3.オフィスを構える

“小林褐f示板” 過去の質問&回答「会社起業」へ 

1)オフィス市場の現状

 1997年の通貨危機以降低迷を続けてきた不動産市場だが、ここにきて底を打ったとの観測がしばしば 報道されるようになった。

 確かに一流オフィスなどをみてみると、最悪の時(99年当時)には37%にまで上っていた空室率が、 2001年終わりごろには28%程度にまで下がっている。そういう意味では改善に向かっていると指摘 する人もいる。

 ただ、2001年中に新たに建設されたオフィスビルはウィタユ通りの1件(CRCタワー)のみで、 2002年中に完成する予定のビルや、建設を再開する予定のビルは今のところない。まだまだ先行きは 不透明であるといえよう。

 こうした状態はオフィスの賃貸料にも顕著に現われている。例えば、一流オフィスのオーナーは強気だ。 新しいビルができる見通しがないのだから、賃貸料を強気で設定して押し通せる。実際、1u当たり500 550バーツを押してくるところが多い。全般的に、賃貸料は下がってはいない。

 つまり、人気のある物件の総数が少ない以上、少数の人気物件に需要が集中し、人気物件の賃貸料は上がる 一方ということだ。その一方で、多少古くなってきた物件や立地の悪い物件などは、賃貸料が下がりつつ あるようだ。明確に二極化が進んでいるといえよう。

 
(2)賢いオフィスの選び方

 最も重要な点は、信頼できるオーナー、信頼できる仲介業者(不動産屋)を選ぶことだ。もちろん、自分 の目やタイ語に自信のある人はこの限りではない。

 しかし、何といってもタイのインフラは日本に比べてまだまだなのだ。オーナーや監理水準を判断する にはプロの目があるにこしたことはない。

 さらに、何か問題が生じた時のために、苦情や文句を言える場所を確保していくことは重要なポイントだ。 タイ語もままならない状態でオフィス契約を行うことには危険が伴う。予算にもよるが、やはり信頼できる 日系の仲介業者に相談することをお勧めする。

 その上で、ロケーション、予算、オフィスの広さ、電話回線、駐車場、などの条件を挙げ、交渉していく ことが望ましい。交渉次第でレントフリー期間を設けてくれるオーナーもいる。また、6ヵ月くらいから 借りることが可能な、机、電話などのファシリティを備え付けている小さめのテンポラリーオフィスなども ある。仲介業者に相談してみるのがいいだろう。

 
(3)オフィス選択の際の一般的条件
 
@
ロケーション:BTS駅周辺、高速道路の出入り口付近をあげる人が多い。
   
A
オフィスの広さ:70u以下を探すのは非常にむずかしい。
   
B
電話回線:最低3本欲しい。1本を電話用に、1本をファックス、1本をインターネット用にする。
   
C
駐車場:大きなビルでは駐車場には困らない。100u当たりのオフィス占有面積に対して、1台の無料駐車場が付いてくるのが普通だ。
 
D
賃借料:1u当たり500バーツが目安。
 

   【メルマガ123号掲載】   2008.9.20

                                             
レンタルオフィスの紹介

 友達の藤山さんから紹介依頼がありましたので、以下紹介します。


 レンタルオフィスの概略

   【場所】 BTSラチャティウィー駅(サイアム駅より一つ北の駅) 徒歩1分以内

   【家賃】 8,000バーツ/月

   【広さ】 1.85m×1.85m(畳2枚分)

   【会社登記】 1,000バーツ/月

   【インターネット環境】 ADSL 4Mbps

   【詳細】 089-243-4805 藤山さんへ

     詳細は以下の通り。
     格安レンタルオフィスのご案内


 
   【メルマガ120号掲載】   2008.6.20

                                             
事務所ビルの賃借料 調査結果

 今回、お客さんの要望により、オフィスビルの賃借料を調査しましたので、その結果をおしらせします。


 バンコク市内にあるオフィス10棟をサンプルとして選び、2年前と現在の賃借料を計算しました。

 その結果、約20%(3年間で)の値上がりという数字になりました。

 賃借料については、3年間契約がほとんどなので、急激なアップ、又はダウンがなく、
漸次(ぜんじ)上昇にあります。
 また、賃借料は、そのビルの格によって、又はロケーション、築年数によっても異なります。

 皆様の参考になれば・・・・・。

 各ビルのデーターは次の通りです。


(4)主な事務所ビルと賃借料
小林株式会社作成   2008.06修正

ビル名

所在地

延面積
 (u)



 賃貸料
(B/u・月)

敷金
(月)

最低
契約
期間
(月)

エレ
ベータ
(基)

 駐車場
 (
B/月)

電話設置

デポジット料

オフィス
面積
(最大
/
  最小)

主なテナント

電話番号

Abdulrahim Place

Rama4

94,000

34

750
(620)

3

3

14

100uに付き1台無料

1本に付き
デポ
30,000B

1,400
   
112

.

0-2636-19906
#22,23

Amarin Plaza

Ploenchit

20,000

22

650
(575)

3

12

6

100uに付き1台無料

100uに付き
1本無料貸与
それ以上は
デポ
3,000B

1,300
   
250


商工会議所

0-2654-1111

Ban Chang

Sukhumvit 25

.

16

(450)

3

36

4

100uに付き1,600B/m

1本に付き
デポ
25,000B
設置
5,000B

667.5

.

0-2260-61179

Bangna Complex Bangna . .
(300)
. . . . . . . 0-2361-83513
Bangna Thai Bangna . .
(250)
. . . . . . . 0-2361-1396

Boonmitr Tower

Silom

25,000

12

(400)

3

36

6

1,200

自己設置

1,700
   
66

三井住友銀行

(0-2634-2652)

Charn IssaraT

Rama 4

.

27

500
(400-450)

3

24

4

100uに付き1台無料

1本に付き
デポ
5,000B

380/60

高島屋

0-2234-2859

Charn IssaraU

New Petchburi

.

36

450

3

36

10

100uに付き1台無料

1本に付き
デポ
20,000B

.

.

(0-2308-2020)

Dusit thani

Silom

30,000

11

600
(450)

3

12

3

1,200

1本に付き
デポ
20,000B

1,100

NTT
コミュニ
ケーションズ

0-2233-1196
0-2636-3561
0-2636-3600
0-2238-5078

Fico Place Sukhumvit21 . .
(350)
. . . . . . . 0-2654-6999

Harindhorn Tower

North Sathorn

.

18

600
(550)

3

36

8

1,200

1本に付き
デポ
30,000B
それ以上
デポ
5,000B

389/80

 

東京三菱銀行
伊藤忠

0-2266-30015

Home Place Thonglor . .

450
(320)

. . . . .

110/255

. 0-2712-7500
Ital Thai Tower New Pechburi . .
(350)
. . . . . . . 0-2713-4498

ITF Silom Palace

Silom

.

34

(300)

3

24

6

7080u

一台は無料

.

.

0-2237-2552
0-2231-6240
0-2231-6141

Jewellwey
Trade Center
Silom . .
(400)
. . . . . . . 0-2630-1000

Jetro

Rajadamri

5,000

3

(400)

3

12

1

1,000

自己設置

.

Jetro
雪印

.

Kien Gwan

Wireless

15,000

12

19

(500)

3

12

4

1,500

1本に付き
デポ
30,000B

1,000
   
94

 

0-2255-900011

Lumpini Tower

Rama 4

.

38

(480)

3

36

12

.

1本に付き
デポ
20,000B

1,100
    260

.

0-2285-50116

Maneeya Center

Ploenchit

.

17

580
(550)

3

36

8

60uに付き1台無料

100uに付きデポ7,000B
それ以上
デポ
30,000B

1,000
    
92

タイ川澄
ポーラ化粧品

0-2254-0344

M-THAI

Wireless

1,500

52

(850)

3

36

20

100uに付き1台無料

1本に付き
デポ
5,000B

1,500
   
180

住友、
トヨタ

0-2654-3888

Manolom Bldg

Rama 4 . .
(200-300)
. . . . .
277
. 0-2671-64469
#152
Manolom Office Rama 4 . .
(200)
. . . . .
277
. .
Nantai Mansion Sukhumvit 4 . .
(275)
. . . . .
106/41
. 0-2255-66029
Ocean TowerT Sukhumvit 16 . .
(300)
. . . . .
260/307
. 0-2612-6724
Ocean Tower U Sukhumvit 21 . .
(280)
. . . . .
400
. 0-2661-6800
#404
Omni Tower Sukhumvit 4 . .
(250)
. . . . .
9,000
. 0-1849-3761
Ploenchit Tower Ploenchit . .
700
(450)
. . . . .
381
. 0-2263-00645

Panunee

Ploenchit

7,500

10

(380)

3

36

3

60uに付き1台無料

100uに付きデポ7,000B
それ以上
デポ
15,000B

600
    50

 

0-2254-0344

Ramaland

Rama 4

.

32

(600)

3

36

14

1台無料
それ以上は
1,500B

1本に付き
デポ
25,000B

.

.

(0-2238-20067)
(0-2238-0137)

S.S.P. Tower Ekamai . .
(300-350)
. . . . .
50/421
. .
Sermit Tower Sukhumvit 21
(Asoke)
. .
550
. .
8
. .
.
. 0-2260-6666
Sethiwan Tower Silom . .
(350)
. . . . .
.
. 0-2266-6000
Silom Complex Silom . .
700
(600)
. . . . .
289/242
. 0-2632-1199
Silom Centre Silom . .
(400)
. . . . . . . (0-2632-7762)

Sathorn City Tower

South Sathorn

.

31

680
(650)

3

36

.

100uに付き1台無料

100uに付きデポ20,000B
それ以上
デポ
5,000B

.

三井物産

0-2231-5800

Sathorn Thani Tower 2

Sathorn

20,500

20

500-550
(480)

3

36

6

70uに付き1台無料

100uに付き
1本無料貸与それ以上
デポ
25,000B

1,400
   
100

日本人会

0-2267-56568

Sorachai Bldg Sukhumvit 63
(Ekamai)
. .
(300-350)
. . . . .
292/76
. 0-2714-23157

Sinthorn Tower

Wireless

.

15

650
(550)

4

36

16

100uに付き1台無料
それ以上
2,000B

1本に付き
デポ
16,000B

1,700
   
300

丸紅

0-2263-2500
#100

Thai CC Tower Sathorn . .
450
(400)
. .   . .
110/416
. 0-2675-6222
Thai Development Insurance Surawong . .
700
(600)
. . . . .
80
. 0-2233-6824
Thaiwha Tower Sathorn . .
(600)
. . . . .
.
. 0-2285-0040
0-2285-0241
Thai Sil Square Sukhumvit
67-69
. .
(450)
. . . . . . . (0-2714-0777
#407)
Time Square Sukhumvit
12-14
. .
(300)
. . . . .
275
. 0-2253-9333

Thaniya

Silom

13,000

11

650
(520)

3

12

3

1,500

1本に付き
デポ
3,000B

900
   
80

.

0-2231-2244

Thaniya Plaza

Silom

60,000

29

600

3

36

4

100uに付き1台無料

1本に付き
デポ
30,000B

.

前田建設

0-2231-22448

U-Chang Liang

Rama 4

.

38

800
(600)

3

36

16

200uに付き1台無料。

1本に付き
デポ
20,000B

400/300

電通

0-2267-6445

UBC UTower Sukhumvit 33 . .
(400)
. . . . .
220/210
. 0-2261-0261
United Tower Silom . .
(650)
. . . . .
1000/110
. 0-2231-1100

Wall Street Tower

Surawong

46,000

29

450
(400)

3

24
 〜
36

6

1,200

自己設置

800
   100

Kライン

0-2235-86501

Wave Place

Wireless

.

21

(400)

3

36

6

100uに付き1台無料

設置
1本
5,000B

700
   
200

花王

.

Yada Silom . .
(370)
. . . . .
280/86
. 0-2231-2244
※賃貸料欄に記載のある”( )”は、3年前の賃貸料となります。
以下、過去のデータとなります。
主な事務所ビルと賃借料-過去のデータ