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お勧め物件紹介(月例)

バックナンバー (2011年度のお勧め物件紹介)

12月のお勧め物件-1 「Bright Sukhumvit 24」

2012.12.18

 今年の 4 月完成されたコンドミニアム、少しずつですが、お部屋の貸し出しがでてまいりました。

 手前( A 棟)と奥( B 棟)の別棟で2棟立っています。
 A 棟が半年先に完成し、貸し出されていましたが、 B棟もファシリティーも解放され、負けじとお部屋が出てまいりました。

 それぞれの棟に、ファシリティーが同じようにありますが、今現在、どちらのファシリティーも使うことも可能です。 それぞれに、プール、フィットネス、エクセサイズルーム、遊具が取り揃えられ、単身者からご家族まで、対象にしていることが考えられます。

 この通りでは珍しく、コンドミニアムでトゥク トゥク サービスが駅まで送ってくれるのも、嬉しいですね。

 この度、こちらの物件をお決めいただきました、お客様(単身者)の決め手をお知らせいたします。

•  新築で未入居。
•  作り付け家具が多く、収納が豊富。
•  1ベッドで、66uと単身者には、十分な広さ。
•  比較的作りはしっかりしている。
•  予算内で、サービスアパート並みに、含んでもらえた。
•  新築の割に、家賃もお手頃。
•  入居者がまだ少なく、静かで快適。
•  エレベーターが3機有り、混雑もない。
•  プール(25 m )も広く、趣味の水泳が満喫できる。
•  フィットネスのマシーン台数も十分。
•  トゥクトゥクが駅まで送ってくれる。
•  エントランスが広くてゆったりし、友人もそこでくつろげるだろう。

 ここ最近の1ベッドの中では、比較的ゆとりのある広さで、その割には家賃も5万バーツ前後で、提供されています。 2ベッドは、安くても6万5千バーツくらいからで、大体7万バーツ弱が多く見受けられます。

 小さいお子さんがおられるご家族も対象になるので、ご予算があれば、内覧をお勧めいたします。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1262F.htm


12月のお勧め物件-2 「J-Visut Place」

2012.12.18

 ファシリティーはなくても、根強い人気。

 スクムビット41を入って150 m 、日本そば屋の看板があったら、そこに向かってください。その横にこのアパートはあります。

 7階立ての低層物件ですが、お部屋も広々とし、フローリングが日本人に馴染み、全24室がたびたび満室になる、人気物件の一つです。

 お部屋は、1ベッドルームが30,000〜35,000バーツ、2ベッドルームが45,000〜55,000バーツというリーズナブルな家賃です。

 ソイ41の入口には、トップスマーケットのスーパーがあり、近くには、日本食レストランが徒歩圏内にいくつかあります。

 アパートなので法人契約も受け付けることもあり、多少者も多く、当社もかなり紹介した物件の一つです。

 完成の2009年から今までにご紹介した件数を合計したら、全部屋とも当社がご紹介した、と言っても過言ではないと思います。

 今回、お決めいただきました、お客様の決定ポイントは、下記の通りです。

•  ロケーションが良い。
•  通りが袋小路で、車の通りも少く静か。
•  徒歩3分で、スーパーにたどり着け、プロンポン駅までは、徒歩6分。
•  日本食屋が点在。
•  多数お部屋のある、マンモスアパートではなく、敷地内も静か。
•  全てフローリングで、過ごしやすい。
•  家賃も安く、この立地では、申し分ない。
•  法人契約が可能。

 隠れ家的な場所ではありますが、単身者、ご夫婦が対象とされている、物件の一つです。
空室が出た時は、内覧されることをお勧めいたします。

特に法人契約のお客様は必見です。 お部屋が少なくなっています。良い部屋は迷わず、即買いです。  


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1381A.htm



11月のお勧め物件-1 「Jasmine Resort & Park Hotel」

2012.11.18

 BTS プラカノン駅周辺は、日本人居住区から離れていて、家族向け物件の対象エリアではありませんが、駅近にあり、単身、ご夫婦ともに対象になる、お勧め物件と言えるのが、こちらのサービスアパートです。 昨年の4 月にオープンし、お部屋はまだ新築と同じコンディションを保っています。

 徐々にではありますが、近場のプラカノン駅周辺も開発が進んで来ていますので、生活するのに不便は感じないことでしょう。

 この度、こちらの物件をお決めになりました、お客様のポイントは下記の通りです。

•  駅が目の前で、徒歩数歩。
•  日本食も徒歩圏内に数件あり、問題なし。
•  ゴルフレンジが、徒歩圏内にある。
•  物件内に食事ができるレストランがある。
•  受付は 24 時間対応。
•  近隣に大きな建物もなく、どの向きも眺望が良い。
•  床がフローリングで、日本人好み。
•  ファシリティーも充実。
•  日本人スタッフが常勤。
•  クレジットカードも対応している。
•  高速にアクセスしやすい
•  バンナー方面に行きやすい。
•  一駅先のエカマイには、商業施設(ゲートウェー)、ディスカウントストア(テスコロータス)が開業している。
•  光熱費を始め、インターネット、メイド、衛星テレビが家賃に含まれている。
•  部屋のタイプによっては、バスルームが洗い場付きで、日本ぽい。
•  駅近くに 24 時間営業のスーパー(マックスバリュー)が2軒ある。

 最近は、エカマイから東に向かって、開発が盛んになっています。

 日本人居住区にとらわれず、多少外れたところも、内覧してみたら、意外にお好みの物件が見つかるかもしれませんよ。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1484E.htm



11月のお勧め物件-2 「Siri at Sukhumvit」

2012.11.20

 ロングセラーの人気物件です。オープンから2年経ちましたが、人気は衰えず、単身者から、ご夫婦、ご家族まで、幅広く支持されています。

 人気のポイントは、@駅近、A眺望、Bファシリティーの3つに集約されています。このポイントで予約してしまう方が大半です。

 お部屋は、オーナーの趣味によって様々なので、好みのお部屋があるかは見てみないと分りませんが、キッチン周りとクローゼット等の作り付けの家具は、どの部屋も代わりありません。

 大家族にも安心な大きなサイズの冷蔵庫、大半が乾燥機付きの洗濯機に、広めの2ベッドと3ベッドに設置してあるアイランドキッチンで、奥様も虜(とりこ)になること間違いなしです。

 ただ、2年経ったこちらの物件、今だ2〜3割が空室になっています。

これは、人気が無くて空室なのではなく、今だ売買を目的としたオーナーが転売しているからなのです。 よって、今現在は、良い部屋が少なくなって来ています。

 運良く、良いお部屋を見つけられた、お客様のお決めになられた上記以外のポイントは、下記の通りです。

・日本と同じような100uで、3人家族で調度良い広さ。
・遠くにチャオプラヤー川が見え、心休まる。
・洗い場付きのバスルーム。
・角部屋で、窓も多く明るい。
・セキュリティーがしっかりしている。
・プールが充分泳げる広さ。
・フィットネスの器具が充実している。
・スクムビット通りとソイ38からの二方向から、入出出来る。
・1階の待合ロビーが豪華。

 お部屋が少なくなっています。良い部屋は迷わず、即買いです。  


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1378B.htm



10月のお勧め物件-1 「Piyathip Place」

2012.10.16

 こちらの物件、当社の評価は辛目物件ではありますが、ここに来て予約が殺到しております。

 家族向けアパートでもあり、部屋数も多いマンモスアパートは、ここ最近では少なく、築浅物件としては、新規赴任者には対象の一物件となっているみたいです。

 ホテル経営者のオーナーは、お客様に喜んでいただくすべを良く知っておられ、その一つとして、ファシリティーの充実が、お子様連れの家族に評価されております。

 今回、予約いただいた、お客様のポイントは下記の通りです。

•  場所がメイン通りではなく、車も少なく静か。
•  徒歩圏内で、フジスーパー、サミティベート病院へ行ける。
•  シャトルサービスとトゥクトゥクサービスで、近隣へ送ってもらえる。
•  ロビーが広く、開放感がある。
•  待合ロビーの喫茶店で寛げる。
•  スタッフが日本語で対応してくれる。
•  築浅でお部屋がきれい。
•  バルコニーや洗濯場が広く、有効に使える。
•  高層階で眺望が良い。(低層階はそれなりです。)
•  ファシリティーが充実、特に子供の遊び場が複数あり、よく考えられている。
•  コンビニが物件内にあり、飲み水や生活用品の購入に便利。
•  日本人率も多く、アパート内でコミニティーが築ける。

 お勧め内容は、列記した以外にも、あるかもしれません。

 ただ、マイナス要因が有るのも事実なので、じっくりお部屋を見ていただき、最終決定されることをお勧めいたします。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1343A.htm


10月のお勧め物件-2 「39 by Sansiri」

2012.10.16

 プロムポン駅徒歩数分にある ベストロケーションの物件ですが、駅前開発工事によって騒音等、生活環境への影響が出ています。決断に迷われるところですが、今現在、立地の割に、格安物件となっております。

 最近、駅前に建設された、マンモスコンド( 500 世帯)とは違い、166 世帯の小規模コンドでもあり、あまり人の出入りを好まない方には、良い物件といえます。

 今回、こちらの物件をお決めいただきました、お客様(単身者)のポイントは下記の通りです。

•  駅に近く、徒歩 3 分。
•  新築でお部屋がまだ未入居だった。
•  眺望が良い。
•  新築の割に、家賃が安い。(一般相場より、 2 〜3割は安い)
•  バスルームが日が入る 。
•  北向きだが、窓が広く明るい。
•  プールに特徴があり、突き出ている。
•  セキュリティーが、しっかりしている。

 正直申しまして、昼間の騒音は気になるかもしれませんが、それ以上に、家賃や、立地が上回っているのが、決め手のポイントといって過言ではありません。

単身者の方には、平日の昼間はお仕事に行かれているし、土日も接待やお付き合い等で、部屋を空けられている事が大半ならば、どうぞ、日本人居住区一等地を選択肢の一つとしてはいかがでしょうか。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1340B.htm




9月のお勧め物件-1 「The Address Sukhumvit 28」

2012.9.14

 ASIAN PROPERTY DEVELOPMENT の、エグゼクティブクラス物件の一つです。

 他に、Life コンドや Rhythm といった物件もこちらのグループとなり、コンセプトは物件タイプによってほぼ同じスタイルです。 お部屋の内装も含めて販売されているので、どこの部屋を見ても代わり映えはありません。

 内装に問題がなければ、後は階数と向きだけを希望するだけになります。 ファシリティーは屋上に設け、開放的にエクセサイズに勤しめます。

 この度、お決めいただきました、お客様のポイントは以下の通りです。

・プロンポン駅まで、徒歩 5 分
・セキュリティーが強固
・内装が豪華
・アイランドキッチン
・バスタブがジェットバス
・新築
・日本食処が近くに多い
・スーパーも徒歩圏内
・家賃が思いのほか安かった。


 時間帯によっては、車での岐路に時間を要すかもしれませんが、駅近物件でこの家賃なら、単身者、ご夫婦に大変お勧めいたします。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1289A.htm


9月のお勧め物件-2 「Citi Resort 39 Annex」

2012.9.14

 初心者の選ばれる物件の代表格ですが、住んでしまえば早数年。

 単身者、ご家族ともに人気のこちらの物件、1998年築の物件ですが、退去されると必ずお部屋のリノベーションを行います。 よって、入居前はいつもピカピカ、デザインは1990年代風でシンプルでは有りますが、部屋によっては、プチモダンのお部屋も造られています。

 この度、ご成約いただきましたお客様の決め手となったポイントを、参考にしてみて下さい。


・シーロー(軽トラタクシー)がいつもスタンバイ。
・ドライクリーニング店も敷地内にある。
・大きな子供の遊び場とプールが設けられている。
・日本人スタッフが常勤 。
・レセプションが24時間対応。
・クレジットカードが使える。
・広い割りに、家賃設定は良心的。
・どのお部屋も毎日メイドサービスが行われる。
・全面改装しきれいになったお部屋もある。
・オプションの融通が通りやすい。
・日本人会別館が物件内にある。
・フジスーパー2号店が同じ敷地で営業しており、しかも雨に濡れず行くことができる。
・サミティベート病院へ、裏道を使いショートカットで行ける。

 まだまだ、決め手のポイントはあるかもしれませんが、住みやすいのは間違いありません。 ちなみに、日本人率は100%です。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1369.htm



8月のお勧め物件-1 「42 Grand Residence」

2012.8.10

 今回は、祝ゲートウェイ・エカマイ完成 も兼ねて、人気が
鰻登りのこのエリアの物件を、お勧めいたします。

 まずは、スクムビットのソイ42にあります、サービスアパートをご紹介します。
一方通行にこの物件はありますが、ちゃんと歩道もあるし、 ゴルフ練習場、日本人対応の病院も近くにあり、なかなか便利です。

家賃が、プロンポン、トンロー地区に較べ、2万〜3万バーツは安く設定されています。(同等の広さに対し)


今回、お決めいただきました、お客様のポイントをお知らせいたします。

•  周りに、趣味の施設が充実している。 (ゴルフレンジ、映画館、ゲートウェイ内にITモール等々・・・)

•  お部屋が広い割に、家賃は控え目。

•  部屋が安いので、予算限度まで色々含ませる事が出来た。

•  バスタブ、洗濯機が標準装備。

•  駅に徒歩5分。

•  マンスリー契約も可。

•  クレジットカードでも支払える。

•  日本食もゲートウェイで出来るようになり、改善された。

 生活に支障ありませんが、しいて欠点をあげるなら、スクムビットからはずれているということでしょう。
長所、短所があったとしても、トータル面で問題ないので、充分お勧めできる物件といえます。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1387F.htm


8月のお勧め物件-2 「Life at Sukhumvit」

2012.8.14

 ゲートウェイ近くのコンドミニアムも、単身者に特に人気なのですが、5月にお勧めしました、Noble Reveal もそうですが、今回ご紹介する Life at Sukhumvitも、良く決めて頂く物件の一つです。

 こちらの物件、エカマイというよりも、プラカノン駅の方が、比較的近く、ここから徒歩3分で着きます。

 対面にゴルフレンジと、魚昌グループのラーメン主体の日本食店、プラカノン駅近くには、すき焼きしゃぶしゃぶ食べ放題の日本食店、 24 時間営業のマックスバリュー、物件隣には、日系ドライクリーニング店と、何かと便利なお店があります。

 このエリアになると、家賃も安い割りに、共用部分の造りが豪華で、お得感があるのも事実です。
 また、対象者の幅も広がり、日本人だけではなく、欧米人も対称にされているみたいです。

今回、こちらの物件をお決めいただきましたお客様のポイントは、下記の通りです。

•  駅が近い。

・  エントランスが広く、寛げるスペースがあるのと豪華な造り。

•  セキュリティーがしっかりしている。

•  ゴルフレンジが近くにあり、大変便利。

•  スーパーが徒歩圏内にある。

•  眺望が良い。

•  バスタブが有る。(お部屋によっては有りません。)

•  家賃が手ごろで、メイド、日本のテレビを含ませる事が出来た。

•  屋上のプールやフィットネスが、気持ちよく使えそう。

 

  最近の傾向なんでしょうか、共用部分は豪華で、お部屋は小さいけれど、過ごしやすいようにレイアウトされています。

  貸し手、借り手の双方に、理に適(かな)った物件の代表かもしれません。

  バンナーにお勤めの方、是非内覧してみてください。


ダイニングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1484C.htm



7月のお勧め物件-1 「The Rise Sukhumvit 39」

2012.7.13

 2008年完成の物件ですが、今だ、未入居のお部屋が出てきます。
タイミングによっては、そんなお部屋に入居出来たり、まだ何も設置されていないお部屋に、ご希望の調度品を入れてくれるお部屋も有ります。

 スクムビットのソイ39とソイ49の間、ソイプロミットに入り、日本そばが入店している、 Prommitr Place 横を北に上がった突き当たりにこの物件は あります。

場所が奥にある分、多少の不便さもあって、今だ未入居のお部屋があるのです。
そんな中でも、対象のお客様もおられ、充分満足した上でお決めになる方もいます。

この度、こちらの物件をお決めになりました、お客様のポイントをお知らせいたします。

•  調度品が全て、新品。

•  格安家賃。

•  広さは、新築で100u以上は貴重。

•  標準で便座がウォシュレット。

•  窓が広くどの部屋も明るい。

•  眺望が外向きで、眺めが良い。(内向きはお隣さんのお部屋が見えてしまう。)

•  キッズルームがあり、幼児がおられる家族にも対象。

•  幼児用プールも完備。

•  駅から遠くても、トゥクトゥクサービスが、24時間で対応。

•  オフィススタッフがとても親切。

 新築(築浅)で、100u、家賃は控えめをご希望でしたら、内覧されることを、お勧めいたします。 


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1344B.htm


7月のお勧め物件-2 「J.S.K. Mansion」

2012.7.13

 スクムビットソイ34とソイ26の中間にあるこちらの物件、アパートと一軒家が混合し同じ敷地にあります。

 どちらかといえば、一軒家は欧米人が好み、アパートは日本人がシェアしているようです。

お部屋は、90年代前半の建築ですが、比較的きれいに仕上げられ、風通しも良く、対象になる要素を持っています。

そんなこちらの物件、お決めいただいたお客様の、ポイントは下記の通りです。

・  3人家族には調度良い広さ(120u)

•  家賃は比較的安く設定されている。

•  風通しも良く、電気代がかかりにくそう。

•  キッチンが明るく、調理も弾む。

•  敷地が広く、子供が走り回っても、問題にならない。

•  プールが複数ある。

•  芝生の上に、遊具があり、子供に安全。

•  緑も多く静か。

•  トゥクトゥクサービスが付いている。

•  アパート前を、ビッグ C の送迎ワゴンが巡回し、ピックアップしてもらえる。

  子供の事を考えたら、この物件も対象になる事でしょう。 通りが狭く、奥に入っているので、初心者は敬遠されるかもしれませんが、意外にこの通り、日本人が住んでいます。


リビングルーム
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1276.htm


6月のお勧め物件-1 「Premier Thonglor」

2012.6.14

 築年数も5年経ちましたが、立地が良く、いつも満室のこちらの物件を今月はお勧めいたします。

 お部屋はまだ充分新しくモダンで、高層階は眺望良く、ベランダにデッキチェアも置くことができ、くつろげます。

 この度、こちらの物件をお決めになりました、お客様(ご夫婦)の決め手となったポイントをお知らせいたします。

・ 周り近所に、日本食屋が多い。
・ この物件内にも、2軒日本食屋がある。
・ 角部屋で明るく、眺望も良い。
・ 食器、調理器具、寝具等追加で購入する物が少なくて済む。
・ お部屋も清潔で、日本の住居に近い。
・ フィットネスクラブの会員に無料でなれる。
・ サービスアパートなので、お掃除、ベッドシーツの交換を定期的に行なってもらえる。
・ スーパーが近くに2軒ある。
・ インターネットとNHKが家賃に含まれている。 

 駅からは離れていますが、スーパー、食事処が多く、病院も徒歩圏内で、単身者、ご夫婦に人気。

 短期滞在でも、予約が取れますので、単身者の仮宿でも良いかもしれません。 


清潔なシステムキッチン
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1448A.htm


6月のお勧め物件-2 「ARIVA IVY Servizio Thonglor Bangkok」

2012.6.14

 IVY Thonglor 内に開業したサービスアパートです。
 シンガポールの会社が、このコンドミニアムの部屋を
約100部屋購入し、メイドサービス、日本の民放テレビ、インターネットが、サービスで含まれています。

 1階の受付が、別カウンターになっていますので、お間違いのないようにお願いします。

 この度、こちらの物件をお決めいただきました、お客様(単身者)のポイントを紹介いたします。

・セキュリティーがしっかりしている。
・新築でロビーをはじめ、ファシリティー、お部屋と全てきれい。
・ソイ55の通り沿いにあるので場所がわかりやすく、パクソイ(ソイの入り口)から、歩かずに済む。
・調理器具をはじめ、食器、炊飯器、オーブンと全て揃っている、調理好きの私には申し分ない。
・単身者には、過ごしやすい広さ(1ベッド 43u)。
・日本の民放テレビが視聴できる。
・バスタブが大きく、ジェットバス。
・日本の様な洗い場がある。
・洗濯乾燥機が標準装備。
・眺望が北向きで、開けているのと涼しい。
・プールがリゾート気分になれる。広さも充分あり、しっかり泳げる。
・エレベータも4機あるので、混雑する事も無い。

 1階のロビーは豪華で、コンドミニアム最近の傾向ですが、ここにサービスアパートとして目を付けたことは、大変評価できます。

 どんどん、予約が入っているみたいなので、興味があればお早めに、お問い合わせ下さい。 


リビングスペース
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1461B.htm



5月のお勧め物件-1 「Pan Pacific Serviced Suites」

2012.5.16

 トンロー通りの中間地点にあるこの物件は、フードランドが地下1階にオープンして以来、脚光を浴びる存在になってきました。

 1階にショッピングモールもあり、いわば超ミニ・エンポリアムでしょう。

 この物件は、エグゼクティブが対象です。西洋人が40%を占めていることからもわかる通り、ここに住むのはステイタスなのです。

 近くにある サマーセット トンロー がマネージャー クラスに対し、ここはエグゼクティブ クラスです。ちょうど良い棲み分けです。

  ベランダがないという点では、ホテルに近い、サービスアパートです。

もちろん、サービスもホテル並みを目指しており、お客さんを心よりお待ちしているようです。
                                      (2012. 5.16 K 記 )


リビングダイニングスペース
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1442A.htm



5月のお勧め物件-2 「Siri Wireless Apartment」

2012.5.17

 今回ご紹介します、お勧め物件は、スクムビット通りからワイヤレス通りに入って、すぐのところにあります。

 都心の真ん中とは思えないほど緑の深い林の中に、2棟のアパートが建っています。

 手前の棟は、2ベッド主体のメゾネットタイプで、奥の棟は、3ベッド主体の、ドーナツ型の形をしていて、吸盤の形をしたような丸い窓が、とても印象的な建物です。まわりの雰囲気と相まって、まるでファンタジーのような世界をかもし出しています。

・駅が近い。
・敷地内は、周りと違い、緑が多く、自然がいっぱい。
・ペットが飼える。
・庭でペットと散歩ができる。
・2棟あるそれぞれが、個性的でメルヘンチック。
・全改装で、年代を感じさせない。
・エレベーターがレトロ(懐古調)で、新鮮。
・買い物が便利で近い。
・第一印象が、女性のハートを射止める。

  今回決めていただいたお客さん(ご夫婦、犬帯同)は、これらを理由に予約してもらいました。
  大都会の中にひっそりたたずむ、ファンタジーの世界の住人になってみませんか。  (2012. 5.17 Y 記 )
                                           


ダイニングスペース
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1050C.htm



5月のお勧め物件-3 「Noble Reveal」

2012.5.17

 BTSエカマイ駅から200mという好立地のところにある、新築のコンドミニアムです。隣のトンロー駅に隣接して建っている Noble Remix と並んで、Noble Development社の人気物件です。

 お勧めのポイントは、

・駅が近い。
・駅前開発で、近く商業施設ができる。
・目の前が、24時間営業のスーパー。
・食事処も徒歩圏内に多い。
・映画館やスケートリンクといった遊び場も充実。
・新築で家賃の割りに広め。
・バスタブが付いている。
 

 今回決めていただいたお客さん(単身者)は、上記の内容の便利さが決めてとなり、選んでいただきました。単身者の方にとっては、アフター5が楽しくて仕方ない物件ではないでしょうか。  (2012. 5.17 Y記 )

                                   

リビングスペース
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1442A.htm



4月のお勧め物件-1 「Quattro」

2012.4.18

 今回ご紹介します、お勧め物件は、サンシリグループの新築物件です。

 さすが、大手不動産だけあって、興味の湧くツボは押さえています。

 高層物件に関しては、サンシリの中では、ハイグレードの様で、待合ロビーをはじめ、自動洗車場や、コンドでは珍しく、レトロな乗用車がシャトルサービスを行なってくれます。
また、2棟にそれぞれプールとフィットネスが完備され、気分によって楽しめるのが、大型物件ならではかもしれません。

 1ベットは、A棟に集中してあるので、単身者はそちらのご紹介が多い事でしょう。 2ベッドはB棟が多いので、こちらはご夫婦を中心にご紹介することになるでしょう。

 今回、ご紹介しました、お客様は単身者になるので、決められたポイントが、ご夫婦とは違うかもしれませんが、ご紹介いたします。

・ 天井高が高く、広さの割に広く感じる。
・ 調度品がモダンな物で取り揃えられ、趣味に合っている。
・ セキュリティーがしっかりしている。
・ エントランスドアが、タッチパネルでも開錠出来、鍵を忘れた時は便利。
・ 広めのプールでしっかり泳げる。
・ BTSの駅までも近い。
・ 近所に食事するところが豊富。
・ スーパーマーケットが徒歩圏内にある。
・ 高速道に乗りやすく、交通の便も良い。
・ 専用車で、駅まで送ってもらえる。

 単身者、ご夫婦には、お勧め度が高いです。
 まだ、売り出し中でもあり、売買の方たちの商談も1階ロビーで行なわれています、まだまだ、賃貸のお部屋も出てきますので、数ヶ月先の対象でも、問題ありません。

 2ベッドは部屋数が少ないのですが、リクエストが殺到しています。 ご希望の方は、お早めに当社にお問い合わせ下さい。


リビングダイニングスペース
      
ベッドルーム

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1438B.htm



4月のお勧め物件-2 「The Grand Sethiwan」

2012.4.18

 スクンビット ソイ24の家族向け物件では、今だ人気の陰りが出ていません。

2棟あるこちらの物件、凸型をして、東西南北の3方向を必ず向いているのが特徴です。

 主に3ベッドが多く、家族を対称にしている事が伺えます。
 ユニット数は少ないですが、2ベッド115u〜150uでも、お子様連れのご家族が多く住まわれていることで、日本人のコミニティーを求められる方には、良い物件といえます。

 お勧め要素が多くあるこちらの物件、この度、決め手(3ベッド)のポイントは以下の通りです。

・ まだ、2000年代の物件で、新しさが残っている。
・ お部屋全体が明るく、風通しが良い。
・ バスタブが大きくゆったり入れる。
・ 洗濯場が広い。
・ 収納箇所が多く、収納場所には困らない。
・ ガスコンロで、火力も充分。
・ 250uで狭さは感じない。
・ 眺望は良くリビングダイニングどちらかは、開けた方向を向いている。
・ ファシリティーが充実し、バスケットコート、テニスコート、フットサルと、お子さんの趣味を活かせる事が出来る。
・ 広い敷地があることで、自転車、ロラーブレード、キックボードと周りを気にせず、走り回れる。
・ 遊具が豊富で、奥様同士雑談しながら、お子さんの動向を見ることが出来る。
・ ひょうたん型プールだが、直線距離は20mくらいあり、泳ぎこめる。
・ 駅までトゥクトゥクが,送ってくれる。
・ スタッフが気さくで、心優しい。
・ セキュリティーガードがしっかりしている。

 スタッフに関しては、不動産業界からも定評で、特にお勧めしたくなります。
 家賃も少しずつではありますが、下がってきています。
 ご予算に合えば、迷わずお決め下さい。


眺望のよいリビング
      
ガスコンロの使えるキッチン

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1262A.htm



3月のお勧め物件-1 「AEQUA」

2012.3.15

 家族世帯に人気のある場所、スクンビットソイ49に、デザイナーズ マンションの極みが完成し、単身者を初め家族の方にも好評を得ています。

 スクンビット通りまで200mで、フジスーパーも同じソイにあるし、そのまた先にはサミティヴェート病院と、日本人の希望する内容がすべて揃っています。

 部屋によって多少レイアウトや備品が違いますが、おおむねベランダが広く、電動ブラインドや浄水器が付いていたり、アイランドキッチンがあったりと、コンドミニアムの集大成がそこに見えます。

 この度、こちらの物件をお決めになられた、お客様の評価点としては以下の通りです。

・眺望が良い。
・ベランダのスライド窓が収納でき、横幅いっぱいまで、開放する事が出来る。
・内装が日本の住居と類似していて、違和感がない。
・乾燥機、浄水器が標準装備。
・お風呂に洗い場がある。
・天井が高い。
・向きに関わらず、部屋が明るい。
・メイドサービスも任意でつけられる。
・子供の遊び場が、屋外と屋内の2箇所にある。
・大浴場が屋上に有り、景観を楽しみながらくつろげる。
・セキュリティーがしっかりしている。
・タクシーやシーローといった交通機関を利用しやすい立地。

他にも、好評を得ている要素もあることでしょうが、代表的にはこんなところです。

2ベッドは部屋数が少ないのですが、リクエストが殺到しています。 ご希望の方は、お早めに当社にお問い合わせ下さい。


随所にデザイナーのこだわりが
      
実際よりも広く感じられる

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1398A.htm



3月のお勧め物件-2 「Chonchaya」

2012.3.15

 スクムビットソイ51の静かな通りにあるこちらの物件、地味な色合いと内装ですが、他と差別化したサービスで、お客様を確保しています。

  こちらの物件、サービスアパートではありますが、基本マンスリーでの契約で、ホテルのような華やかさはありません。それでも、家賃は5万B前後、70u以上、新築というのは、この界隈ではまずないでしょう。

今回お決めになられたお客様の、評価ポイントは以下の通りです。

・お部屋が広く、家賃がリーズナブル。
・洗濯、アイロンも家賃に含まれている。
・扇風機やウォシュレットが標準で付いている。
・クローゼットが広く、収納もたっぷり。
・飲用水がオフィスで買える。
・トゥクトゥク サービスがある。
・子供連れ家族の契約は禁止なので、うるさくならない。
・駅が近く、(ローカル系だが)スーパーが徒歩圏内にある。

低層階は眺望が望めないのが残念ですが、広いお部屋でくつろげるのは、ありがたいですね。
単身者の方、ぜひ内覧してみてはいかがでしょうか。


コンパクトにまとまったキッチン
      
落ち着いた色調の内装

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1429B.htm




2月のお勧め物件-1 「Capital Residence」

2012.2.8

 こちらの物件は、日本人居住区の北東に位置し、すぐ先には、運河と並行して走るニューペップリー通りがあります。 北側の高速乗り場へアクセスがしやすいため、アユタヤ、シラチャーの工業団地に向かうには大変便利です。

 近くのトンロー・ソイ18に、24時間営業のスーパーがあるので、夜遅くでも食品を買いに行けます。

 こちらの物件は、3ベッド以上が6割超を占めているので、主に家族向けを意識した構成です。それでも、1ベッドから4ベッドまであり、幅広い層のお客様を受け入れています。

 この度、こちらをお決めになられたお客様の決定ポイントは、以下の通りです。

 以上のような点が上がりますが、お客様によっては、違う点でお決めになられた方もおられます。 新築物件でペットを飼いたい方は、必見です。


スマートな色使いで、すっきりした内装
      
寝心地抜群のキングベッド

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1466B.htm



2月のお勧め物件-2 「Piranohn Apartment」

2012.2.9

 スクムビットソイ47に入って200m、看板も無いアパートがこちらの物件です。

 パッと見、お金持ちの住居と勘違いしそうですが、エレベーターがちゃんと付いた、9世帯の一般的なアパートになります。

 2ベッドで、140u以上なので、十分余裕がある広さといえます。

 大半のお客様は、外観を見た時点では期待されませんが、お部屋に入った瞬間、目を光らせます。

 大半の調度品がコンプリートしているし、きめ細かにデコレートされた小物がかわいらしく、奥様のハートを引き付けるのです。
  それもそのはず、オーナーの兄弟が、ニューヨークでデザイナーをしているのです。

 この度、お決めになられましたお客様は、お部屋のかわいらしさにも惹かれていましたが、その他のポイントとしては下記の通りです。

 ご興味のある方は、穴場物件として内覧をお勧めします。


住む人を意識した和み系インテリア
      
趣きのある木製ベッド

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1396.htm



1月のお勧め物件-1 「IVY Thonglor」

2012.1.18

新年明けましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いいたします。

 新年一発目の、お勧め物件はソイトンローにある、単身者向けのレジデンスです。

 新築コンドミニアムで、全ユニット数447、待合室はピアノが置かれ、広々としています。

 会議室も、2部屋確保されているので、プライベートなパーティーも、開催する事が出来、又、共用部分は、しっかり作りこまれて、エグゼクティブ感満開です。
 レンタル開始から半年が経ちましたが、今だ3割の入居率。しかし、決して悪い物件だからではありません。

 どのコンドミニアムでも同じ事ですが、部屋をお買いになられたオーナーさんが、そのまま資産として持たれているか、転売を繰り返されているから、なかなか、賃貸として貸しが出てこないのが現実です。

 お客さんの中には、オープンから2年経ても未入居だった部屋に入居した方もいるくらいです。 そんな事で、この物件も、これから、まだまだ賃貸が出てきますので、予算に合えば内覧されることをお勧めいたします。 特に単身者には、住みやすい広さのようです。

この度、入居されたお客様の決め手を、お知らせいたします。

 だいたいこんなところですが、補足として、セキュリティーに関して、最上階を王族関係者が買われたようで、時々、警察や護衛官が敷地内を見張っている事もあり、特に厳重になっています。よって、安心して住めますよ。


居心地のよい空間
      
単身者に最適

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1461B.htm



1月のお勧め物件-2 「Sethiwan Mansion」

2012.1.18

 家族向けお勧め物件として、こちらを紹介いたします。

 特にお勧めするのは、5階の改装済みのお部屋になります。2ベッドで150u、3人家族では充分の広さといえます。新築だと150u、6万THB〜はなかなかありません。

 眺望は、期待できませんが、ロケーションは赴任後間もないタイ初心者、乳幼児がおられるご家族には、ピカいちといえます。

 具体的には、すぐ隣にビラマーケット、北に100m進むと日本人ご用達のサミティベート病院、南に50m進むと、日本人ご用達のフジスーパー。 手前の通りはタクシー、シーロー、モーターサイが、ばんばん通っています。

 一方、3ベッドルームは、2ベッドルームと同じ家賃で、広さ300uありますので、広さ重視、風通し良好、タイライフの記念、物件内の日本人コミュニティを求める方には、このようなタイプも内覧してはいかがでしょうか。

 この度、お決めになられた、お客様の決め手は以下の通りです。

 まだ長所が出てきそうですが、家族には申し分のない物件といえます。とりわけ、改装済みのお部屋(5階、6階)を特にお勧めいたします。


上品な白のソファが映える
      
バスタブの横に洗い場

詳細はこちら!
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1403.htm