ゆかりのある方も送付しますので申込み下さい。(氏名・会社名・送付先などを添えて)

くれぐれもご遠慮なく。見本は次の通りです




タイ不動産仲介協会の紹介
【メルマガ137号掲載】 2009.11.19

 小林株式会社は、タイ不動産仲介協会に加入しました。(09年10月)

 加入の動機は、業界の向上と職員のスキルアップです。この会はタイ人の取締役が担当し、日本人は関与しないことにしています。会社が大きくなると、このような同業者の交流を通じて、社会貢献をしていかなければなりません。

以下、概要です。
・タイ不動産仲介協会の紹介



現地でのメジャーな無料週刊誌に当社が紹介される
【メルマガ137号掲載】 2009.11.17

 バンコクの駐在員なら誰でも知っている無料週刊誌「Wise」に当社の紹介記事が載りました。
内容は次の通りです。


↑ クリックすると記事が拡大表示されます。

 不景気でも着実に業績を伸ばしている理由が書かれてあります。
ただし、この記事の中で「お客さんに支持されているお陰」がないので、 ここに、表明すると共に
お礼申し上げます。



携帯電話プロモーションに関してお知らせとお詫び
【メルマガ137号掲載】 2009.11.2

 日本語の携帯電話のプロモーションは、残り台数が4台となりました。
よって、この4台の在庫終了をもって、プロモーションは打ち切りとしますので、お知らせします。
ただし、このプロモーションに特にこだわりの人がいましたら、申し出願います。 その方のみ、再考します。

〔関連記事〕
・4万バーツ以上のお部屋を新規1年契約された方に新プロモーション
アンロック携帯とは
小林株式会社のサービス



顧客満足度調査の結果
2009.9.7

 ISO導入に伴う顧客満足度調査の結果ができましたのでお知らせします。
この調査は、当社を利用してアパートに入居したお客さんに対してお願いし、集計したものです。

 1.調査結果
物件リスト、当社ホームページの情報量、正確度が共に最低で85%、逆に受付時の当社の対応が93%と
最高点を頂きました。

 2.コメント
物件リストの満足が最低なのは、それだけお客さんが重要視している現われでしょう。
同様にホームページの情報、正確度が最低なのも当社のホームページに対する叱咤、
激励と認識し、今後さらに充実を計るよう頑張っていきたいと思います。

最後に、調査協力ありがとうございました。



契約書の日本語訳あります。
2009.6.23

  英語の弱い方(小林社長のこと?)のために、アパート契約書の日本語訳を作りました。
物件紹介のページに「契約書(日本語)」があり、ここをクリックすると、見ることができます。ただし、パスワードが必要ですので、当社へお問い合わせください。 

○パスワードを入れる理由
  当社は決して意地悪をしている訳ではありません。
  契約書は当事者間で交わし、第三者には公開しないのが原則です。
  もし、当社が第三者に自由に閲覧させたら、当社は当事者から訴えられる可能性が出てきます。
  よって、閲覧を限定することによって、この問題をクリアーすることにしました。

なお、日本語訳の契約書がある物件が不十分なので、今後増加して行きます。

【関連記事】 住宅情報 契約・入居・契約更新・退居
         「主なアパートの契約書 日本語訳」



物件紹介ベスト 20
【メルマガ130号掲載】   2009.4.21

 当社が紹介している物件は、どんな場所が多いのか調べてみました。
過去3年間にさかのぼり、紹介件数の多い物件を選び出しました。

 この結果を見る限り、やはり奇数ソイでソイ39からソイ55に集中しているのがわかります。
又、これらの物件は、当社が格付けしている小林ミシュランでも、殆どが4つ星、5つ星になっています。

 ベストワンの「Supalai Place」は、フジスーパー2号店に近く、通勤に便利だからでしょう。
ベストツーの「Citi Resort 39 Annex」は日本人好みの内装、リーズナブルな家賃、フジスーパー3号店の併設、等の理由からでしょう。以下、結果となります。(物件紹介総数順)

物件紹介ベスト20 (APARTMENT LIST 2006-2008)

 
物件名
合計
地域
小林ミシュラン
タイプ
備考
1
64
sk.39
4
コンドミニアム
 
2
29
sk.39
4
サービスアパート
 
29
sk.41
5
コンドミニアム
 
4
19
sk.49
5
アパートメント
 
5
18
sk.55
4
サービスアパート
 
18
sk.39
4
サービスアパート
 
7
16
sk.23
4
サービスアパート
 
8
14
sk.24
4
コンドミニアム
新規物件
14
sk.49
4
アパートメント
 
14
sk.55
4
サービスアパート
 
14
sk.24
4
コンドミニアム
新規物件
14
sk.30
3
コンドミニアム
 
13
13
sk.49
4
サービスアパート
 
13
sk.24
5
アパートメント
 
15
12
Sathorn
4
サービスアパート
新規物件
12
sk.24
5
アパートメント
 
17
11
sk.55
5
サービスアパート
 
11
sk.55
4
サービスアパート
 
11
sk.33
5
サービスアパート
 
11
sk.49
3
サービスアパート
 

【関連記事】 住宅の分類、日本人の住居



お勧め物件が Photo Cinema にて観れます
【メルマガ126号掲載】   2008.12.18

 とうとう当社は、物件探しに大変役に立つ、動画による物件紹介を開始することにしました。
現在のところ試験運転中ですが、本格的実施に向け体制を組んでいます。

 現在、物件探しは、当社ホームページで、物件のコンテンツ及び静止画像(デジカメによる写真)により
紹介していますが、今後はさらにYoutubeのサーバーを借りた動画(ビデオ)を紹介することにしました。
今後ともお客さんの立場に立った情報提供を進めていきたいと思います。

フォトシネマによる物件紹介リスト
http://www.kobayashi.co.th/VideoGallery/list_PhotoCinema.htm